当前的位置:福房网 > 福州房产 > 福州新闻 > 楼盘宣传 > 正文

用数字呈现真实的2014的福州楼市

2015-01-04 10:22    来源:福房网 浏览 15122
2014年福州楼市经历了艰难与困苦,同时亦有其精彩与闪耀,立丹行通过对2014福州楼市的数据统计,用数字呈现真实的2014的福州楼市!

  1、“闽8条”VS“降息0.4%”

  “闽8条-降息0.4%”—2014年8月福建省住建部推出“闽8条”松绑限购限贷,9月福州细则跟进,限购取消,限贷放松,还清贷款算首套,930央行新政落实加之在售楼盘优惠力度加大下,促国庆楼市小爆发,11月中旬,央行时隔2年后再次降息0.4%,信贷松动,榕利率回归基准,直接降低购房者贷款成本,有效刺激部分观望客户出手置业,促进成交。

  “376.1万㎡-149.7万㎡”VS“5093元/㎡-736元/㎡”

  “376.1万㎡-149.7万㎡ ”—2014年福州市区土地成交总建达376.1万㎡,较去年微跌4%,大型旧改地块占全年成交量5成多,支撑市区土地成交市场,容积率创历年新高,达到3.8;受整体市场低迷波及,加之闽侯目前可推售商住地块减少,政府转向商服用地出让,全年成交总建为149.7万㎡,环比缩减62%,下滑明显。

  “5093元/㎡-736元/㎡ ”—市区土地出让楼面价为5093元/㎡,环比去年缩减12.6%,年内成交地块多以底价成交,一定程度拉低了全年楼面均价;闽侯楼面价仅736元/㎡,跌幅超7成,创历年新低,主要系今年区域土地出让以商服用地为主,全年仅出让2幅商住用地,且均为旅游开发性质用地,主导闽侯全年出让价格走低。

  “317万㎡- 158万㎡”VS“16469元/㎡ -9664元/㎡”

  “317万㎡-158万㎡ ”—2014年福州市区商品房销售量为317万㎡,各物业销量全线下跌,整体成交量较去年缩减14%;闽侯区域销量为158万㎡,较去年下滑33%,全年市场降温明显。

  “16469元/㎡-9664元/㎡ ”—2014年福州市区商品房成交均价为16469元/㎡,较去年下滑2%,两主力成交物业普通商品住宅及办公分别下滑2%、7%,主导整体均价下跌;闽侯区域价格为9664元/㎡,环比微涨1%,14年闽侯虽在售主力项目多价格下调,然受区域13年上半年均价较低拉低当年全年均价影响,14年同比均价依然表现为持续上升。

  “1.3 -1.3”VS“15754元/㎡-9118元/㎡ ”

  “1.3-1.3 ”—2014年市区全年新批普通商品住宅304万㎡,较去年下滑18%,销售量为234.3万㎡,下跌11%,供需比为1.3,结束连续2年回暖态势,供需均表现下滑;闽侯全年新批140.3万㎡,较去年跌幅达近4成,去化110.5万㎡,环比下跌45%,供需比为1.3,14年市场宏观经济不景气,一定程度影响楼市供销量双双下行。

 

  “15754元/㎡-9118元/㎡”—2014年市区全年普通商品住宅成交均价15754元/㎡,微跌2%,14年上半年度受高端房限制签约放松等因素影响价格维持在1.57-1.7万元徘徊,8月份开始外围板块项目成交占比提升,加之多项目价格优惠力度持续,主导成交价保持在1.54万元以下波动;闽侯全年普通商品住宅成交均价9118元/㎡,环比上涨2%,受南屿青口及大学城板块项目影响,闽侯价格呈逐年上涨趋势,然涨幅收窄。

  “61%-72%”VS“61%-68%”

  “61%-72%”—2014年,市区普通商品住宅供应以改善型产品为主,其中90-144㎡的首改型产品合计供应占比达61%,其次70-90㎡的首置型产品占比为14%;闽侯供应则以70-90、90-120㎡首置首改型产品为主,其供应占比为72%,其次为120-144㎡产品,占比为20%;

  “61%-68%”—与供应产品线相符,2014年市区普通商品住宅以90-120㎡、120-144㎡首改型产品去化佳,合计占比为 61%,其次144-180㎡再改型产品占比为12%;闽侯成交产品以70-90㎡、90-120㎡产品为主,共占区域销量68%,为区域市场主流产品;整体来看,首置、首改型产品依旧为目前福州市场主流产品。

  “118㎡-93㎡”VS“185万/套-85万/套”

  “118㎡-93㎡”—2014年,市区全年套均面积为118㎡,自8月份后在华润橡树湾 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、保利香槟国际 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、金辉淮安半岛等项目影响下,全市住宅成交套均面积缩减至120㎡以内;闽侯在售项目以首置及投资型产品为主,全年套均面积为93㎡,基本与去年相符;

