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国资委提示楼市风险 房地产调控政策或继续加码

2017-09-07 09:41    来源:新华社 浏览 5785

  9月5日,湖北省国资委发出关于谨慎投资房地产的通知,明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。业内人士表示,地方国资委出手干预房地产十分罕见,这意味着房地产调控政策可能会继续加码。
  
  湖北省国资委网站公布的文件显示,此次要求企业谨慎投资房地产,主要是考虑到省出资企业经营房地产的户数较多,投资规模大,增幅快,且普遍存在资产负债率高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题,需防范投资风险和经营风险。
  
  上述通知的具体要求只有两条:第一条要求从9月5日起,省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则,严控风险;第二条要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。
  
  湖北省国资委有关负责人表示,将加强对高负债企业的风险管控,严防投资、财务风险。加强投资管理,省出资企业暂停所有对外投资,待省政府国资委出台新的投资管理办法后再开展对外投资;两年内省出资企业管理层级压缩到四级以内,法人单位减少20%,今年减10%,明年再减10%。
  
  业内人士表示,通知传递出的楼市调控信号非常强烈,明确要求国企不再新投房地产,而且要尽快盖房子卖房子,加速资金回笼,这意味着房企高杠杆拿地和买房人加杠杆投资行为不被允许。
  
  据了解,在楼市调控政策之下,依旧有名目繁多的资金流入房企,比如银行委托贷款、信托计划、受让各类资产收益权等,这些资金最后成了房企的土地出让款和流动资金等,助推房企大手笔拿地,推升房价。此外,也有大量买房人通过担保公司等渠道,借“信用贷”“消费贷”之名获取资金投向楼市,加大楼市风险。
  
  上述通知指出,8月28日,国土资源部、住建部联合下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京、上海、武汉等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,该方案的实施将增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,影响房地产市场的价格。
  
  业内人士认为,防止楼市出现反弹已被管理层放在非常重要的位置,湖北省国资委参与楼市调控应与此有关。由于各地情况不同,出台政策的力度也不尽相同,湖北的新政会不会在其他地方推广,还有待进一步观察。
  
  另据了解,中央有关部委的督察组正在楼市热点城市进行新一轮督察,重点检查房企常用的囤地、捂盘等行为,推动房企按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。目前,正在销售档期的多家开发商甚是紧张,低调、安全、不被关注成为开发商的主流诉求。

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