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最高楼面价26466元/平 住宅、龙湖在马銮湾拿地

2019-04-10 12:00    来源:福房网 浏览 6568

刚刚,厦门再次拍卖了2幅马銮湾地块。
  
地块不设拍卖底价,按照价高者得的原则确定受让人。
  
两幅地块总建面约14.3万平,起叫总价28.45亿元。
  
最终,住宅、龙湖各摘得一幅地块。
  
成交总金额36.73亿元,
  
最高楼面价26466元/平。
  

  H2019P01地块,土地面积14260.494㎡,计价建筑面积40000㎡,起叫价8亿元,起拍楼面价20000元/㎡。地块共吸引了中海、世茂、万科、住宅、保利、平安、正荣、融侨、华润、融创、美的、旭辉、中梁共13家房企参与竞争。
  
  最终经过56轮的竞逐,由住宅集团以总价9.68亿元拿下,楼面价24200元/㎡,溢价率21%。
  
  H2019P01地块要求竞得人在达到预售条件后一个月内一次性申请商品房预售许可证、一次性全部对外公开销售。

  
  H2019P02地块,土地面积41149.854㎡,计价建筑面积102205㎡,起叫价20.45亿元,起拍楼面价20009元/㎡。地块吸引了中海、保利、融侨、龙湖、平安、万科、融创、华润、住宅、正荣、美的、旭辉、中梁共13家房企参与竞拍。
  
  从现场土拍情况来看,各大房企明显对于该地块的兴趣更大,叫价相较H2019P01地块更激烈。经过130多轮的角逐,最终龙湖地产以总价27.05亿元,楼面价26466元/㎡摘得,溢价率32.3%。
  
  H2019P02地块允许竞得人分两期建设、申请宗地商品房预售许可证以及对外公开销售,其中首期销售的建筑面积应不少于总建筑面积的40%,并且所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出销售。

 

  地块基本信息
  
  交通配套:周边东孚南路、东孚二路、灌新路、翁角路、孚莲路、海沧货运通道等城市干道,往西南方向可通过厦漳同城大道快速连接漳州台投区(角美)、漳州市区等地,向东北可与集美区快速连接,向南可连接海沧南部新城并通过海沧大桥连接厦门本岛。截至2018年底,地块周边马銮湾新城的“五横六纵”骨干路网已实现“三横三纵”通车,形成“田”字交通格局,第四条横向骨干道“孚莲东二路+环湾大道”也已动工,骨干路网路基基本成型。同时,马銮湾新城还规划有4条地经过(分别是2、4、6、8号线),目前地铁2、4、6号线正在建设中,其中2号线将于2019年底开通试运营,马銮湾新城将一步跨入地铁时代,届时附近居民出行将更加便捷。
  
  教育配套:海沧第二实验小学、芸美小学、海沧中学等基础教育配套;地块东侧、南侧还规划建设新阳西小学、新阳西中学等学校,未来该片区教育配套将会更加丰富。
  
  医疗配套:两幅地块距离海沧区首家三级甲等医院——长庚医院仅有3.5公里左右距离;另外,正在建设中的马銮湾医院距离地块仅2公里距离。
  
  纵观地块所在区域,目前已集聚万科、龙湖、保利、海投、金地、泰禾、融侨等众多知名开发企业的商品住宅项目,居住氛围正日渐浓厚,加上地块邻近厦门生物医药港、新阳工业区等产业集中区域,未来可为周边的现代产业人才提供居所。

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