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第一太平戴维斯发布福州房地产市场报告

2018-03-23 14:12    来源:福房网 浏览 4284

强强联手,富邦匠作耀榕城

招商中心启动会首先以富邦总部大楼VCR的全球首播震撼开场,富邦总部大楼项目经理廖一上先生向来宾介绍富邦集团的发展历程及其在不动产服务、金融服务、电信媒体服务、文创服务、公益服务等领域取得的不俗成绩。作为富邦集团落笔福州的匠心力作,他相信富邦总部大楼打造的“健康·绿色·环保”商务空间,势必不会辜负榕城精英们的期待。

发布会中,富邦总部大楼资产管理经理戴晋峰先生从项目品牌实力、区位优势、项目价值、高端配置等方面诠释了富邦总部大楼“LEED生态办公美学”的产品定位。值得一提的是,富邦总部大楼已于近日获得LEED-CS金级认证,成为全福州为数不多的拥有此认证的5A甲级写字楼。

作为富邦总部大楼的全权物业管理方,第一太平戴维斯凭借丰富的国际经验及本土洞察为项目定制全服务链条,提升国际配套标准,助力项目打造成为区域内新地标。第一太平戴维斯华南区董事长林木雄在会上表示,“感谢合作伙伴富邦一直以来对第一太平戴维斯的支持,希望凭借双方的共同努力,共绘福州商务办公市场新名片。第一太平戴维斯在过去十年深耕福建,为当地众多商业地产项目提供了专业及优质的房地产服务,赢得了客户的信任和良好的市场口碑,2018将继续领跑福建市场。”

专业视觉,透析福州房产市场

随后,第一太平戴维斯华南区市场研究部向福州媒体发布2018年第一季度市场研究报告,罗瑞先生以福州城市发展、经济及政策为基础,详尽解读写字楼、零售物业、住宅及土地市场的现状及展望。

1. 写字楼市场去化情况好转,租金有回升迹象

作为一带一路的节点城市和国家新区、自贸区等重要战略的布局点,福州的写字楼供应有很大程度提升,但由于市场吸纳能力有限,空置率一路走高。2017年福州高端写字楼去化情况有所好转,空置率明显下滑。

据第一太平戴维斯预测,建设当中的两大商务区将为福州写字楼市场带来更多供应,同时也将给去化形成更多挑战并继续给租金造成压力。随着新兴商务区配套的逐步完善,这些片区将获得更多大型企业青睐。传统商务区的配套和交通亟待升级和完善,未来将承接更多中小企业或创新企业。

2. 传统项目升级改造,零售市场不断扩张

福州社会消费品零售总额2017年全年录得4,237.4亿元的总量和11.4%的增长。随着跨界超市、无人零售的迅速普及,新零售正在走进人们的生活,同时也对传统的零售方式造成冲击。第一太平戴维斯数据统计福州高端零售市场全年共6个高端零售项目开业,其中两处为传统百货升级改造建成。传统百货经营模式相对单一,相比之下购物中心拥有更加多样化的业态组合,跨界超市等新零售业态将为购物中心自身的发展锦上添花。

受人口、收入和消费水平增长的带动,加之对外开放程度的提升,福州零售市场拥有较大的发展潜力。据了解,2018年预计将有6个新项目开业,零售体量新增72.7万平方米,有越来越多高端购物中心项目在非中心城区落户。

3. 住宅市场调控有力,未来预期向好

2017年,福州市普通住宅市场成交均价同比上涨28.2%至人民币21,636元每平方米。 全年普通住宅成交量环比下滑43.9%至150.1万平方米。年初出台的最新调控政策使成交量与价格出现明显下滑,但由于整体市场预期较好,第二季度后成交量迅速回升。

未来五年住宅用地供应将有较大幅度的增长。同时,根据福州城市规划,到2020年全市人口总量将去到890万。第一太平戴维斯华南区市场研究部高级经理罗瑞( Robert Ritacca) 认为各项政策的实行、城市建设的不断推进和人口的大幅增长将为福州住宅市场带来大量新的需求;而另一方面住宅用地的增加也将转换为更多的住宅市场供应。福州住宅销售市场的未来趋势令人期待。

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