当前的位置:福房网 > 福州房产 > 福州新闻 > 今日话题 > 正文

解读3.29(图)| 哪些人最受伤?首付比例有何变

2017-03-29 14:09    来源:福州福房网整合 浏览 13008
3.29福州限购再度升级,截至目前,已有近30多个地市相继出台限购或限购升级措施。究竟购房政策对大家有何影响?结合福州的实际情况,为大家献上政策疑难解读。
  昨夜,福州限购再度升级,新政刷爆朋友圈。此后1个小时,厦门、杭州等城市也相继出台了限购限贷政策。截至目前,已有近30多个地市相继出台限购或限购升级措施。

划重点

  3月29日起:2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上;新建商品住宅项目首 次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首 次备案价格;
  
  非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格;
  
  本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房,购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%;
  
  本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第 一套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续……

  这次限购政策对首付比例、住房交易时间、购房资格门槛、开发商备案价格等都有了更为严格的界定和更高的门槛。究竟购房政策对大家有何影响?结合福州的实际情况,为大家献上政策疑难解读。

别慌!政策落地还须等细则
  
  虽然政策上明确规定将于3月29日开始执行,但昨夜发的限购政策只是福州市政府发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,这是一份传递限购精神的指导性文件。具体落地执行的细则条款还需要等待房管局和人行两部门制定细则,而这两个部门最终确认的认定时间、人群等才是真正影响到大家办理买房的关键。房产君将持续跟进细则落地的情况,为大家带来最新、最全的报道。


限购新政哪些人受影响最大?

大批二手房交易或遭遇影响
  
  这次最影响改善型置业、投资客以及二手房的购买者。业内人士分析,最主要的问题在于“取得不动产权证未满2年的,本地户籍第二套和外地户籍第 一套不得上市交易,不得办理转让公证手续”这个政策。但目前存在争议点在于“不动产权证”认定时间以什么时间为准,需要等待细则出来后才会知晓。业内人士透露,这一点将会影响很大一批二手房买卖“可能很多原来谈好的房子,突然失去了交易资格”。        
  
别失业!外地户口买房个税和社保不能补缴
  
  这是福州限购中首 次提高了外地人社保和个税的门槛,外地户口买房不再接受补缴个税和社保。 也就是说,外地户口想买房,社保和个税中间不能断,你得一直在福州有缴  。小伙伴们,千万别再任性裸辞了,一不小心,你就失去买房资格了。    
  
出现退房潮?开发商很尴尬
  
  这次限购严格限制了销售价格和备案价格,这对对开发商影响很大,业内人士推测,如果出现退房潮对开发商来说压力很大。    
  
改善型压力大!二套房首付又涨了
  
  政策再次提高了二套房首付价格,对于改善置业的小伙伴来说,首付的支出又增加了。 

房产纠纷专业法律讲解
  
  问题1
  
  限购限贷政策是否属于“不可抗力”?交纳定金后,买受人发现自己被限购,可否主张解除合同并要回定金?
  
  解答——
  
  限购限贷政策不属于“不可抗力”,不能依据不可抗力条款解除合同,但可以依据《解释》第四条、第二十三条规定的“不可归责于当事人双方的事由”来行使解除权,取回定金。
  
  《北京会议纪要》第二条、第三条:住房限购政策在性质上具有公共政策的性质,不宜认定为《合同法》第117条规定的“不可抗力”。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,当事人要求解除合同的,除合同另有约定外,一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人;当事人一方要求要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的,不予支持。
  
  问题2
  
  买受方因限购政策依法解除合同,导致出卖方受到损失的,出卖方可否要求补偿?
  
  解答——可以。
  
  《北京会议纪要》第三条第 一款:经审理合同解除确实导致当事人利益失衡,损失方要求对方补偿其合理损失的,可酌情予以支持。
  
  问题3
  
  合同约定的过户时间在限购政策出台前,因一方当事人迟延履行义务导致合同无法继续履行的,守约方可否追究对方违约责任?
  
