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货币化棚改收紧 龙岩房价要跌?

2018-06-28 09:50    来源:福房网 浏览 2280
货币化安置的比例,在一二线城市中大约只有20%,但在三四线城市已高达80%。所以,对龙岩的人们来说这件事还是值得关注的。
  近日,有传闻称货币化棚改将被全面叫停,也有传闻称国开行收回棚改项目地方审批权。
  
  对此,国开行紧急回应称:
  
  今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。据国开行提供的数据,截至5月末,开行今年发放棚改贷款4369亿元,有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。
  
  看似中规中矩的回应,透露出了重要信号:棚改或许不会被取消,但棚改贷款会收缩,棚改货币化也会收紧。
  
  货币化安置的比例,在一二线城市中大约只有20%,但在三四线城市已高达80%。所以,对龙岩的人们来说这件事还是值得关注的。

  什么是货币化棚改?
  
  首先,我们需要明白什么叫货币化棚改。大概就是拆迁的时候,政府给你补贴钱,让你自己拿着钱重新买房。这也是为楼市创造需求、去库存的重要手段,需求旺盛了,房价自然就上涨了!

  所以说,棚改货币化收紧有可能导致房价下跌。从上图,我们也可以看出,我国进行货币化棚改已经很多年了,怎么突然就收紧了呢?
  
  从货币化安置的数据来看,在今年5月下旬已经用掉了4371亿,而今年的棚改指标其实也只有6000-7000亿,换句话来说一大半已经用掉了。
  
  这在某种程度上也说明:
  
  ★01我们太过于依赖货币化安置这种模式。
  
  ★02过去两年三四线城市去库存已经超乎预期,已经不需要强行推进这个政策弥补需求。
  
  不过,最核心的原因还是,目前政府在大量地控制流入楼市的资金来源。
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      棚改货币化收紧 龙岩房价要跌?
  
  或许有人要有疑问了,在昨天的文章《央行降准 利好龙岩人下半年买房?》里,小编还提到,央行降准相当于“放水”房地产,能稳定龙岩房价来着,现在是房价可能下跌的意思吗?
  
  其实,龙岩房价涨跌,不能完全归结于货币化棚改。

  根据数据显示,2018年大力推进棚改的前三省份分别为山东、新疆、湖南,福建仅为4.2万套,仅占山东棚改套数的6%,龙岩房价受棚改货币化收紧的影响还是很有限的。
  
  所以,接下来想在龙岩买房的人们,不要真的指望着棚改货币化收紧能让龙岩房价下跌,能稳住已经很好了,还是抓紧时间看房子去吧!

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