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二胎放开 “四房”或成刚需“大房时代”可期

2015-11-05 09:18    来源:福州日报 浏览 8412
“二孩"全面放开,楼市影响几何?短期内,这一政策对楼市热度不会有明显影响,但考虑到人口结构从“2+1”变为“2+ 2”,未来热门的户型将会是“大四房”。

  “二孩政策”终于放开了。10月29日闭幕的十八届五中全会决定,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。
  
  “二孩"全面放开,楼市影响几何?长期来看,随着放开二孩后,新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高,各类行业都将终受益,房地产行业也不例外。但业内专家分析,短期内,这一政策对楼市热度不会有明显影响,但考虑到人口结构从“2+1”变为“2+ 2”,未来热门的户型将会是“大四房”。楼市刚需重新定义。【相关阅读:二胎红利短期难兑现 生育成本或制约楼市获益
  
  在福州东区某楼盘销售中心,打算明年结婚的童先生告诉记者,在总价相近的情况下,会优选四房户型为今后生二胎做准备。

 

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  “现在逛下来,发现四房房源比较少,大户型房以独栋房或联排别墅为主。如果价格超过承受范围的话,我们会考虑购买一套三房两厅的房子,将书房改换成儿童房。”童先生对记者说道。
  
  潇先生是一家房产代理公司的负责人,他告诉记者,在往常的销售中,140平米左右的四房户型在销售中显得有些“尴尬”,在市场上的数量并不多。而二孩政策的全面放开,意味着将多出不少拥有两个孩子的家庭。两个孩子就意味着要多出一间房,从此四房成了刚需房。
  
  业内人士林先生认为,“‘四房’作为豪宅有点小,但是对于三口之家又超标了,全面二孩政策的出台,我认为对大户型房的去库存化是有利的。而且,在未来‘四房’的供应占比应该会有所上升。”学区房地位坚不可摧
  
  刚需被重新定义,但是学区房的地位却不可动摇。
  
  二孩政策对楼市的又一影响体现在学区房上。在二孩家庭,两个孩子的教育成为了家庭大计的重中之重,将花费父母的大量精力。这时候,能入读一所好的学校,将大大减轻父母的压力和负担。学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。学区房的价格也会有更大的上浮空间。
  
  记者在前期调查中发现,小户型学区房由于总价低的优势,较受欢迎,在市场销售中每平方米的单价要比同等区位的大户型高一两千元,而大户型学区房则相对较难“出手”。“普遍二孩政策”全面实施后,这一局面或将产生变化,家庭成员增多,面积较小难以满足居住需求。“大户型的关注度将得到提升,相应的在单价上也将有所上涨。”鼓楼区一中介负责人告诉记者。
  
  市场反应或难立竿见影
  
  对于二孩新政,专家认为,政策出台对房地产市场会有一定的影响,但由于生育政策的特殊性,市场的反应或许不会立竿见影。
  
  “可以肯定的是,人口的增长会促使楼盘项目对户型结构进行调整,比如增加大户型房源。”福州地产专家刘先生表示,对于有意生二胎的家庭来说,可能现在会开始考虑置业大户型,但是应该不会马上出手。毕竟购房属于大宗商品消费,新政对于楼市的销售影响短期内不一定会马上形成峰值兑现,更多的是存在中长期影响。而对于开发企业来说,营销推广策略的改变或将应时而动,特别是大户型销售方面,会马上对这个新政做出反应,重点推出满足二胎家庭“2+ 2”的适用户型。

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