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鸡年翔安地块2连拍 3幅南部新城地块1幅在建工程

2017-02-09 13:43    来源:福房网 浏览 27517

  厦门福房网:风风火火了一整年的厦门土拍还在被人津津乐道时,年后不久,厦门又将迎来2017年的首场土拍,去年地块出让最热门区域的翔安打响第一炮,将出让包括3幅地块、1幅在建工程,共4幅地块。此次,小编实地考察了将于15日出让的南部新城3幅地块和将于17日出让的新店片区1幅在建工程,以下为福房小编的独家综合测评。  

  1)、2月15日出让南部新城3幅地块

地块基本情况

  地块综述
  
  2016XP12地块地处翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧(4号地块)。土地面积为13187.500平方米,地上总建筑面积为26400平方米。土地用途为城镇住宅用地(普通住宅)、批发零售用地(商业)。该地块起拍总价为51000万元,起拍楼面价为19318元/平,上限总价为76600万元,上限楼面价为29015元/平。  

  2016XP13地块地处翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧(5号地块)。土地面积为17125.916平方米,地上总建筑面积为34300平方米。土地用途为城镇住宅用地(普通住宅)、批发零售用地(商业)。该地块起拍总价为66200万元,起拍楼面价为19300元/平,上限总价为99500万元,上限楼面价为29009元/平。  

  2016XP14地块地处翔安区13-15翔安新城片区新城中路与城场路交叉口东南侧。土地面积为11171.444平方米,地上总建筑面积为33500平方米。土地用途为城镇住宅用地(普通住宅)、批发零售用地(商业)、科教用地(幼儿园)。该地块起拍总价为64700万元,起拍楼面价为19313元/平,上限总价为97200万元,上限楼面价为29015元/平。  

  以上三幅地块的出让年期为住宅70年、商业40年。地块建筑高度在18米以上,户型面积要求,套型建筑面积90平米以下住房面积所占总建筑面积比重不低于70%。且此三幅地块仍采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。

  如界址图所示,2016XP12地块规划为二类居住用地、商业用地。其中,地块内规划有商业1300平方米以下,包含连锁便利店1处,建筑面积不少于50平方米(套内建筑面积)。
  
  2016XP13地块规划为二类居住用地、商业用地。其中,地块内规划有商业1700平方米以下,其它配套为有线电视分前端机房一处,建筑面积不少于150平方米(套内建筑面积),老人日间照料中心1处,建筑面积不少于750平方米(套内建筑面积)。且规定于翔安西路与洪钟大道交叉口节点处建筑布局须顺应城市道路节点转角空间需求,做转折或跌落。
  
  2016XP14地块规划为二类居住用地、商业用地、幼儿园用地。其中,地块内规划有商业1700平方米以下,包含生鲜便利店1处,建筑面积不少于100平方米(套内建筑面积),连锁便利店1处,建筑面积不少于50平方米(套内建筑面积),幼儿园(9班)建筑面积不少于3000平方米。
  
  
  小编实地考察了解到,2016XP12地块有规划建设的马池路、江东三路、马池北路三面环绕,2016XP13地块位于在建的洪钟大道、翔安西路交叉口,紧邻规划建设的江东三路、马池南路,2016XP14地块周边则有城场路、新城中路,且三幅地块近邻翔安隧道,进岛十分便利。三幅地块周边不仅已经有厦航地块在建,还有8月26日出让三幅高价地块,一路之隔是新景国际城、海西9號、龙郡青年城、建发翔城国际,不远处是世茂御海墅、海峡现代城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]等涵盖多种类型的楼盘,且周边有明发半岛翔湾、阳光城翡丽湾 [动态 价格 户型 地图 楼吧]等项目已交房入住,拥有一定人气。
  

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