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龙岩福房网 2017年楼市年报

2018-01-03 09:15    来源:福房网 浏览 9429
 2017年,作为房地产业政策调控颇为严厉和频繁之年,一二线城市房地产市场环境不容乐观,而包括龙岩在内的许多三四线城市则一路热销,出现供不应求现象。



  据统计,今年龙岩经历了6次土拍;获批63个预售证;全年总备案量22731套、总备案面积184.32万㎡、商品住宅成交13898套。


  纵观岩城全年商品住宅成交量,可谓是跌宕起伏。从图中可以看出,上半年住宅成交量呈大起大落走势;下半年到8月份已下滑至全年最低,至9月起才开始回暖。

 



  从图中可以看出,2016年商品住宅成交量较2017年变化更为平缓,但两年均表现为成交高峰期集中在3月-6月、9月-12月,充分体现了龙岩楼市 “金三银四”、“金九银十”的现象及其延续性。







(由于政府系统升级,2017年数据存在一定偏差。)


  2017年,共有6次土拍,15幅国有建设用地出让,出让总规划用地面积约69.4万㎡,总成交金额约65.32亿元



  2017年,龙岩出台各种楼市政策,调整公积金贷款额度、推行二手房交易新模式、调整存量房交易评估价格等政策都引发大家关注。


  根据自愿原则,开发企业承诺在2017年1月1日至2017年12月31日期间内,被征收人提供《房屋征迁货币补偿协议书》和身份证明,即可向名录库中的开发企业协商商品住房(含车位)价格,在双方达成的成交总价基础上再给予6%的优惠。
  
  提供以上优惠的楼盘有:紫金山.梧桐郡、云顶山庄、亿富龙建材综合体、兴想世家、建发.龙郡、建发.央郡、美伦.东锦缘、荣佳小区、建发.玺院、龙津.大时代。


  龙岩市住建局要求在龙岩中心城市(含东肖、红坊镇)范围内执业的所有房地产经纪从业人员,必须在2017年3月1日前进行实名登记,并从3月1日始,在执业时须佩带统一制作的标有从业人员姓名、从业编号、二维码等内容的《工作证》,以增强经纪人员的职业意识和责任感,方便管理部门和消费者的查询和监督。


  调整贷款额度:龙岩中心城市住房公积金贷款最高额度由55万元调整为45万元,永定区最高贷款额度45万元,漳平、上杭、连城、长汀、武平住房公积金贷款最高额度由45万元调整为35万元。
  
  调整首付比例:职工家庭首次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于30%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。


  申请人户籍在划分范围内的,须取得新罗区户籍满1年,并在新罗区工作或居住。申请人户籍在划分范围外的,应在新罗区范围内有稳定职业,与用人单位签订劳动(聘用)合同,并在新罗区连续缴纳养老保险满4年且在申请时缴存状态仍然正常;或申请人应持有新罗区居住证,并在新罗区工作或居住。详细信息可至龙岩装保障网查询。


  8月29日龙岩住房公积金再出新政,龙岩中心城区和永定区购房单职工最高贷款额度由45万元调整为35万元。另外,借款申请人在办理贷款前须连续按期足额缴存公积金期限从6个月(含)以上调整为12个月(含)以上,购房提取时,其个人公积金账户内需留存近6个月的缴存额。
  
  公积金提取方面,每笔贷款在规定可提取公积金还贷的时间范围内,暂停办理一次“手工逐年提取按月冲还贷”业务。已经办理过两次(含)以上公积金贷款的职工,再次购建房时,不得提取住房公积金,也不得提取住房公积金偿还商业住房贷款。


  市不动产登记中心于9月1日在市行政服务中心不动产登记窗口推出二手房交易新模式——一一窗受理、融合办件
  
  联办业务主要是需网签的二手房交易转移登记业务。群众和业主前往窗口办理房地产交易相关手续时,只需在“融合窗口”提交一次材料,即可通过后台在不动产登记中心、地税和住房置业担保公司内部流转,并完成二手房网签、交易过户、交易税缴纳和不动产权发证等事项。


  经市政府研究同意,从2017年10月起降低铁山保障房的准入条件,自申请之日前12个月家庭人均可支配收入低于55296元,单身人员人均可支配收入低于73729元,申请家庭仅限于拥有一辆机动车辆,机动车排量在1.6升(含)以下且引擎不带涡轮增压,其它条件不变,执行期为2年。给予铁山保障房住户租金补贴50%,补贴时间为2年。


  我市不动产登记中心10月10日起推出“一日办结”窗口,在全省率先将商品房二手房买卖、土地房屋抵押、招拍挂土地办证等17项登记事项业务由原来的30个法定工作日提速至一个工作日(24小时)内办结出证。


  12月11日,福建省住房和城乡建设厅出台《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》,要求开发商不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房。对一房多求的楼盘,要指导企业采取摇号等方式公开销售。
  
  对经查实存在拒绝或变相拒绝住房公积金贷款行为的房地产开发企业,要责令限期改正;拒不改正的,予以通报,并记入房地产开发企业信用档案,在整改完成前,暂停该楼盘网上签约和预售监管资金拨付。


  针对在龙岩市中心城区及龙岩市新罗区所辖乡镇的各类型存量房交易(包括住宅、商业、写字楼、车库、车位等类型存量房买卖、赠与、交换、抵债和析产等),进行交易评估价格调整。新规自2018年1月1日起执行,以纳税人到税务机关缴税时间为准。


  2017年,我市共发放63张预售许可证,共批获预售住宅11093套,面积约124.67万㎡;共批获商业584套,面积约7.5万㎡


 


  近两年龙岩整体经济环境向好,预计明年楼市将相对平稳发展。截至2017年12月31日,龙岩中心城区住宅库存有5910套,加上今年土地市场的推动下,明年碧桂园御府、建发首院、龙祥美地、西安翰林苑等新盘入市,明年的市场竞争将愈加激烈。
  
  2018年龙岩楼市的主要竞争区域为东肖区域,目前,岩城老城区已愈趋饱和,开发商们纷纷将投资方向往南移,城发、建发、融侨、碧桂园等均已在东肖拿地。在这些强劲开发商和“西扩南移”的利好政策带动下,2018年,全龙岩将发力,以万达为发展中轴点,往南推进发展。

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