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马尾可售楼面价破2万/㎡!万科首次进驻马尾

2017-09-01 16:54    来源:福房网 浏览 8964
9月1日,马尾2017年第四次土地拍卖共出让两幅商住用地。本次土拍依旧吸引了包括华润、名城、万科、三木阳光城联合体、融信、碧桂园、保利、中国武夷等知名开发商前来竞买。

  9月1日,马尾2017年第四次土地拍卖拉开序幕,本次共出让两幅商住用地,马宗地2017-05号快安地块、2017-06号君山地块,总出让面积达198.221亩,总起拍价15.585亿!本次土拍依旧吸引了包括华润、名城、万科、三木阳光城联合体、融信、碧桂园、保利、中国武夷等知名开发商前来竞买。


活动现场

 

 

  本次拍卖竞价依旧采用“限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式”,地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米的整数倍。



 

名城再攻一城
实际可售楼面价约21854元/㎡
刷新马尾地价


  马宗地2017-05号地块,该地块历经长达1个多小时的车轮战,最终以名城地产以6.69亿+竞配建13950㎡拿下该地块,成交楼面价14405元/㎡,据测算,实际可售楼面价约21854元/平,刷新马尾地价

 

  据最新数据显示,地块周边新盘名城珑域报价约28000元/㎡、名城银河湾29000元/㎡。

  马宗地2017-05号地块位于铁南西路以南,创安路(宗棠路)以东,名城港湾六区北侧,马尾人民医院西侧,宗地面积18577.24㎡(合27.866亩),土地用途为住宅用地(70年)、商服用地(40年),容积率大于1.0且小于等于2.5,建筑限高大于18且小于100米。

 

  该地块要求商业建筑面积不低于1000㎡且不超过3000㎡,该地块结合建筑配置不少于150平方米的居家养老服务站,并对外开放。地块拍卖起始价44550万,起始楼面价约9592元/平。

 

  该地块位处马尾快安版块,紧邻快安综合服务中心,周边不仅云集马尾体育馆、三中分校、教院附一小分校、马尾第二实验幼儿园、马尾人民医院(规划)等市政教育医疗配套,而且还密布名城中心 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、永辉超市等众多商务商业配套,生活居住气息浓厚。未来随着地铁2号线延伸段(规划)的加持,该板块的升值空间还将继续加码。

  

万科首进马尾
11.67亿攻下170亩商住用地


  马宗地2017-06号君山地块,
万科地产以11.67亿拿下该地块,成交楼面价7340元/㎡,溢价率4.85%。万科地产近几次土拍夺地势头很足,在福州主城区土地储备较足,福州市场落子不断,进驻马尾还是首次!

  值得一提的是,该地块出让面积达到170亩,是马尾近年土拍史上罕见的巨幅住宅地块!据最新数据显示,该地块周边项目三木公园里售价约16000元/㎡,正荣悦澜山售价17000元/㎡。

  

  马宗地2017-06号地块位于君竹后山,水岸君山项目北侧,宗地面积113570㎡(合170.355亩),土地用途为住宅用地(70年)、商服用地(40年),容积率大于1.0且小于等于1.4,建筑限高大于10且小于等于24米。


 

  该地块要求商业建筑面积不低于1000㎡且不超过2000㎡,地块由区国有房产管理中心按5930元/平方米回购用地面积不低于12000平方米、计容建筑面积不少于16800平方米的公租房。该地块拍卖起始价111300万,起始楼面价约7000元/平。

  

  该地块要求住宅建筑层数为四层及以上,且不得为独立式独户住宅;地块内需设计不少于170个社会公共停车位;地块东北角需保留不少于649.92平方米空地;此外,还需提供建筑面积不少于1000平方米的社区服务站、公共厕所、居家养老服务站、社区卫生服务站等社区公共服务设施。

  该地块位于马尾君山,位处马尾老城区商住综合区板块内,周边规划有天马山教育休闲区,教育资源十分丰富,周边环绕福大阳光学院、师大二附中、师大二附小等区域名校。同时,地块背靠君山,远眺天马山公园,属于马尾君山版块仅存不多的宜居低密度地块。

 

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