  解答——可以。
  
  《北京会议纪要》第三条第二款:房屋买卖合同依约定期限能够实际履行,因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,对守约方要求解除合同,并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求,应予支持。
  
  问题4
  
  因限购政策导致合同无法继续履行,买受人不行使合同解除权,出卖方可否行使合同解除权?
  
  解答——可以,双方都有权行使合同解除权。
  
  问题5
  
  为规避限购政策,借用符合条件人的名义购买房屋,可否主张产权?
  
  解答——不可以。除非以后符合购买条件。
  
  《北京会议纪要》第九条:因住房限购政策的限制,当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人以其系实际买受人为由,要求确认房屋归其所有或办理房屋过户登记的,不予支持;借名人因自身条件变化或政策调整等原因符合住房限购政策的,可以判决登记人为其办理房屋过户手续。
  
  问题6
  
  限购政策实施后,因一方当事人虚构或隐瞒事实导致合同无法履行,如何处理?
  
  解答——另一方可以请求解除、变更或撤销合同并主张赔偿损失。
  
  《北京会议纪要》第七条:住房限购政策实施后,因一方当事人故意隐瞒或虚构相关事实,导致订立的合同违反住房限购政策而无法继续履行,另一方当事人请求解除或撤销合同,并要求对方当事人赔偿其因此所受损失的,应予支持。

  福州各界热议限购升级:调控或是未来主基调
  
  刘福泉福州国房网总经理
  
  每次楼市调控政策一出,总会给人一种房价掉头向下的假象,不久后楼市再起。但是政府调控也是影响市场的主要因素之一,其中还有市场供应不足、城市化、货币等众多复杂的因素构成。对于购房者而言,未来楼市还是总体向上的,但是相应的政府也会调整。实际上,即使政府不调控,这么热,市场也要调整了!
  
  吴绪光福州晚报房产部主任
  
  新政比想象中更快,体现了政府的决心。春节过后市场乱象丛生,是市场的病态表现,政府及时的采取了措施。抓住了要害,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,这针对了短期炒房客,对炒房的资金压力是一种挑战。控制住二手房交易涨幅过快,快速降温“虚”的交易量。
  
  去年年底16.9月份限购,福州楼市本应该平息,但是根据今年节后市场表现来看,楼市可谓是接近疯狂。原因有两点,一是供求关系失衡,2016年去库存之后,楼市新增量少;二是民间资本投资问题,这两点造成了福州恐慌性购房。
  
  对于购房者而言,市场中房地产投资者占据了很大一部分,真正购房刚需者分量不大,并且二手房的涨势,很大一部分是由中介造成的,新一轮的调控根本目的是为了控制市场。两会提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”,企业低估了政府调控房价的决心,开发商和中介囤积房源与哄抬房价,还存在假离婚等社会风气问题,造成了福州新一轮的房地产调控。
  
  中原地产福州总经理蔡俊
  
  新政如期而至,福州楼市过于火热,存在投资客混于其中,令刚需客户产生恐慌购买情绪,不断推高房价。以东区为例,2016年区域房价涨幅超万元,仅2017年上半年,涨幅高达20%左右,这样的楼市是不正常的。对于政府而言,此次新政调控也是为了房地产长期健康、稳定发展。
  
  中国资金无好投资渠道、中国人的房子情节、二胎政策、福州住宅土地出让有限以及旧城改造等因素,是房价上涨的主要原因。中央提倡“房子是拿来住的,不是拿来炒的”,新政符合国家主流基调,可短暂控制房价的增长,打击“恶性”炒房客,但是政策放开后,也有可能引起新一轮的“暴涨”。从长期来说,它还是有益于房地产长期健康发展,对楼市持乐观态度。
  
  建议刚需群体趁楼市调控之际,及早入手。同时,购房者应当根据自身经济能力量力而行,房地产是长期保值产品,但绝不是暴涨品。


专题 更多>>
独家优惠:福州温泉城【晋安府】75-115

热门楼盘

关于福房 - 联系我们 - 网络营销 - 招聘信息 - 版权声明 - 手机福房网 - 网站地图

copyright © 2017 福房网 闽ICP备05000681号