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2013福州买房注意事项之如何更换物业

2013-03-14 11:35    来源:福房网整理 浏览 32879
很多人觉得买房子是大的问题,但事实上买房只是一个阶段的动作,住进来才是一辈子的事情。入住后,物业服务的好坏不仅关系到业主的居住感受,还关系着房子的升值空间。如果对物业公司的服务不满意,如何更换物业?和小编一起来了解下吧。

  2013福州买房注意事项之如何更换物业

   很多人觉得买完房子,大的问题就解决了,其实你还有一个很重要的问题没有考虑—入住。购房者买房只完成了第一步,接下去的是入住,这是一个长期存在,在某种程度上来说,这比买房更重要。因为物业服务好坏与否直接关系到购房者的居住感受和所购物业今后的增值潜力。如果小区业主对物业公司的服务不满意,想更换一家物业公司该怎么办?

  更换程序的合法性

  小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益,负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团。所以要更换小区物业必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜,要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会,形成决议,使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。

  律师介绍,依据《物权法》相关规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会,由业主委员会与物业服务公司签订《业主管理规约》和《物业服务合同》,由业主委员会出面来维护广大业主的合法权益。业主们如果认为物业公司侵害了自己的权益或对物业公司的服务有所不满,可以由小区业主委员会向物业公司提出交涉;协商不成,业主可以向房管部门和物业管理部门投诉;如果大部分业主对物业公司不满,可以通过业主委员会解聘物业公司。【相关阅读:2013福州买房注意事项之如何看房子地段好坏

  业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。当物业管理委托合同所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业时,可以由业主委员会根据物业管理委托合同的约定直接进行,也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉,进行具体运作之后,解除与物业管理企业的合同。

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