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值不值?疯狂学区房背后 拼的是什么?

2019-04-12 09:33    来源:福房网 浏览 13064

  现象
  
  “疯”了的学区房
  
  厦门实小划片二手房单价最高逼近13万
  
  前段时间,深圳的朋友圈被一则“深圳学位紧急预警”的新闻刷屏。据有关数据统计,2019年深圳的学位缺口可能超过7万个,这意味着今年深圳将有7万个家庭面临孩子无法上学的困境。
  
  这边深圳父母为了学位紧缺的事情头疼,那边厦门的家长们也在为学区房一掷千金。
  
  据调查了解,2019年开年后,厦门二手房市场呈现明显的“传导式”回暖,而带起这一波购房热潮的领头羊,正是热门低总价学区房,价格从年前开始已经回升,与2018年底的价位相比,目前回升10%左右。其中,以厦门实小、外国语附小等为代表的岛内名校价格最为坚挺,涨幅最大。数据显示,划片厦门实小的新华城3月挂牌均价更是达到125021元/平的天价!
  
  2019年3月最新划片实小二手房价格表

实小所在片区为厦门全市最贵的地段之一

  “因为名校资源稀缺,厦门学区房的价格相对更为坚挺,价格也高出全国其他很多城市。”在某购房置业高峰论坛上,厦大经济学与经融学教授、博导戴亦一在分析厦门学区二手房为何价格相对坚挺时分析表示。的确,纵观厦门楼市,只要搭上“学区房”的字眼,便足以吸引一大批父母的眼光,若再加上厦门实小、厦门双十等名校光环,即使价格惊人,广大父母也为之疯狂。
  
  那么,疯狂的天价学区房,到底有着什么魔力,让大家趋之若鹜?
  
  解密
  
  学区房的背后
  
  是起跑线上的资源争夺战
  
  学区房,最早可追溯到“孟母三迁”的故事。自城市实行按区划片学校之后,这个问题愈演愈烈,成为了千万父母心尖上的事,疯狂的天价学区房背后,其实是一场起跑线上的资源争夺战。
  
  稀缺且不均的资源分布
  
  厦门作为改革开放的前沿阵地,基础教育方面在省内一直处于领先地位,具有明显优势。厦门一中、厦门双十、厦门实小等名校荟萃于此,吸引着福建及周边大量购房群体涌入。
  
  一方面,外来人口不断涌入;另一方面,政府全面放开“二胎”和外来人口落户政策,人口增长趋势明显。数据显示,2018年落户放宽首月,增5千新厦门人,意味着更多人得以落户上学;而“二胎政策”放开的未来3-5年,一大批适龄儿童也将进入学龄阶段,学位需求全面爆发。
  
  “学区旺年”爆发在即,而新批准建设的学校,从开建到投入使用至少需要3-5年的时间,学校增长速度的跟不上井喷增长的人口,届时厦门本就紧张的学区房,只会变得更加稀缺!
  
  再加上,厦门名校资源岛内外分配不均衡,目前主要集中于岛内思明区和湖里区,岛外稀缺。密集的名校分布,使得岛内学区房价格增长成为常态,可想而知,未来几年,就学需求全面爆发,本就一“票”难求的学区房,也许会更加疯狂!

  优质名校多集中于岛内(图为思明区名校数量及占比)

  名校的起跑线加持
  
  在当今的应试教育大背景下,整体教育水平一直在稳步提升,但名校与普通学校之间的差距依然存在。这是教育资源争夺的马太效应,强者越强,弱者越弱。而学区房,换句话说其实就是用来瓜分资源的产物。
  
  说起厦门最好的小学,所有厦门人心中一般都会想到“神一般存在的”厦门实验小学。作为厦门老牌名校,实验小学绝对是全市数一数二的公办牛校。在厦门,虽然以“实验”为名的小学越来越多了,但在厦门人的心中,它才是唯一的“实小”。理所当然,实小也对应着全市最贵的地段之一。同时,实小派位初中是厦门一中、大同中学、双十中学,该学校的含金量自是不言而喻。
  
  而另一所名扬省内外的名校——厦门双十中学,同样也是让众多父母为之争得头破血流。在最新公布的“2018全国百强中学名单”里,双十中学是厦门唯一入围学校。而根据福建省教育考试院网站的信息,在历年高考升学率方面,双十中学也名列省内前茅,考入国内外顶尖学府的人数也是年年领先!

