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2013福州买房注意事项之确定房屋价格位置

2013-03-13 14:49    来源:福房网整理 浏览 63044
一个楼盘的房屋价格位置受哪些要素影响?到售楼处除了向售楼小姐咨询楼盘价格之外,还有哪些问题需要得到售楼小姐的明确回复?一起随小编来了解下吧。

  当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,请务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,在大肆宣扬自己楼盘的特色优点的同时,对于自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流时务必小心谨慎,同时,您务必请销售员明确答复以下几个问题。

  提醒:销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

  一、楼盘销售方式

  您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。

  二、楼盘具体价格

  您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。

  三、楼盘入住时间

  是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

  四、楼盘入住条件

  入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

  五、小区车位

  小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。【相关阅读:福州买房注意事项之买房购车位五个要点

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