  “185万/套-85万/套”—2014年,市区多项目价格下调,套均总价亦随之下滑,全年套均总价为185万/套,环比去年195万/套下跌5%;闽侯全年套均总价为85万元/套,环比去年82万元/套上涨4%。

  “41%”VS“ 26% ”

  “41%-26%”—2014年全市开盘成交率月均值为40%,其中刚需盘平均成交率41%,高端盘为26%。其中第一季度市场表现在3-5成,其后市场不断滑坡,刚需支撑市场,全市整体开盘去化均未超5成,以高端盘成交下滑尤为明显,多月去化率低迷,仅10月万科广场项目大幅调整均价促去化率达7成外,其余月份成交基本低于4成。

  “20%”VS“16% ”

  “20%”— 2014年商品住宅以南屿青口板块供应量大,居全市各板块之首,为95.4万㎡,占全市供应的20%,今年区域在售项目缩减主导供应量下跌,然依旧领先其余板块;市区仓山板块年内多盘上市促供应量上涨至72.4万㎡,仅次于南屿青口板块,占全市供应15%;

  “16%”—商品住宅成交量方面,南屿青口板块去化60.2万㎡ ,占全市销量16%,区域多盘在售促板块销量位居首位;市区成交量则以金山板块领先,以43.2万㎡去化量,占据全市销量12%。

  “298.2万㎡—15.8个月 ”VS“103.4万㎡—10.7个月”

  “298.2万㎡—15.8个月”—据统计,福州市区目前普通商品住宅在售存量约为298.2万㎡,以近一年月均去化18.6万㎡的速度测算,全市普通商品住宅存量去化周期约须15.8个月,市场遇冷,签约量缩减,加之后市多个项目上市,市场放量亦逐步增大,市场竞争激烈;

  “103.4万㎡—10.7个月”—目前闽侯普通商品住宅在售存量约为103.4万㎡,以近一年月均去化9.7万㎡的速度测算,须10.7个月的去化周期,略高于市场库存量合理水平(6-9个月),从月库存及消化周期来看,今年以来,闽侯普通商品住宅分月尤其是8月后库存一路上行,库存压力较去年明显上升。

  “90-120㎡—74.7万㎡”VS“90-120㎡—38.3万㎡”

市场整体

普通商品住宅存产品线

合计

≤40

40-70

70-90

90-120

120-144

144-180

180-250

250以上

市区

期末存量

套数

/套

19384

96

2070

2168

4862

5223

2640

1535

790

面积/万㎡

249.0

0.3

11.7

17.4

51.9

69.0

42.5

32.2

23.8

去化周期(月)

11.4

3.6

19.5

7.4

8.0

13.3

9.8

14.9

39.8

闽侯

期末存量

套数

/套

8204

559

1430

2085

2669

1230

151

80

0

面积/万㎡

75.4

1.9

7.8

17.4

28.2

15.8

2.5

1.7

0

去化周期(月)

4.6

0.3

1.7

4.9

6.2

2.1

1.1

0.2

0

  90-120㎡—74.7万㎡—从产品线上看,90-120平的首改产品存量压力大达74.7万㎡,存销比16个月,另120-144㎡存量压力次之,总量为64.4万㎡,存销比在13.9;14年市场遇冷,加之新入市项目及在售项目刚需产品放量,促各产品线存量压力增大;

  90-120㎡—38.3万㎡—从产品线上看,90-120平首改型产品存量压力大,存量达38.3万㎡,存销比为12.3,闽侯区域客群以刚需为主,该产品线为供需主流产品线,虽库存压力大,然存销比相对较短;另70-90、120-144㎡产品存量以25-28万㎡次之。

  “354.4亿元”&“243.61万㎡”

  “354.4亿元”—2014年福州市区加闽侯商品房销售金额前十强地产企业累计总销金额约354.4亿元,占全市(含闽侯)总销的52.52%,除世纪金源、金辉集团外,其余开发商均凭借旗下多盘热销入围前十,其中阳光城集团旗下多盘联动,蝉联2014年度商品房销售金额名列前茅。。

  “243.61万㎡”—2014年阳光城、融侨、世茂、世纪金源及万科前十强商品房累计销量面积约243.61万㎡,占全市(含闽侯)的51.28%,其中阳光城集团旗下项目累计总销售面积52.55万㎡,持续领衔企业年度销售总面积名列前茅。,占据全市11.06%市场份额,成为2014年度企业年度销售总面积及销售总金额“双冠王”。

 

专题 更多>>
福房网15周年:忆峥嵘岁月 展未来宏图

热门楼盘

关于福房 - 联系我们 - 网络营销 - 招聘信息 - 版权声明 - 手机福房网 - 网站地图

copyright © 2018 福房网 闽ICP备05000681号