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福建购房实用手册之实地看房——选择好的户型

2013-03-15 13:08    来源:福房网整理 浏览 34845
选择房型不是一次就能成功的,需要反复筛选。今天的讨论是首次,虽然不是起决定作用但却很重要,因为,今后一系列的关于房型选择的研讨,将要在我们这次的基础上进一步深入。
选择房型不是一次就能成功的,需要反复筛选。今天的讨论是首次,虽然不是起决定作用但却很重要,因为,今后一系列的关于房型选择的研讨,将要在我们这次的基础上进一步深入。颇有点抛砖引玉的作用。如果我们这块破砖能够引出一块美玉那将是一件很美丽的事情。

 

  现在我们就开始这项美丽的事业。

 

  为使大家对选择房型有个头绪,如何分析房型的优劣,我就先讲点相关的知识供大家参考,也算是个启发吧。

 

  2003年楼市的竞争又从营销炒作到强调社区规划、社区环境等又回归到了住宅本质的东西上——户型的竞争。所以,户型的选择至关重要。

 

  再看2003年尤其是2003年下半年以来的热销楼盘和新楼盘,户型设计和所体现出来的创新也不再仅停留在户型的动静分离、面积合理不合理,功能齐全不齐全等方面。所以,我们应在这个基础上进一步创新。

 

  一.户型创新趋势

 

   总体来说,楼市户型创新出现了4大趋势

 

  1.“主人生活系统”设计理念应运而生

 

  2. 层高越来越高

 

  3. 继餐厅独立后,客厅功能继续细分

 

  4. “1+1”的二代居户型设计开始受欢迎

 

   我曾经参加建设的某楼盘就有这个户型,但不是故意的,是业主提出的,在2套房中间的墙上开门。一边住老人一边住子女。这是我亲手做的修改,所以印象很深。(这是发生在去年上半年的事,现如今却成为一种户型,可想而之户型创新的速度有多么快。)

 

  从去年的形势看,楼市“创新”呼声阵阵,与居住环境为密切的户型设计自然是备受关注的一环。不少开发商“呕心沥血”狠挖户型卖点,有的新盘甚至超过百种户型,其细化的程度,说得夸张一点,如果没有户型说明,思想“跟不上时代”的购房者可能都猜不出是做什么用的。原来“X室X厅”的叫法显然不够表述现有的户型——储藏室算不算“室”,书房算不算“房”?下面就是近来流行的几种设计元素。

 

  ■双厨设计

 

  ———属于细而全户型中的奢华部分。据专家考证,如果家庭主妇在封闭的空间内独自作业,会有不佳的心理感受,同时也不利于与家人沟通交流。这在影视剧中我们也看到,西方国家的厨房是开放式的。主妇一边做饭一边是孩子玩耍,青年伴侣还一边做饭一边谈情说爱。这要是在中式的厨房里,被油烟呛的跑都跑不赢哪有心思谈情说爱啊?难怪中国的家庭主妇总是不高兴呢。因此出现了中西兼有的双厨设计。


  
    中式厨房可以封闭,只做炒菜时使用;西式厨房是开放的,用来备菜和制作西餐,这样在平常较长的备菜时间中不会妨碍主妇与家人交流。目前采用双厨设计的多是每平方米万元左右的高端物业项目,因此也可以算是豪宅的一个标志。

 

  ■干湿分离

 

  ———洗手台设在外面,然后依次是马桶和淋浴房,三进式设计不仅避免了浴室的潮湿四处散布,而且家里即使“一卫”也很少会造成“一人当关、万夫莫开”的紧张局面。过去多在高端项目中采用的干湿分离设计逐渐“平民化”,中档价位的某些楼盘都在卫生间外单设了洗手的区域。(即二进式)

 

  ■卧室角窗

 

  ———什么是角窗?请看图示。这仅仅是一个小小的更新却打动了无数购房者的心。也体现了开发商在细部精益求精的追求。角窗一般做在次卧室,扩大了视野和采光面积,外飘型的设计又可以使宽大的窗台成为一个舒适的座椅。角窗可以说投资不大,重在心思,在近的许多新盘中得到应用。

 

   ■生活阳台

 

  ——不少购房者反映,看样板间时感觉甚好,真住进来就不同了,比如说,没有晾衣服的阳台。

 

  客厅的观景阳台已经成为客厅的一部分,用做晾衣服既煞风景又不便待客,紧邻厨房的工作阳台过于狭小,而且容易让衣物沾染油烟的味道,因此还需要一个生活阳台。但在普通平民住宅中,三个阳台又很难被一般买家接受,毕竟它占了建筑面积。

 

