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买房注意事项之八 入住流程、手续及缴纳税费

2011-04-06 11:21    来源:福房网整合 浏览 66739
买房一直是人生大事,买房要注意哪些事项,才能让自己买到称心如意的房子呢,买了房后,入住又有哪些流程和手续需要办理,要注意什么事项呢,以下为小编整理的入住的相关流程及手续,大家在入住时可以作为参考。



入住流程及手续

  
  入住,是在购房人履行完房款支付及其它相关义务后,开发商按照合同约定将已具备交付使用条件的房屋向购买人交付。购房人在接收房屋后,按照物业管理的有关规定到物业公司办理物业入伙(物业委托管理)手续。
  
  当您就要领取房屋钥匙时,您的心里一定充满了即将喜迁新居的激动、喜悦,和对幸福生活的美好憧憬。为保证您能尽快顺利的办理入住手续,现将入住流程及相关手续向您简单介绍如下(不同的房地产公司、不同项目,入住流程及相关手续可能会有所不同,请以开发商的入住通知的具体内容为准)。
  
  一、办理入住,业主需携带如下材料:
  
  > 入住通知书
  > 购房合同正本[通过贷款购房的业主请带合同复印件。
  > 业主有效身份证件。如委托他人办理,由代理人持业主及> 本人的有效身份证件以及业主的授权委托书。单位购房的需带营业执照副本及法人有效身份证件。
  > 购房发票(收据)及其它相关费用交费凭据。

  二、入住流程及手续:
  
  1、持购房合同、入住通知书等进行业主登记确认;
  2、房屋验收,填写验房记录单;
  3、与开发商进行房款结算,取得终房款发票;
  4、产权代办手续,提供办理产权相关资料,交纳办理产权所需费用;
  5、开发商开具证明,业主持此证明到物业公司办理物业入伙手续;
  6、签署物业管理的相关文件,如:物业委托管理协议、车位管理协议、装修管理协议等;
  7、交纳物业相关费用;
  8、领取提供给业主的相关文件资料,如:住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋使用、维修、管理公约、住户手册、装修手册等;
  9、领取房屋钥匙;
  
  三、办理产权所需缴纳的费用:
  
  1、住宅公用部位共用设备维修基金:按总房价款的2%缴纳;
  2、契税:普通住宅按总房价款的1.5%缴纳,别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的高端住宅,按总房价款的3%缴纳;
  3、房屋登记费:每套房屋80元缴纳;
  4、房屋所有权证工本费:4元/本;  
  5、印花贴税:5元/件;  
  6、房屋面积测绘费(配图费);
  
  四、委托办理产权需交纳的费用:
  
  1、授权委托书公证费;  
  2、委托代办费;
  
  五、办理入伙手续时,需向物业公司交纳的费用:
  
  1、物业管理费:物业管理公司一般以一年为阶段收取物业管理费用;  
  2、供暖费:按照不同的供暖方式交纳一个采暖季的供暖费用;  
  3、其它费用,如:有线/卫星电视开通费、有线/卫星电视收视费、车位管理费、公共电费等。

  六、缴纳税费

  1、交易过程中需交费用
    印花税:房价款的万分之五
  2、申办产权证过程中需交费用  
    登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等  
  3、入住过程中需交费用  
    物业管理费及供暖费  
  4、办理按揭须缴纳的费用  
    保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。  
  5、办理公积金需缴纳费用  
    (1)评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。  
    (2)保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数  
    综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

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