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买房注意事项之五 买新房要注意了解开发商

2011-02-24 16:37    来源:福房网整合 浏览 67297
买房一直是人生大事,买房要注意哪些事项,才能让自己买到称心如意的房子呢,一起来看看以下的买房注意事项,相信对你会有一定的帮助!

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  买房注意事项——购房者应注意开发商设计陷阱
  
  目前,部分开发商推出一份优惠大餐,大打降价让利牌,以此来吸引消费者的眼球。明眼人不难看出,这是开发商一贯使用的手段和伎俩。为售出楼盘,达到满意目的而特意为消费者铺设的一条星光大道。开发商降价让利是件好事,但消费者不能只看表象而不闻实质。对一路走高的高房价而言,降价让利是迟早的事,只是房价是否会很 快降下来,暂时还要打一个大大的问号。
  
  金融危机迫使全球经济一路萧条,到今天为止,没有任何一个国家能够摆脱金融危机的伤害。金融危机究竟要持续多久,确切地说还无法定时定日。所以说经济回升的暖冬还没有到来,更不需说春天了。既然春天还很遥远,对于广大的购房消费者来说,如果此时选择购买房产,只怕为时尚早。
  
  一处房产,对于富人而言,不过是举手之劳;而对于普通的工薪阶层来说,也许是他们半生的积蓄甚至是一生的操劳。如果一平米能够省下一两千元的话,一处百米房产,就可省下十好几万,这可不是一个小数目。房产降价是任何人都阻挡不了的大势所趋,无论开发商如何忽悠,消费者必须慎之又慎,如果部分购房者急需入住则另当别论。总而言之,眼下出手购房不是明智之举。
  
  业内人士分析,房产价格恢复理性至少需要二至三年的时间;在这三年当中,国家要扩大内需,调整产业结构,宏观调控市场经济再次升级,是经济复苏必走的一个过程。一部分有眼光的开发商,早已开始悄悄行动,售出楼盘,摆脱了困境,只需等待佳时机;再次出手,抢占房地产开发的制高点。他们虽然赔了钱,却只伤及皮毛;并没触及内脏。至多是花钱买个教训。而另一部分开发商,死抱枕头不睡觉,大睁两眼直盯着楼盘走势,房价涨了笑的手舞足蹈,一副幸灾乐祸的样子,房价跌了抱着政府哭爹叫娘,死乞白赖的希望政府出手救市。人代会结束了,政府没透出半点救市信息,这下无疑要慌脚了。笔者在此说句不客气的话,这样的开发商只有一条路,去死吧。近期,部分开发商依旧我行我素,操纵少数媒体为其进行宣传,鼓吹房产降价的假象,以此来忽悠民众。这种做法,终伤害的是自己而不是购房者。房产降价已成定局,谁要执意维持高房价,那就是搬起石头砸自己的脚,以后连走路的机会都不会有,我想精明的开发商不会看不到这一点。
  
  房地产回归理性的确还需要一段时日,目前之所以房地产价格仍旧在高价位盘旋,其原因是多方面的,一是地产商没有真正的诚意让利于消费者,二是消费者不明真相随意出手,导致供需双方出现不必要的矛盾纠纷,三是国家政策不明朗,部分地产商仍抱有侥幸心理,死扛住不降价,与消费者玩猫捉老鼠的文字游戏。地产商如果继续硬撑下去,只要消费者乐意接受,岂不更好吗?
  
  后,笔者还是忍不住想诚心诚意的告诉消费者一句话,购房时千万要小心再小心哪。
  
  买房注意事项——开发商卖房必须出示的“五证两书”
  
  我国对房地产开发企业实行资质管理制度,即一个企业要从事房地产开发,除了要具备企业法人营业执照外,还要具备相应的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件(具体条件附后)将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四4个等级。其中一级高,四级低。
  
  因此,作为购房者,应该清楚:
  
  1.作为开发商必须有相关资质证书;
  
  2.不同的开发商具有不同级别的资质证书;购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书,根据资质证书,可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。
  
  开发商的资质可以到当地建设行政主管部门查询,打电话给他们说出楼盘的名称应该可以查到。
  
  另外:国家规定开发商在售房时必须公示五证。
  
  如果没有公示,可以要求其出示给你,如果拒绝,向当地有关部门举报。
  
  五证两书
  
  一、《建筑用地规划许可证》
  
  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  
  二、《建设工程规划许可证》
  
  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  
  三、《国有土地使用证》
  
  经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  
  四、《建设工程开工证》
  
  建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
  
  五、《商品房销售(预售)许可证》
  
  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
  
  六、“两书”
  
  《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

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