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4幅桂湖宅地吸金18.31亿,鹤林地块“熔断”停拍

2017-04-27 12:45    来源:福房网 浏览 13849
2017年第二场土拍共出让5幅住宅用地,总面积288亩。其中4幅位于晋安区桂湖地区,1幅位于晋安区鹤林片区。桂湖4幅地块均已最高限价出让,吸金18.31亿;东二环鹤林地块“熔断”,终止出让。
  今日(4月27日),2017年第二场土地拍卖如期举行,本次共出让5幅住宅用地,总面积288亩。其中4幅地块位于晋安区桂湖地区,1幅位于晋安区鹤林片区。本次出让继续以“限地价、控房价、竞配建”方式拍卖。
  
  据悉,今天共有21家竞买人参与竞买,三盛、宝龙、富力、泰禾、华润、万科、阳光城、正荣、金辉、建发、碧桂园、禹洲、融信、招商、保利、融信、龙湖、中海、金茂、世茂等。

桂湖4幅地块均已最高限价出让

东二环鹤林地块“熔断”,终止出让

今日土拍结果一览

  12.74亿!融信集团连下三城

  在开拍前,就有小道消息透露,不少房企对桂湖住宅用地势在必得!特别指出在桂湖已有一开发项目的融信集团!果不其然,在拍卖现场, 众房企乘胜追击,金辉、世茂、禹洲、阳光城等竞买人轮番举牌,最终被融信接下攻下2017-07、08、09号地块,合计158.51亩,斥资12.74亿元!


融信集团代表竞买人举牌

  出人意料!世茂5.57亿竞得桂湖住宅用地

  本以为今天桂湖4幅地块会被融信给包揽!出其不意,在融信集团持续强势发力下,世茂还是成功竞得最后一幅地,5.57亿拿下63亩住宅用地!打破了“一家称霸”的局面,也为未来开发提供更多的可能性和竞争力。


  东二环鹤林地块“熔断”,被叫停终止出让
  
  在开拍前,东二环鹤林片区的这幅地块就被套了“紧箍咒”——达到最高限价20.28亿,且竞配建面积达到38250㎡时,将叫停并终止出让。
  
  该地块位于东二环核心地段,周边高端小区环绕,生活配套丰沛,临近规划地铁线路旁,是不可多得的优质地块。果不其然,竞买人的热情迅速触发了“熔断机制”,被迫终止出让,这也是福州土拍史上首例“熔断”! 

  猜想一
  
  晋安桂湖迎来“第二春”?
  
  桂湖从地理位置来讲,属于福州晋安区北郊,距离市区远,群山环绕,交通不便,配套不足,常住人口稀少…不知情人士都误认为桂湖同贵安一般属于五区开外的连江县。
  
  桂湖目前仅有福州温泉城在售项目,显得有些“不成气候”,早期鲜少人问津。去年,福州城区第二快速通道动工,未来将大大缩短往返市区的距离。而且住宅均价约1.3万/㎡,与市区动辄3、4万,闽侯上街南屿2万的楼盘相比,该项目又有了价格优势,因此成为许多刚需及投资客的理想之选。


福州城区第二快速通道示意图

  此次4幅住宅用地紧挨着,又毗邻温泉城项目,将来开发落成后,这将有利于提升区域人气,完善配套。这无疑是桂湖片区看涨的又一大福音。

 

  猜想二
  
  优质地块恐陷尴尬
  
  今年是楼市调控年,土地出让难逃!为了遏制哄抬地价,一些优质地块会设置最高限价和最高配建标准,如超标后,将被终止出让。试想,以现在房企对市场的乐观预估及土地储备的需要,要触发“熔断机制”也是分分钟的事儿,如果不改进出让方式,那这些优质地块将面临“拍高叫停,不拍搁置”尴尬局面。

  5幅地块基础信息一览

 


  宗地2017-07号是晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面的桂湖垄头温泉小区地块一,面积58563平方米(约合87.84亩),建筑高度60米以下(含60米),起始价5.31亿元。


  宗地2017-08号是晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面的桂湖垄头温泉小区地块二,面积22885平方米(约合34.33亩),建筑高度18米以下(含18米),起始价1.27亿元。

  
  宗地2017-09号是晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村的桂湖垄头苑地块一,面积24227平方米(约合36.34亩),建筑高度60米以下(含60米),起始价2.2亿元。

  
  宗地2017-10号是晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村的桂湖垄头苑地块二,面积42320平方米(约合63.48亩),建筑高度60米以下(含60米),起始价3.84亿元。

 


  宗地2017-11号是晋安区鹤林路以南、塔头路以北的鹤林片区E-05东地块,面积44060平方米(约合66.09亩),建筑高度80米以下(含80米),起始价13.98亿元。
  
  宗地201707号、11号项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达60%以上。
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