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调控效果初显 全国楼市开启“五限时代”

2017-08-09 11:45    来源:中新网 浏览 11440
  全国楼市调控呈高压态势已半年之久,虽然调控效果已逐步显现,但进入8月以来,各地楼市调控政策依然在频繁加码。业内人士认为,目前,全国楼市已开启“五限时代”,即限购、限贷、限价、限售、限商。

  
  全国多地限售限商
  
  自今年3月以来,一场楼市调控风暴席卷全国。据不完全统计,目前全国已有60多地加码楼市调控,可以说,今年上半年是中国楼市调控政策发布最密集的时期。“与往年的调控政策相比,今年楼市调控政策增加了‘限售’和‘限商’两部分内容。”中原地产首席分析师张大伟说。
  
  截至目前,全国已经有超过38个城市发布了“限售令”,其中河北保定出台的“限售令”最长限售年限为10年。张大伟说,“限售令”的调控新思路,未来或将有更多城市跟进,该调控可以有效降低炒房客的投机行为。此外,今年上半年,全国历史上首次全面“限商”,“商改住”市场全面收紧。“这些调控政策也体现了政府对一线城市人口调控的重视程度。”张大伟说。
  
  热点城市调控见效
  
  在高压态势下,各地楼市调控已初见成效。以一线城市为例,北京、上海二手房市场成交量均在下降,房价也已进入下行通道。上海易居房地产研究院向记者提供的一组最新数据显示,7月份上海二手房成交面积94万平方米左右,环比减少3.7%,同比减少71.1%。
  
  中原地产研究中心的统计数据显示,7月份北京二手房签约合计6704套,环比跌幅达25%。
  
  张大伟分析说,从今年3月起,以北京为代表的一二线城市,网签成交量持续低迷,市场开始进入调整期。各地楼市调控产生的影响已开始显现,很多一二线城市为了抑制房价上涨,同步开启了增加土地供应的政策。
  
  调控或继续加码
  
  进入8月以来,各地的楼市调控政策仍在不断加码。8月2日,广州发布楼市新政,房企不接受政府价格指导,一律不办理网签;8月3日,福州发布楼市新政,严禁房企捆绑搭售和设定条件卖房;同一天,北京发布新政,拟推共有产权住房;8月6日,沈阳楼市新政出台,三环及浑南区二套及以上住房5年内禁止交易。
  
  调控已颇见成效,为何各地的调控依然频繁加码呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,各地政策频繁加码,是在对此前的调控政策进行巩固,避免潜在的风险发生。严跃进说:“未来一些未调控城市还有被调控的可能。同时,房价继续下跌也是非常有可能的。”
  
  张大伟分析,目前全国楼市开启“五限时代”,大部分热点城市的调控已经加码,后续可能继续加码。
  
  张大伟说:“下半年政策还将维持高压态势,包括推动租赁市场发展,约束小产权房,增加租赁房源供应,增加土地供应等长效机制叠加限价等短期调控,都会在下半年对房地产市场产生影响。”

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