当前的位置:福房网 > 厦门房产 > 厦门新闻 > 楼盘导购 > 正文

2017厦门楼市年终篇:价升量跌 市场土拍归于理性

2018-01-11 15:25    来源:厦门福房网 浏览 21756

  自2016年开始,厦门楼市政策的主旋律就基本围绕着“限”字,限购限贷重启再到升级版,而这一情况也持续到了2017年。2017年已然结束,回顾这一年,楼市政策不仅没松动,更是在原来的基础上加码升级了。
  
  ·3.21厦门出台新政遏制炒房,无房产证不得委托出售抵押;
  
  ·3.25调控再升级!本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房产权证满2年才可交易;
  
  ·3.28限购再升级!执行“认房又认贷”,非厦户籍社保需要由连缴2年变3年!
  
  从限购限贷升级,再到限售,还有限价,这一系列严峻的政策出台,堪称“史上最密集的调控”,直击投机炒房客。而在这种情况下,又对厦门楼市的房价、成交量产生了什么影响?2017年的土拍又有什么新局面呢?

  【房价篇:又双叒叕涨了8582元/平】

  “管它变不变,反正我不变”,用这句话来形容厦门房价再适合不过了!不管是2016年还是2017年,尽管厦门楼市的调控政策一直再加码,但是厦门房价的基调始终保持不变——还是“涨”。据中原地产数据发布,2017年厦门一手住宅全年成交均价为35031元/平,同比涨幅32%,就是说比去年又双叒叕涨了8582元/平!

(数据来源:中原研究中心;单位:元/㎡)

  从厦门近几年来的全年成交均价走势图来看,如果说2011-2013年、2014-2015年是较和缓的前奏,每年一点点增加;那么从2016-2017年开始就是激昂的高潮部分。从2015-2017年短短两年间厦门均价就涨了14821元/㎡。要是再往前几年对比,涨幅就更凶残了,分分钟涨破2万+的节奏。
  

2017年厦门6大区成交均价(数据来源:中原地产研究中心)

  从厦门6大区的成交均价来看,房价全线上涨;岛内思明区均价最高58889元/㎡;岛外海沧区占榜首39402元/㎡。从同比涨幅上来看,思明区、湖里区、海沧区、翔安区四个区域涨幅超1万元/㎡。其中,岛外四区海沧区涨幅最高,均价直逼4万元/㎡大关,同比涨了11317元/㎡;其次是翔安区涨了10003元/㎡;第三名是同安区涨了9939元/㎡,均价已经突破3万元/㎡;最后是集美区涨幅7605元/㎡。

(数据来源:中原地产)

  而如此高的涨幅,还是在“限价令”大山压着的情况,也幸好有这么严的调控,厦门楼盘基本都不怎么敢涨,目前房价至少还是稳定的。万一要是没了……厦门房价还不得……小编连想都不敢想了!也许在厦门我们都很需要个时光机,可以带我们穿梭回到几年前好买套房,才能安慰自己弱小的心脏。  
 

 【成交量篇:大降温!同比暴跌过半!】

  厦门房价是不怎么受影响,但厦门的成交量可就惨了,基本就是腰斩。据统计,2017年厦门全年成交量共11740套,同比2016年跌幅56%;全年成交面积140.02万平,同比跌约52%。从这几年厦门的成交量对比来看,2017年仅1万出头的成交真的是创了新低!

  (数据来源:中原地产研究中心)

 

  从每月成交数据来看,全年成交量最高值是在3月份,之后调控加码升级,成交量开始下跌,而后市场开始慢慢稳定下来,成交量基本也是持续在低位徘徊。从六大区的成交来看,集美区的成交量占据榜首,其次是同安区卖出了3411套;海沧区排名第三,卖出了2572套。

 

  要说这一波密集的调控政策是否有效,厦门的成交量大概就是很直观的体现,堪称杀伤力十足啊!最近,全国开始有多个城市出现限购松动的现象,但对于厦门目前而言,2018年要放松政策应该是比较不可能的。而在市第十五届人大二次会议上的《政府工作报告》中,提到厦门2018年将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求。所以,今年厦门是否还会有新的政策,只能坐等咯!
  

  【土拍篇:理性回归 抢地不再】

  继“限地价、竞配建”的政策之后,2017年厦门的土地市场也迎来了新的调控!6月份厦门土拍政策加码,要求“受让人一次性申请本宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”。

 

  据统计,2017年厦门总共经历了7次商住地拍卖,拍出29幅商住地,总建筑面积152.659万㎡,总吸金数额402.18亿元。全年仅有9幅地块达到竞配建环节,其余20幅均未达到;其中6月土拍新政出来后,房企拿地明显受到了影响,仅有3幅地块达到竞配建环节。2017年全年商住地去配建后平均楼面价为27844元/㎡,对比2016年的土地成交均价,2017年平均楼面价跌了3387元/㎡,但总体而言在这几年中还是涨涨涨!

 

  从整体出让情况来看,2017年厦门商住地出让重点集中在翔安区、同安区,然后才是海沧区、集美区;岛内依然处于0出让率。
  
  第一位:翔安区,14幅地块出让,吸金165.5亿,总建面59.99万㎡;
  
  第二位:同安区,出让9幅地块,吸金135.85亿,总建面54.792万㎡;
  
  第三位:海沧区,出让3幅地块,吸金59.28亿,总建面22.67万㎡;
  
  最后:集美区,出让3幅地块,吸金41.55亿,总建面15.207万㎡。

  2017年最高楼面价:
  
  住宅翔安南部新城2016XP12地块,建筑面积26400㎡,配建面积5500㎡,去配建楼面价36651元/㎡。
  
  2017年最低楼面价:
  
  万科同安五显T2017P01地块,建筑面积119160㎡,未达竞配建,楼面价20074元/㎡。
  
  综合来看,2017年出让的29幅商住地,共有11幅地块楼面价破3万元/㎡,除了住宅2016XP12楼面价破3.6万/㎡,其余10幅地块未破3.5万元/㎡,而剩下的18幅基本都处于2万+。2017年全年没有出现单价或总价地王,土拍过程房企表现较理性,以往抢地现象不再!而建发、国贸等本土房企在沉寂之后终于再次拿地,同时厦门也迎来一批新势力大佬入驻:雅居乐、金茂、富力、远洋(与国贸合作);此外,之前已在厦门开发过项目的中粮、旭辉也借机重归厦门。
  
  总结:2017年厦门楼市整体表现为价升量跌,在密集的政策调控下,市场逐渐趋于稳定。2018年在政策没有放松的情况下,不管是楼市还是土地市场估计将继续维持在当前理性的状态。值得一提的是,2016-2017年所拍出的高价地块,特别是南部新城、环东海域片区,预计2018年会慢慢释放出来。尽管“限价”依然在,但地块本身的高地价也决定了售价绝不会低,未来这些项目的入市将为市场注入新鲜的血液,然而同时预计也会带动房价小幅上扬。

标签: 楼市年终

热门楼盘

关于福房 - 联系我们 - 网络营销 - 招聘信息 - 版权声明 - 手机福房网 - 网站地图

copyright © 2018 福房网 闽ICP备05000681号