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股市“冰点时刻” 投资什么财稳妥

2018-10-17 16:23    来源:福房网 浏览 18345

  周一的A股,在早盘短暂企稳后,三大指数延续上周的跌势,二线蓝筹成砸盘先锋。上证综指收盘再度收于2600点整数关口下方。
  
  迄今为止,A股市场动荡已持续近8个月之久。10月11日,受隔夜美股惨遭血洗拖累,A股跟跌,沪深两市再现千股跌停。沪指收盘大跌5.22%,创31个月最大单日跌幅,失守2016年1月创出的2638点“熔断底”,刷新近四年新低。当日创业板跌6.3%。


  股市动荡,投资前景不明,转看楼市又如何?由于限购、限价、限贷的政策加码,住宅市场严重爆冷。在此环境下,写字楼脱颖而出,成为当前最值得关注的投资产品之一。今年以来,众多一二线城市的写字楼销售价格和租金同步持续上涨。通过数据和市场分析发现,写字楼成为新的投资热潮,得利于以下因素。
  
  限购等政策持续发力
  
  在全国一二线城市住宅市场限购、限价、限贷的背景下,写字楼投资因收益增长快、收益稳定、风险较小等优势成为许多人进行资产配置时的首选。《中国房地产投资回报率调查报告》就特别指出,近两年写字楼市场,静态租赁回报率接近住宅市场的2倍,大部分集中在3%-5%;长期租赁回报率大多集中在7%-10%;从转售回报率看,大部分城市回报率水平集中高于10%,仍处于较高水平。总体来看,各类物业中,写字楼回报率水平较高,表现出较强的投资价值。

  第三产业激发巨大需求量
  
  随着第三产业快速发展,特别是金融、科技、专业服务类企业迅猛增加,成为写字楼市场主要的租赁需求。一线城市第三产业占比均高于了60%,其他二线城市回报率也均超过了50%。写字楼投资随着城市和产业的发展其变现增值空间也更大。

  城市发展提升增值空间
  
  随着写字楼投资日益升温,我国一二线城市越来越多的企业和个人把购买写字楼,作为一种较理想的投资方式。与住宅相比,写字楼的租户相对较为稳定,租金能准时缴纳。在住宅市场越来越严的政策调控下,不限购的商业地产尤其是写字楼产品,也成为投资的“重头戏”。

  如此利好趋势下,投资哪里的写字楼财会更稳!作为准一线沿海城市,厦门岛内二手房价涨到了6万元/㎡以上,岛外房价也超过3万元/㎡,而五缘湾二手房房价更达8-12万元/㎡,相对比,五缘湾周边写字楼均价在2.5-3万元/㎡之间,仅住宅价格的1/3左右,投资写字楼,就是抢占价格的“低洼区”。

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  占据两岸金融中心头排,
  
  10年投资回报率近120%,当之无愧高性价比写字楼投资首选!


  
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