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2013福州买房注意事项之房屋基础知识

2013-03-13 15:35    来源:福房网整理 浏览 103318
面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语,您是否会感到头晕脑胀?因此,在去售楼处实地看房前,掌握一些基础的房地产知识、术语,即可避免售楼小姐/先生的忽悠,又有助于您买到一处满意的住房。
  在福州买房可不是一件有钱就能办好的事情。面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语,您是否会感到头晕脑胀?因此,在去售楼处实地看房前,掌握一些基础的房地产知识、术语,这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得您是毫无购房经验的菜鸟,可以随便忽悠。

  关于购房,您要了解的东西比较多,而且,您所学的一切,对您在福州买到一处满意的住房至关重要。小编挑选了一些在购房过程中会经常碰到的常识或概念,供您参考。需要说明的是,这里面有些术语是约定俗成的,有些则是沿用了老百姓通俗易懂的说法。

  一、房屋类型介绍

  商品房的种类繁多,根据设计特点主要分为普通住宅、公寓、别墅等,根据建筑形式可分为板楼、塔楼、板塔结合等,按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、两限房……

  (1)根据设计特点

  普通住宅:各地标准不一样。福州的普通住宅需要满足三个条件,即容积率1.0以上,面积140平方米以下,实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

  公寓式住宅:大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单独使用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等,还有一部分附设于酒店之内。

  Townhouse:也叫联排别墅,“有天、有地、有独立的庭院,还有专用车位或车库”,因此也被称为“四有人才”,由几幢三层以下的低层住宅并联而成。Townhouse在形式上比较接近3~4层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是:Townhouse在一个垂直层面只有一户,而低层住宅在一个垂直层面有多户,且在同一单元的同一层有2~3户不等;另外,每户都有私家花园,而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是:Townhouse不是独立成栋,而是由多套住宅并联在一起。

  花园洋房:一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,户外小区也都有较高的标准,一般为高收入者购买。

  小独栋:别墅市场细分出来的一种产品类型,它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间,独立式住宅,建筑面积通常在300平米以下,不超过400平米,不是很贵的价位,相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。【相关阅读:2013福州买房注意事项之正确评估购房实力

  复式住宅:由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层,其目的是提高住宅空间利用率。

  跃层住宅:有由上、下两层楼面,卧室,起居室,客厅,卫生间,厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

  错层住宅:多层面梯级跃升式住宅,指一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上,有“压缩了的复式”之称。

  Loft:原意是“在屋顶之下,存放东西的阁楼或高大空间的建筑”,其直观的特点就是米左右甚至更高的挑高,以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是,Loft就是一个大房子,在这个空荡荡的空间里,购房者可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

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