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福州增加社会租赁住房 公租房增加两类保障对象

2017-09-05 11:28    来源:福州晚报 浏览 26120
  记者昨日获悉,我市出台《关于完善公共租赁住房和社会租赁住房保障体系的实施意见(试行)》,大范围扩大公共租赁住房保障对象的覆盖面,同时推出社会租赁住房,其供应对象的子女可就近入学。

  我市将原有的公共租赁住房保障对象列为A型保障对象,实行应保尽保,并在此基础上,增加了B型和C型保障对象。

  公租房保障对象分为两类


  《意见》明确公共租赁住房保障对象分为两类。

  A型保障对象,即符合《福州市公共租赁住房管理办法》(2012年市政府令54号)和《福州市人民政府关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》规定准入条件的中低收入住房困难家庭。此类对象实行应保尽保。

  B型保障对象,即取得本市五城区居民户籍;或在本市五城区稳定工作,且累计缴纳社保已满3年的一般务工人员;或具有全日制本科及以上学历、中级以上(含中级)职称的技术人员、技师以上(含技师)的技能型人员,且在本市五城区累计缴纳社保已满1年的专业技术人员。此类人员还应符合以下条件:在本市五城区范围内家庭人均年收入在城镇居民可支配收入1.5倍以下(单身家庭年收入在城镇居民可支配收入2倍以下)、家庭财产在居民家庭可支配收入8倍以下(按每户3人计);在本市五城区范围内家庭人均住房建筑面积不超过15平方米,未享受政策性住房优惠,且在申请前5年内无房屋权属转移行为;单身人员应满35周岁;申请人与配偶离异的,离异时间应满2年。

  市房管局将会同市民政局根据政府发布的上年度城镇居民可支配收入情况,确定相关申请条件后向社会公布。

  社会租赁住房供应范围更广

  社会租赁住房的供应对象分两类。

  一类是符合上述公共租赁住房B型保障对象条件的中等收入住房困难家庭。

  另一类是C型保障对象,即经市人社部门认定的具有硕士以上(含硕士)或具备高级以上(含高级)职称的急需型技术人员(不含我市人才公寓供应对象),在本市五城区范围内家庭人均住房建筑面积不超过15平方米,未享受政策性住房优惠,且在申请前5年内无房屋权属转移行为。

  承租社会租赁住房的承租人未拖欠租金的,其家庭子女享受就近入学资格。

  列入司法系统失信被执行人名单的,不得申请我市城区各类住房保障。

  现有存量公共租赁住房完成分配后,不再安排建设公共租赁住房项目。对今年底前受理的公共租赁住房和社会租赁住房申请人,按照房源筹集情况,进行实物配租,在房源无法满足需求的情况下,对于A型保障对象的申请人发放租赁补贴,应保尽保;对于B、C型保障对象的申请人实行轮候配租,不再发放租赁补贴。A型保障对象按市场平均租金的70%左右发放租赁补贴。

  增设受理窗口 申请更便利

  公共租赁住房和社会租赁房由各区政府负责组织受理、审核工作,依托区级行政服务中心增设受理窗口。公共租赁住房和社会租赁房由市国有房产管理中心负责统一房源配租管理。符合条件的申请人经公示7日无异议后,转由市国有房产管理中心按照房源数量、配租人数进行轮候配租,统筹安排。原则上每季度组织一次摇号选房,选房方案向社会公布。

  承租人选定承租房号后,领取《公租房(或社会人才租赁房)配租确认书》,并在30日内与市国有房产管理中心签订租赁合同,合同期限原则上不超过5年,合同期满经复核符合相关保障条件的,可以续租。

  承租人未按时参加配租活动或签订租赁合同的,2年内不得再次申请我市城区住房保障。

  租金依保障对象类型划分

  《实施意见》规定,对A型保障对象,其租金标准按我市现行公租房相关政策规定执行;对B型保障对象,租金标准按市场平均租金的60%确定;对C型保障对象,租金标准按市场平均租金的70%确定。

  承租人(含租赁补贴对象)应当在每年年末前向承租房屋的经营管理单位主动申报家庭收入、财产、人口、住房变动(实物配租对象还要申报水、电缴费情况)。对主动申报的,由市国有房产管理中心抽查,对超过6个月不主动申报,或在抽查中发现虚报、瞒报等行为的,将被收回住房(停止发放租赁补贴)。

  低保家庭或民政部门认定的“三无人员”家庭,免收物业管理费。

  两类保障对象

  10个工作日内完成初审

  记者昨日获悉,最新的《福州市四城区租赁住房受理审核工作流程》也出炉了。A型、B型保障对象的受理审核工作依托市住房保障管理信息系统,实行窗口受理、网上审核、轮候配租。

  申请人向现居住地的区级行政服务中心窗口提出申请,有关部门应在10个工作日内完成信息录入和初审。

  C型供应对象的受理审核工作由市人社局牵头负责,实行单列保障。申请人向工作单位提出申请,并提供本人和配偶的住房信息查档凭证(可通过市不动产登记和交易中心自助查询终端打印)。工作单位应在受理次日起的5个工作日内完成初审,报市人社局。市人社局应在10个工作日内汇总并组织公示。

  7种情形将被清退住房
  
  记者昨日获悉,我市还出台了《关于加强公共租赁住房和社会租赁住房租赁监管工作的意见》,明确7种情形将被清退住房。
  
  我市要求保障家庭应自觉遵守“两房”管理规定和租赁合同,履行合同约定的各项义务,规范使用承租的住房,按时交租金,积极配合有关部门、机构开展的监督、审查等工作。
  
  有下列7种情形之一的保障家庭,将被取消保障资格,并依照合同约定予以清退处理:通过不正当手段虚报瞒报申请资料,骗租骗保的;转借、转租所承租“两房”或以“两房”谋利的;改变“两房”用途的;破坏或擅自装修“两房”,拒不恢复原状的;在“两房”内从事违法活动的;无正当理由连续六个月以上闲置所承租“两房”的;累计六个月以上拖欠租金的。

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