当前的位置:福房网 > 龙岩房产 > 龙岩新闻 > 全国 > 正文

美联储加息之后 该如何做好房产投资

2017-12-21 08:59    来源:福房网 浏览 1682
近日美联储按下加息按钮,牵一发动全身,全球货币政策收紧,楼市首当其冲,该如何做好房地产投资值得思考。
  
    就在2017年进入倒计之时,全球迎来一件大事!那就是美联储近期按下了加息按钮!将基准利率区间调升了25个基点,这是今年内美联储的第3次加息。有学者预测为避免中美利率倒挂,中国央行在2018年底有加息可能。

    美联储加息其实就是美联储上调联邦基准利率的行为。基准利率是存款利率、贷款利率、同业拆借利率等诸多利率的标准线。

    业内调侃称:“美联储是世界的美联储”。这句话不无道理,由于美元作为重要世界货币的特殊地位,且受经济全球化的影响,美联储加息会对世界经济产生一定的外溢效应。

    换句话说,各国为对冲加息的影响,很可能会跟进加息,进而导致全球货币政策收紧。由于基准利率的提高,所有借贷利率例如国债利率,企业债利率,银行间拆借利率,甚至是房贷利率都会进一步上调。

    “房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。”这是刚出任恒大集团首席经济学家任泽平对房地产市场的看法。美联储加息将对我国引发一系列连锁反应,其中对楼市的冲击不可忽视。

    如上文所说,美联储加息使得全球货币政策收紧,市场流通的货币减少,银行总体放贷金额减少,对楼市收紧口袋,贷款难度增加;另一方面很可能会间接刺激央行加息,央行一旦加息将会促使房贷利率等诸多借贷利率的上调,买房和还贷成本都将进一步提高。(当然,除了楼市会受到影响,炒股和炒黄金的朋友同样会受到波及,这边就不单独分析了。)

    最新数据显示,截止2017年11月份,全国首套房平均利率涨到5.36%,具体到每个城市不同银行,房贷利率上浮比例维持在5%-20%不等,国内房贷利率的上浮已进入新阶段,买房成本不断增加,买房需趁早。

    小房企的资金链本身较脆弱,加息后融资难度增加。一般为了回笼资金会采取降价策略,但加息导致购房门槛变高,销售量上不去,从而出现较大的资金瓶颈,生存难度变大。相对的,大房企所受影响会比较少。

    考虑到美联储加息可能给楼市带来的负面影响,我们通过咨询业内专家,对以下不同人群给出了合理建议,帮助大家尽量规避加息给自身造成的损失。

   

    切勿过度观望,尽量趁早买房。莫等房贷利率进一步上调之后才开始着手买房,徒增买房成本。
 

    这边要先解释下杠杆率的含义。杠杆率意即资产负债表中总资产与权益资本的比率。简单来说,高杠杆买房者就是大量使用银行贷款去做房产投资的人。
 
    这类人要注意了,如果贷款时选定的是浮动利率,那么一旦央行加息,银行就会在次年1月1日调整到最新利率,这就意味着你每个月的整体还贷压力将大大增加。建议适当出售几套房子,减轻还贷压力,避免陷入贷款泥沼中无法自拔。
 
    不过本次加息符合市场预期,2017年也很快就要过去,专家预估在明年两会之前(3月)基本不会提存贷款等利率了。但是,房产投资者仍需要保持警惕,合理做出应对措施,规避风险。

热门楼盘

关于福房 - 联系我们 - 网络营销 - 招聘信息 - 版权声明 - 手机福房网 - 网站地图

copyright © 2018 福房网 闽ICP备05000681号