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2013福州买房注意事项之房屋基础知识

2013-03-13 15:35    来源:福房网整理 浏览 111735
面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语,您是否会感到头晕脑胀?因此,在去售楼处实地看房前,掌握一些基础的房地产知识、术语,即可避免售楼小姐/先生的忽悠,又有助于您买到一处满意的住房。

  净高是购房者买房应该关心的,它是实际能够得到的使用空间高度!

  三、区分几个容易混淆的概念:

  某小区“绿色住宅”的概念吸引了非常重视小区环境的D女士的眼球,开发商承诺的60%绿化覆盖率颇让其心动,终D女士决定购买此房。待收房时,D女士却怎么也感觉不到一丝绿意。而开发商的解释是:现在种植的小树苗未来几年就能成为大片绿荫;整个小区的绿化覆盖率都超过广告中宣传的60%,我们在化粪池上面都种植了大型乔木。开发商的话乍听起来也有道理,让D女士陷入了茫然 ……

  案例中的开发商就利用D女士不能明确分辨“绿化率、绿地率、绿化覆盖率”三者之间的关系,蒙蔽了D女士。常见的还有“套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积”,“使用率、实用率”,“容积率、密度”等概念。

  (1)没有“绿化率”这一概念,绿地率、绿化覆盖率不能等同视之

  很多楼盘在推广中经常使用“绿化率”一词,其实“绿化率”是一个并不规范和准确的用词,在国家关于园林绿化的用语中,准确地应为“绿地率”和“绿化覆盖率”;购房者平常叫惯了的“绿化率”应称做“绿地率”。

  绿地率≠绿化覆盖率。在计算绿地率时,对绿地的定义非常严格;而在绿化覆盖率中,对绿地的定义会宽松很多,有块草皮便可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。换句话说,“绿地率”是管得严、标准高,“绿化覆盖率”是“管得松、绿得广”。

  可见,开发商所讲的“绿化率”,其概念类似于“绿化覆盖率”,这就让开发商可以大做文章了:既然“绿化覆盖率”是按树冠在地面投下的树荫面积计算,那么在选择树种时,就会考虑槐树、杨树、柳树等覆盖面积大的,很少种植松树、柏树等覆盖面积小的树种,因为不同的树种覆盖面积不同,得出的绿化率也不同。另外,由于绿化覆盖率对绿地的定义较为宽泛,有些开发商会把只要铺了草皮的区域如铺设草地砖的停车场等,都纳入绿化面积计算范围;为了让小区充满生机,讨好购房者,开发商会在距建筑外墙米的范围种上草,也算进绿化面积。如此这般计算下来,60%的“绿化覆盖率”也就不足为奇了!

  因此,购房时需要问清开发商承诺的绿化率是绿地率还是绿化覆盖率;若是绿地率,一定要把绿地率指标明确写进合同中,这样将来才能真正享受到所期望的绿色住宅。

  (2)套内使用面积<套内建筑面积,套内建筑面积≠建筑面积

  购房者经常被售楼人员以及开发商提供的楼书中的各种面积大小的概念搞得晕头转向,而面积问题又是买房中为关键的问题之一,对于购房者来说不能不了解。

  如上面的“购房术语”中介绍,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积,建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,它们之间的关系已经一目了然。

  如果有些楼盘吹嘘使用率很高,很可能就是开发商用套内建筑面积代替建筑面积计算出来的一个问题数据。【相关阅读:买房注意事项之买房必须懂的150个法律知识

  从2003年12月1日起,实施预售商品房按照套内建筑面积计价,就是为了减少因公摊面积不透明引起的面积欺诈。这也要求购房者更要清楚地知道套内建筑面积是什么,才能够有效保护自己的权益!

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