当前的位置:福房网 > 福州房产 > 福州新闻 > 新闻资讯 > 正文

2013福州买房注意事项之如何看房子地段好坏

2013-03-13 16:36    来源:福房网整理 浏览 55998
随着福州发展,无论是五区还是八县,不缺的便是新房。而把家安在哪儿,是所有购房者必做但却很纠结的选择题。地段的好坏怎么判断?今天,小编特别选取几种具有代表性的地段进行分析,衡量得失,以便为大家在买房选择地段时提供参考。

2013福州买房注意事项之如何看房子地段好坏

  买房选择一道所有人都无奈又必须要做的选择题。如何衡量房子的地段好坏、如何挑选合适自己的地段,更是让人伤透脑筋,现在就让我们来针对几种地段来衡量一下得失吧!

  闹市中心区

  所谓闹市,也就是一个城市内繁华的区域,小城也许就一个,大城市则可能有多个。通常,这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题,房价偏高。对于青年人来说,这样的地段偶尔会成为租房时的选择,但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主,主要用途多在投资。对年轻人而言,在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。【相关阅读:福建购房实用手册之楼盘比较——周边配套

  次繁华生活区

  靠近闹市,又有一定距离的地段。相对闹市,这个区域的商业味道大大降低,生活味道渐浓,多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大,偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似,其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市,个别中型项目具有一定的社区规模,但都容积率很高,基本都是高层。这种区域的中小户型,价格与闹市差别不大,但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低,个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。

  CBD区域

  北京的CBD、上海的浦东、南宁的琅东及东盟区,商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域,会在短短几年内就完全的变了一个面貌,这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因,一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常,只要发展成熟,这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前,其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言,能够准确预测出城市发展方向,及早入手的话,这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。当然,目前而言,二三线城市这种机会更大些。

  CLD区域

  与CBD临近,同在城市发展方向轴线上稍远的地区。比如北京的京通快速及八通轻轨沿线,上海浦东往机场方向,南宁凤岭方向。通常情况下,这种区域按比较时髦的划分被称为CLD,即中央居住区。因为临近CBD,这种区域的房价通常也比较高,多为城市内品质楼盘的集中放量区。对于年轻购房群体而言,这种区域的房价都是比较恐怖的,充其量也就是能在这个区域内买套小户型而已。与CBD区域类似,如果能早期入手这种区域的房产,未来升值空间还是很高的。但一旦发展成型,投资性就会大大降低。

  好环境老城区

  在各城市里,都存在一些居住氛围非常不错的老城区。如福州的王庄。其特点是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。原著民比例通常比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。这种区域大的优势就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但是,同样在这种区域新房放量较少,而且价格不低。入市的产品,多为10年以上二手房。小编个人以为,对于纯粹居住需求而言,这种区域的二手房是优选。住几年之后,转手也容易,出租也可以。

1 2 >
专题 更多>>
独家优惠:福州温泉城【晋安府】75-115

热门楼盘

关于福房 - 联系我们 - 网络营销 - 招聘信息 - 版权声明 - 手机福房网 - 网站地图

copyright © 2017 福房网 闽ICP备05000681号