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重磅!央行再次“降息”!对楼市有何影响?

2020-02-17 13:42    来源:央行 浏览 14907

  2月17日,央行发布消息称,当日开展2000亿1年期中期借贷便利(MLF)操作,中标利率3.15%,较此前下降10bp;开展7天期逆回购1000亿元,中标利率2.4%。今日有1万亿逆回购到期,无MLF到期,共实现流动性净回笼7000亿元。

  资料显示,1月15日的利率是3.25%,而今天这次是3.15%,降低了10个基点。
  
  这意味着,降息了!MLF一旦降了,本月的LPR“降息”稳了!
  
  知名博主刘晓博表示此次降息透露四大信号:
  
  第一,降息是实体经济、股市、楼市的利好,它在意料之中。
  
  第二,降息幅度不算大,只有10个基点,显示管理层不愿意过分刺激资产价格。
  
  央行仍然在降息上非常吝啬,原因有三个:第一,不愿意给人大水漫灌的印象,不愿意刺激资产价格,尤其是房价;第二,降息力度太大,可能影响人民币汇率,如果贬值过度,会引发主要贸易伙伴的反弹;第三,CPI仍然在高位。
  
  第三,这一轮降息之后,2020年还会有降息,至少还有15个基点,甚至更大空间。
  
  第四,1月20日的降息,但愿不会有“意外”。
  
  1月20日的LPR利率一年期和五年期分别为4.15%和4.80%。如果降息10个基点,则1年期和5年期利率将分别为4.05%和4.70%。
  
  其中5年期是房贷的参考利率。我们需要观察的重点是,5年期利率是否会同步降息,力度是否一样。历史上,央行曾只降息1年期利率,而不降低5年期。这次会怎样玩?如果5年期不降,1月20日地产股无疑会大跌,对楼市是较大利空。
  
  我的判断是,这次两档利率同时下降的可能性更大一些。

标签: 全国政策

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