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产品力一鸣惊人 这可能是最务实也最走心的房企

2020-03-02 10:47    来源:福房网 浏览 12542

  2020魔幻开年,房地产行业虽注定披荆斩棘,但这也是一个从不缺奇迹的行业。从2000-2014年万科的一骑绝尘,到2015年后恒大、碧桂园、万科的三足鼎立;再到后起之秀黑马阳光城从2012年20亿成长到2019年2000亿,地产人总会在困境中给人以希望和惊喜。唯有卓越者可洞察规律,唯有领航者可穿透迷雾。本期乐居财经选取典型代表性企业样本,分析其高速发展的引擎,期待获得启迪。
  
  领军闽系,用对方法也能跑出好企业
  
  今天我们要说的是这样一些企业,他们发家福建,布局全国;他们善于逆市突围,敢闯爱拼;他们风头正盛,积极扩张……他们便是行业中的“战略大师”——闽系房企。闽系房企,是2010年后中国地产业快速崛起的一股不能忽视的力量。近些年更是迅猛发展,不断赶超其他企业。
  
  但在刚刚过去的2019年,闽系房企马太效应越发明显。以闽系头部阵营来看,世茂、旭辉、阳光城、正荣、融信成为唯一过千亿销售额领军者。其中,阳光城的成长路径最为瞩目。从2012年的20亿,到2015年的200亿,再到2019年2110.3亿,保守估计7年时间成长了100倍。7年间就能完成业绩100倍增长的房企并不多,闽系老大哥“阳光城”做到了。根据2019年克而瑞统计全国房地产企业销售净额排名来看,阳光城位列房企综合实力top15,更以全口径金额2110.3亿元销售额位列榜单第13位。规模不断向前追赶的阳光城,一路领衔闽系同僚,甚至离行业前十也不太远了。

  尽管多项数据向好,但阳光城很务实。在他们看来,想要保持规模上台阶的好方法是聚焦品质。千亿后,阳光城随即发布“规模上台阶,品质树标杆”品质宣言,密集考察国内外先进房地产项目,2019年末升级最新产品战略“绿色智慧家”,推出中国首个健康智慧住宅产品标准及实施体系白皮书。阳光城,在尝试一个更为可持续的房企扩张模式。
  
  对企业来说,最重要的一个目标,就是未来的目标。所有的企业都要有一个新的战略,就是生态竞争力。阳光城在尝试走出舒适区,迎接更符合时代的好产品。时至今日,阳光城内部一股自上而下,你追我赶的品质风气已经显成效,将产品品质直接挂钩员工绩效,下决心打造拿得出手的项目。高品质,正成为阳光城的新标签。长远来看,这对阳光城的品质、销售都会起到非常正向的影响,帮助企业在淡市中提高产品竞争力。在阳光城看来,好企业的命脉,一定是好产品。而在乐居财经看来,阳光城对于好企业的理解很清晰,就是9个字:精产品、竞责任、敬社会。
  
  福建大区强劲发力,品质成硬核支撑
  
  如何做出好产品?阳光城也有自己的方法论:①聚焦客户:必须从客户中来到客户中去。②专注研发:为生活方式设计,为客户研发高性价比、高舒适度的好产品。阳光城相信,品质能够传递正向的价值观:你的产品是什么样子的,是由企业价值观决定的。

 ▲ 阳光城·檀悦项目(实景图)


  
  ▲ 阳光城·檀府项目(实景图)

  而这些,阳光城已经交出完美答卷。在大本营福州,2019年无论是作为TOP系标杆的檀府,还是“最有温度的社区”檀悦,亦或是“素颜”的丽景湾、大都会等等,悉数如期完美交付。在上海檀悦101,滨江悦完美交付,好评连连,成为上海单价10万的标杆;佛山半岛项目成为了区域的品质和价格的标杆。当你亲身感受阳光城的产品,才会明白阳光城的确是“产品控”,“细节控”。“产品的每一处细节,我们考虑的不仅仅是功能,还有能否体现我们倡导的生活方式和价值观”阳光人如是说。
  
