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溢价率15% 福州拍出首幅“地铁上盖”地块

2017-10-16 10:09    来源:福州晚报 浏览 8014

  13日上午,我市成功拍卖7幅住宅用地,总面积384亩,总成交价118.03亿元。首次推出的“地铁上盖”地块(即位于地铁停车场、车辆段、站点上方的地块)以50.40亿元出让,今后有望继续推出地铁上盖地块。为加大住宅用地供应,我市年内还将集中推出两批住宅用地。
  
  成交情况:平均溢价率15%
  
  本次土地拍卖吸引了20家竞买人报名,不仅有福州本土知名房企,还有杭州、广州的企业。拍卖采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”的方式,平均溢价率15%,其中4幅地块未达最高限价。
  
  宗地2017-23号为晋安区坂中路北侧的原省拖拉机厂及周边出让地块一,用途为住宅用地,面积25668㎡,起始价11.56亿元。30号竞买人融信(福建)置业有限公司以14.10亿元竞得,平均楼面地价21973元/㎡。
  
  宗地2017-24号为晋安区坂中路北侧的原省拖拉机厂及周边出让地块二,用途为住宅用地,面积31456㎡,起始价13.59亿元。地块总可售面积为75102㎡。福建中庚置业有限公司以17.37亿元加配建1350㎡竞得该地块,平均楼面地价23008元/㎡。
  
  宗地2017-25号是晋安区战坂路南侧的地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块,面积111443.78㎡,用途为住宅用地、商服(商业)用地、交通运输(公共交通场站)用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地,起始价49.4亿元。
  
  福建省碧桂园房地产开发有限公司以50.40亿元竞得,平均楼面地价15075元/㎡。
  
  宗地2017-26号为仓山区站前路西侧的显昌汽车配件公司城门地块北侧出让地块一,用途为住宅用地,面积19971㎡,起始价6.4亿元。该地块限价8.39亿元。福建福晟集团有限公司以8.34亿元竞得,平均楼面地价20880元/㎡。
  
  宗地2017-27号为仓山区站前路西侧的显昌汽车配件公司城门地块北侧出让地块二,用途为住宅用地,面积11118㎡,起始价3.21亿元。福建信泰钱隆投资有限公司(福晟旗下)以3.88亿元竞得。平均楼面地价19388元/㎡。
  
  宗地2017-28号是仓山区三江路南侧清富棚户区改造项目一出让地块B1,用途为住宅用地,面积29795㎡,起始价9.69亿元。地块总可售面积73995㎡。中海海逸地产有限公司以12.67亿元及配建8100㎡竞得该地块。平均楼面地价17010元/㎡。
  
  宗地2017-29号是仓山区三江路南侧清富棚户区改造项目一出让地块B2,为住宅用地,面积26516㎡,起始价8.62亿元。该地块可售面积65830㎡,中海海逸地产有限公司以11.27亿元加配建4050㎡竞得。平均楼面地价17001元/㎡。
  
  拍卖亮点:首推地铁上盖地块
  
  宗地2017-25号是福州首次推出的地铁上盖地块,吸引4家竞买人报名。此类地块的开发建设必须严格满足地铁设施保护和运营安全条件。该地块开发方案中涉及资产权属范围、管理界面、运营方案需在规划总平报批前,经福州地铁集团有限公司确认并备案后方可实施。
  
  为确保存续发展中按建设开发及地铁保护等各项制度和承诺履行义务,碧桂园在签署《土地出让合同》前,须向福州地铁集团有限公司提供同等金额由中国境内注册的支行及以上商业银行出具的《建设开发及地铁保护的履约保函》,金额为人民币1亿元。
  
  截至目前,市本级已出让住宅用地1600亩。我市还将加大征迁力度,年内再集中推出两批住宅用地,预计今年住宅用地供应量比去年翻一番。

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