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一场“血雨腥风”即将席卷龙岩楼市

2018-03-20 09:14    来源:福房网 浏览 3360
经过春节假期的短暂休整,龙岩楼市开始慢慢加温。在接下来的三四月里,龙岩楼市或将迎来“一触即发”的疯狂!诸多楼盘将在同期爆发式开盘!
  经过春节假期的短暂休整,龙岩楼市开始慢慢加温,3月以来城区商品住宅备案量正在逐步回升。不过,这只是小小热身,重头戏在后面!
  
  在接下来的三四月里,龙岩楼市或将迎来“一触即发”的疯狂!诸多楼盘将在同期爆发式开盘!
  
  且不同于以往,由于全国范围内的政策收紧以及房贷利率上升等客观因素,今年三四月份,龙岩楼市竞争将异常激烈,名副其实的机遇与挑战并存!

      近10楼盘同期开盘 竞争异常激烈

  数据仅供参考
  
  据了解,在接下来的三四月份里,有近10个楼盘即将开盘,释放2000+套房源,其中不少为新盘。(如:融侨悦府、碧桂园御府、城发东郡等)
  
  与去年同期相比,龙岩中心城区只有3个主要楼盘获得预售证!(分别是:印象天澜、融侨观邸、紫金山梧桐郡)竞争压力目前来看远远不及今年同期。
  
  竞争越大,市场越大。今年的“金三银四”或将吸引更多买房者,对开发商而言无疑是利好。
  
  力挽狂澜 3月楼市成交难挡上升趋势
  
  截止3月14日,龙岩中心城区房产备案数量已超550套,是2月总备案量(777套)的70.8%。下半个月预计将有6个楼盘开盘,释放约1200+套房源,3月成交量赶超2月的可能性极大或有大幅提升。

  数据仅供参考
  
  今年三四月份或许是龙岩楼市的一个重要节点,市场走势在这之后将会更加明朗!
  
  库存压力犹存,土拍将至
  
  截止3月14日,龙岩城区住宅库存约为5925套,占去年全年住宅成交(13898)套数的42.6%,库存量近半!除去3月将有大量房源推出之外,3月底还将有一场土拍来袭。此次,共有6幅地块出让,土地市场供应量不断加码。

  2018.3.29土拍地块详情
  
  土地市场不断增加供应,可侧面反映出当前龙岩楼市热度依然不减;但是,充足的房源和正在增加的土地供应对开发商来说,就意味着蓄客压力在悄然间升级。且在人口相对稳定的龙岩,这种压力就会被放大。
  
  房贷、公积金政策收紧 购房成本大增
  
  今年春节过后,龙岩许多银行再次上调房贷利率,部分银行更将首套房贷款利率上调10%-20%,二套房贷利率最高上调至基准利率的1.3倍。另外,在公积金方面,政策也处于收紧的态势。2017年4月1日和9月1日,短短5个月时间里,龙岩两次下调公积金最高贷款额度。

  房贷利率和公积金政策的不断收紧,使得买房者的购房成本大增!导致那些手头资金本来就不宽裕的刚需买房者又停下来观望,一定程度上打压了龙岩楼市成交量。
  
  房企为何集中在三四月发力?
  
  在正常年份中,房企大多把销售重心放在下半年,并按照“上半年四成、下半年六成”来分配销售任务。但在连续经历了两个“大年”之后,房企的策略发生了变化。

  某闽系房企相关负责人透露其年度策略,并表示,要将销售重心放在上半年。随着调控政策的从紧和扩围,整体市场或将趋于降温。在这种趋势下,上半年的市场或许要相对好于下半年,且下半年的市场难以预测,降温的可能性也较大。
  
  所以,跟往年不同,今年上半年龙岩楼市就已提前进入备战阶段,三四月份就成了一个重要节点,一场激烈的“角逐”已在暗流涌动!

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