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2017年福建土地市场盘点(龙岩篇)

2018-02-27 08:47    来源:读地 浏览 3767
 2017年,龙岩共成交经营性用地15宗,比2016年增加了2幅地块,总用地面积约52.76万平方米,同比增长了5.52%,成交总金额为65.33亿元,同比上涨156.6%。   
  2017年中国的经济增速结束下滑趋势,实现近8年来的首次回升,全年GDP首 次突破80万亿大门槛,整体经济好于预期。楼市方面, 2017年被称为“政策年”或“调控年”,房住不炒、租购并举、共有产权、住房租赁等热词贯穿全年。
  
  在分城施策背景下,各地调控政策内容不断升级,热点城市政策频频加码,热点周边及三四线城市也同步联动调控,房地产供需两端信贷资金逐步收紧,金融去杠杆加速。在热点城市受到严控背景下,三四五线城市去库存效果理想,房地产补库存、政府加速供地,房地产投资仍超预期,房地产增速与GDP增速呈现大致平行走势。
  
  在这样的大环境中,福建各地市的土地市场呈现出不同的特点:
  
  厦门和福州作为热点二线城市具有较好的市场基础,房地产市场发展水平走在全省前沿,但整体而言两地的土地市场2017年在国家政策高压下抑制住了以往疯狂的局面,回归理性;漳州和泉州经济实力强劲,且紧邻厦门,受厦门市场的外溢作用明显,2017年行情较好且未来的可持续发展潜力较大;龙岩和莆田两个城市中,2017年龙岩的市场相对稳定,莆田的行情较为火爆,达到历史最高点;而宁德、三明、南平三市中,宁德的市场回暖迹象明显,三明市场的表现比较平淡,南平的基础和后劲则相对较弱。
  
  我们可以看到相对福建其他各市土地市场,2017年龙岩土地市场呈相对平稳态势:
  
  2012年-2013年,受火热的楼市行情影响,龙岩土地市场出让成交量高企,达到历史高点;2014年受市场供应过剩、住宅库存高压影响,龙岩土地供应大幅缩减,达历年最低;2015年-2017年受政策影响,楼市升温,其土地市场也随之增加供应,呈平稳态势。
  
  2017年,龙岩共成交经营性用地15宗,比2016年增加了2幅地块,总用地面积约52.76万平方米,同比增长了5.52%,成交总金额为65.33亿元,同比上涨156.6%。
  
  其中,龙岩市区商住用地共成交14宗,总建约160万平方米,同比上涨55%,楼面地价为4040元/平方米,比增67%,共吸金64.84亿。其中,建发以10.8亿元拿下三宗地;融信首入岩城;土发以5.03亿元竞得金鸡小区B地块现房;新景和永年联合竞得2017拍-7地块,楼面价为6703元/平方米,为2017年地王;另外,金鸡小区B地块虽然楼面价达到8364元/㎡,但这一项目是为盘活安置房资产进行现房拍卖,具有特殊性。从开发商的竞争程度来看,目前已吸引了恒大、碧桂园、富力、融侨、建发等标杆房企的强势驻足。
  
  (数据来源:各地国土局网站、厦门土地房产研究中心、中原地产、网络)

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