  2018年高考文科省前15名占额:8人(全省第一)
  
  2018年高考理科省前100名占额:14人
  
  2017年高考:5人进入省文科前50名,11人进入省理科前100名;共有24人录取到清华、北大。
  
  双十中学2018年高考名列省内前茅
  
  好学校因其教学环境、生源质量等原因,吸引更多优秀教育人才的加入,并依此形成良性循环。优胜劣汰的丛林法则,让名校成为孩子起跑线上的一道捷径,自然引得家长们用各种手段为孩子占据一席之地,而学区房的高价就是这场资源争夺战的直接体现。
  
  策略
  
  厦门力推“名校跨岛”
  
  促进教育均衡
  
  为了让更多孩子能入读优质学校,给厦门百姓带来实实在在的教育改革发展红利。2015年,在厦门市委市政府的高度重视下,厦门启动“名校跨岛”发展战略,使得岛外学生可以步入高起点、高质量、现代化的学校,促进厦门教育更加均衡发展。
  
  2019年到来前的五天之内,厦门市一口气开工建设四所名校的新校区:厦门双十中学翔安校区初中部、厦门实验小学翔安校区、厦门外国语学校集美校区及同安一中滨海校区高中部。加上已经开办的厦门一中海沧校区和科技中学翔安校区,新一轮的名校跨岛战略正在全速推进!

  2018年12月30日,厦门实验小学翔安校区开工奠基

  2018年12月30日,双十中学翔安校区初中部开工奠基
  
  相比于岛内名校的天价门槛,甚至有钱也不一定能买不到的尴尬局面,名校出岛,让众多支付不起高价却又重视孩子未来的父母,有了第二种力所能及的选择。无须在岛内争得头破血流,置业岛外,也能让孩子们受到优质的教育。
  
  释疑
  
  新校区为实质性办学
  
  优质教育资源强势聚合
  
  实质上,这轮名校跨岛发展战略和过去名校办分校不同。从名称上看,这次在岛外设立的是名校的“校区”,而不是某某中学“分校”或“附属学校”。
  
  从办学性质上看,这轮的名校跨岛办学是实质性办学,与本部资源共享,实行一体化管理,即名校和岛外新校区是同一个法人,新校区完全由学校来办,可以说是“亲生的”,是“同一位家长”,就像厦大校本部和厦大翔安校区的关系。而以往名校办分校,是名校和分校所在区教育局合作举办,名校负责派出一些管理团队和骨干老师。
  
  如果说上一轮的名校办分校,是输出名师和经验的话。那么,新一轮名校跨岛战略,应该可以算是连“土壤”也输出了,这样做的好处是,能够确保名校的文化在自己的“土壤”健康生长。
  
  而在众多岛外名校布局中,翔安南部新城政务核心区,尤为惹人关注。根据厦门市规划委员会出具的《翔安南部新城规划》可见,翔安南部新城政务核心区配建双十中学翔安校区初中部和厦门实验小学翔安校区两所顶级名校,作为厦门市优质教育资源向岛外延伸和辐射的重点布局区域,成为目前岛外少有的涵盖小学+初中双名校的区域!(提示:学区划片以教育部门招生意见为准)
  
  趋势
  
  聚焦南部新城
  
  看齐政务核心区
  
  随着双名校陆续的开工奠基,翔安南部新城政务核心区,逐渐进入公众视野,其高规格、高能级配套也让人眼前一亮。
  
  位于南部新城政务核心区的国贸天成项目,邻近双十中学翔安校区初中部、厦门实验小学翔安校区(提示:学区划片以教育部门招生意见为准),社区内部还规划有一所公立幼儿园,区域内覆盖了“幼儿园+小学+初中”12年一站式完善且优质的教育体系,也为二孩家庭,铺就24年美好未来。

国贸天成项目邻近双名校

  政务核心区作为南部新城的重要核心区域,对标厦门市府选址逻辑,集群交通、名校、机场、高星级酒店、行政配套、海绵试点等千亿市政配套,构建城市规划中心、市民政务中心、立体交通中心、优质教育中心、商业商务中心、湿地景观中心于一体的六大价值中心,释放出强大叠加效应,与板块价值形成良性互动。作为影响城市格局的重要因素,也是城市战略核心资源聚合地的政务核心区,随着各项规划配套、交通的落地实施,一个宜居、宜业的政务核心区正在逐步崛起。
  
  国贸天成,踞首翔安南部新城政务核心区,为城市中坚力量人群,筑就“天赋TOP系”——中国第三座国贸天成,启幕厦门新时代。

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