  为了践行品质赋新的战略,过去这一年里,阳光城携手清华大学开展联合学术课题,组建“绿色智慧家研究院”。联动清房协、龙净环保、阳光学院、星网锐捷等兄弟单位,以及产业链上各大优质品牌商,启动绿色行动计划,共同推动绿色智慧家的研究与落地。一方面,阳光城制定了未来三年至五年品质发展战略纲要和目标,包含从小区绿化到建筑施工、从服务到智能化,再到健康居住等全流程的品质量化标准。通过“绿色智慧家”研究院打通设计、信息、工程、招采、营销、客服等职能,从空气、水、光、舒适、健康、环保、精神七个维度为客户全方位打造舒心的室内外居住环境。另一方面,不断在项目的开发运营中落实、强化品质形象。2019年,阳光城在福建启动了全新的品牌内核——FUSION,意为“融合”,为传统赋予新的生命力,也是对于现状的一种赋新。

▲ 福州檀境绿色智慧家体验馆(实景图)

  而这些只是阳光城品质战略落地的冰山一角,品质战略实施以来,阳光城收获颇丰,行业赞誉不断。接下来,福建大区还有众多优秀作品如:栖身福州光明港畔,传承历史融合新生的福州阳光城檀境;缔造美好生活梦想,阳光城的最新产品系“里山”系首作——福州源溪里山;营山造水,引茶入园的阳光城世茂·建阳璀璨滨江;汲取晋江当地文化底蕴,精研传统园林造景精髓的晋江海峡大都会·国府等将逐一问世。

  ▲ 榕心未来项目(效果图)


  
  ▲ 源溪里山项目(实景图)

  深耕福建大区,全国版图持续进阶
  
  而在不断扩张生命线的同时,25年来,阳光城不变的初心就是传承“匠心筑梦,一路阳光”的使命感。每一个项目,从成本投入、营造工艺、配套设施、住宅科技等多方面,都有着一整套严格的体系标准。阳光城不断给品质做加法,才有了从产品情怀、社区理想到城市责任,从榕城到八闽大地,的高速度、高质量的成长。
  
  在福建人心中,阳光城三个字可谓是口碑保障,接近50%销量来源于老带新。如今,阳光城虽足迹遍布全国,但八闽大地与其根深情厚。阳光城在福建深耕多达80余个楼盘,形成2大品类,7条产品线,全面涵盖居民生活需求。阳光城的高端产品悦系、府系、湾系产品,在八闽大地引发市场热烈的响应。在产品力的支撑下,阳光城全国标杆项目也在崭露头角,形成可复制的产品力,而接下来,还有值得期待的全国阳光城优秀项目,如融合传统与现代之美的江西九江文澜府;以“五进”格局打造的南昌阳光城蓝光文澜府等也将接连问世。

  ▲ 江西九江文澜府(实景图)

▲ 南昌阳光城蓝光文澜府(实景图)

  时空在不断变化。人类自诞生以来,对于健康的追求恒定不变,但在不同的时代,对健康的要求不同,标准也不一样。致力于成为“品质标杆”的阳光城,在努力实现与时代同步,时刻关注和满足人们对健康生活的需求,做出适合时代的好产品。2019年末,阳光城启动全国20个重点项目巡展,并计划2020年开展阳光城全新的产品亮相、品牌发布和品质呈现。
  
  剖析阳光城的成长轨迹有感,在阳光城看来,让居住回归生活,让生活回归健康,这是企业的责任与使命。时代的房企,匠心精神是初心。我们有理由期待未来,阳光城会以更加坚定的共生姿态,向上生长,向下扎根。或许,未来评价一家好企业的重要标准,就在于生命力。一方面,看重向上成长的产品研发所带来的生命力,一方面,在于向下扎根的稳固根基和实力作为后盾。两者互为,缺一不可。

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