  变通的办法也有,北京某楼盘干脆取消了观景阳台,用观景外飘窗取代,主卧增设了一个生活阳台,很是实用。

 

  ■其他空间

 

  ———储藏室、书房、更衣室,这些不大的空间“边角料”在过去都该业主自己动脑筋,现在设计师已经预先设计好了。

 

   不久以前,书房还是样板间的摆设,其实是按照一间卧室计算,如今则渐渐“自成一体”,成为户型新格局的组成部份。这在面向白领销售的商住住宅项目中尤为明显。

 

  储藏室和更衣室尽管在户型图的标注上还不普遍,但在各项目的样板间设计中都是不可或缺的元素。有业内人称,分别设置男女主人更衣室将是下一步的趋势。

 

  二.流线知识

 

  流线属于建筑学住宅设计的概念,了解一点可以帮助我们更好地选择房型。

 

  流线俗称动线,是指日常活动的路线。它是根据人的行为方式把一定的空间组织起来,通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。

 

  随着居民住房由满足需求型向改善型过渡,一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键,于是流线的概念显得非常重要。

 

  一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理,流线交叉,就说明空间的功能区域混乱,动静不分,有限的空间会被零散分割,居室面积被浪费,家具的布置也会受到极大的限制。

 

  1.家务流线

 

   储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划,就不会有多绕几圈浪费时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外,充分的考虑流线,比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设,会是女主人轻松的下厨流线。

 

  一般人家中的厨房可能较狭窄,流线通常排成一条直线,即使如此,顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说,假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具,然后是水槽清洗,再走回炉具进行烹调,感觉流线并不顺畅,如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具,使用起来会更流畅。

 

  2.家人流线

 

  家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的性质,为人们夜间起居提供了便利。此外,床、梳妆台、衣柜的摆放要适当,不要形成空间死角,让主人感觉无所适从。

 

  3.访客流线

 

  访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。

 

  客厅周边的门是保证流线合理的关键,一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。

 

  目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来,如果来访者只是家庭中某个成员的客人,那么若大的客厅就只属于这两个人,其他家人就得回避,浪费空间不说,还影响其他家庭成员正常的活动。在起居室中划分出单独会客室是必要的。

 

  单纯大面积的客厅效果并不佳,通过流线的细分,从而科学的分割空间,这才是房型设计的根本。

 

  4.复式住宅中的流线

 

  谈到复式及跃层住宅的流线设计,由于空间较大,如果单纯在平面上设计流线,实现功能区域的佳组合是有一定困难的,因此,流线设计中利用高低区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。

 

  这本是无可厚非的,但是目前存在这样一种现象:开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑,而是追求一种“时尚”,似乎房间里没有楼梯就是落伍。就为了这楼梯,本来只有一百多平方米的房子,偏要设计成三层的复式住宅,平均下来每层不到50平方米,显得华而不实。

 

  其实,人的活动在水平面上是舒服的。流线的设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为出发点,而生硬的人为的流线设计是不可取的。

 

  一句话,流线就是把人的活动串联起来,使空间的格局满足人的需要。设计者通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导,向人们传达动静分区的概念,改变不良的生活习惯,为业主提供人性化的房型设计。

 

  总而言知,房型图要一目了然,私密休息区、公共活动区和辅助区应各自相对集中。看图时就可以感受到空间的流线设计是否合理,那些看了半天还没看懂的房型多半不会是好的房型设计。

 

  三.户型选择

 

  前面说到,目前影响消费者购房的一个很重要的因素是房型, 什么是好房型?参考上述知识你不妨根据下面的一些原则自己判断。

 

  一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确,公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分,各自有专门的使用功能;动静有别。

 

  公共活动区:供起居交流用,如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

 

  私密休息区:供处理私人事务、睡眠休息用,如卧室、书房、保姆房等。

 

  辅助区:对以上两部分区域功能起辅助作用,如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

 

  评价房型时,可考虑以下几个方面:

 

  1.活动区与休息区明确分开,休息区相对集中。

 

  2.尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。

 

  3. 相互联系方便。

 

  4.房屋位置合理,进门有小门厅过渡。

 

  5.厅好朝南向或景观向。

 

  6.厅平面避免不可利用的锐角室向。

 

  7.大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。

 

  8. 在厅内墙上忌到处开门妨碍厅的使用,忌门与门相对开。

 

  9.厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风,无暗房。

 

  10.居室、主卧室远离电梯间或楼梯。

 

  11.厨房间外好能配以阳台,既可通风,又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

 

  12.食寝分离、居寝分离。

 

  13.入口处好有玄关。

 

  14.餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。

 

  15.卫生间不宜离主卧室太远,更不要穿越客厅。 好不要暗房,尤其是公共卫生间。

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