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热土!滨海新城地价破万,武夷实业强势入主长乐

2017-11-02 16:43    来源:福房网整合 浏览 4860

  今天(11月2日)上午,长乐2017年第二次国有土地公开出让举行,现场将拍卖一幅滨海新城139亩商住地块【宗地2017-05号】,这也是2017年福州滨海新城启动以来公开拍卖的首幅商住用地,同时也是长乐正式挂牌改区前的最后一次土地出让!

  

  现场拍卖竞价依旧采用“限地价、控房价、竞无偿配建住宅建筑面积”方式。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

  

  据悉,本次土拍共吸引阳光城、保利、碧桂园、融侨、福晟、招商地产、武夷实业、懋富、凯森、德兴、凯福等10余家开发商以及两位个人竞买者前来竞买。

▲ 土地拍卖现场

最终历时近1个小时208轮竞价,武夷实业以12.75亿+竞配建58500㎡成功斩获该宗地2017-05号地块,成交楼面价6876元/平(未扣除配建部分),据测算,剩余可售面积125532㎡+公建配套面积1410㎡,参考楼面价11426元/㎡



地块信息

 ▲ 地块示意图(福州新浪乐居制图)

  

  宗地2017拍-5号地块位于福州滨海新城201省道东侧、道庆路北侧,总用地面积92721平方米(139.08亩),土地用途为住宅用地(70年)、商业用地(40年),容积率要求大于等于1.5且小于等于2.0。



  该地块出让起始价为85000万元,起拍楼面价约4584元/㎡。地块要求交地后九个月内开工,三年内竣工。


地块评测


  该地块位于福州滨海新城万寿片区内,这里将规划以高品质居住、服务功能为主的现代化滨水宜居片区。地块紧邻201省道(文松快速路)、道庆路及在建地铁6号线万寿站(拟与规划7号线换乘),未来能快速连接主城区、大东湖数据产业园以及空港片区,交通优势显著。


图片来源:福州新浪乐居

  

  同时地块平整规则易于开发,周边规划福州三中滨海校区、福州实验学校、滨海新城三甲医院(部分已开工)等教育医疗配套,属于滨海新城不可多得的一幅优质商住地块。作为滨海新城首幅出让的商住用地,该地块的拍卖势必将引发业界关注。


  长乐作为福州沿江向海、东进南移发展轴上的重点外溢区域,其区位核心以及政策倾斜愈发凸显。根据最新消息,在市委、市政府的统一部署下11月6月拟长乐市统一挂区牌。加之,配套不断完善升级,包括地铁6号线(已动建)、福州-长乐机场快线(已启动实地勘察)以及马尾-滨海新城线(规划中)三条重要线路。因此,房企也看好长乐楼市发展,相继拿地,房价也一路看涨。


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