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房产税来了!陕西首先出台 五类房产免征房产税

2017-08-01 09:57    来源:合肥家园网 浏览 5995
  陕西房产税实施细则发布!


  楼市重磅!陕西出台房产税细则  这五类房产免征房产税
  
  据陕西省国资委网站消息,陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》。细则提出了五类房产免征房产税。
  
  细则表示,依据《中华人民共和国房产税暂行条例》 (以下简称《条例》)的规定,结合陕西省实际,制定了该细则。
  
  细则提出,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。对产权共有的,由共同人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。
  
  细则提出,根据《条例》规定,房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的,由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。
  
  细则规定,下列房产免征房产税:
  
  (一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;
  
  (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
  
  (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
  
  (四)个人所有非营业用的房产;
  
  (五)经财政部批准免税的其他房产。
  
  细则规定,纳税人纳税确有困难,需要减税或免税的,经纳税人申请,由所在地地方税务机关提出意见,层报省地税局审核后,报省人民政府确定,定期减征或免征房产税。
  
  根据《条例》规定,房产税按年计算,分季征收,纳税人应在季度终了15日内申报纳税。
  
  上海、重庆是首批房产税试点城市  陕西全国首个正式征收
  
  陕西成为全国首个正式开始征收房产税的城市,之前房产税征收已在上海、重庆作为试点城市。
  
  2011年,全国房产税试点选取了上海和重庆两个城市。当年1月28日,两地的房产税试点政策正式实施。从两地方案来看,上海执行的主要是增量征收,而重庆则侧重于对高端存量的征收。从试点效果来看,两地开展房产税试点的四年多来,房产税对房价影响可以忽略不计,而房产税的收入甚微,对地方财政收入贡献较小。据媒体报道,试点3年期的节点,重庆的个人住房房产税征收额累计不超过4亿元,而上海据相关部门估算约6亿元。
  
  同时,国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确,2012年要加快财税体制改革。适时扩大房产税试点范围。地产业内分析预测,深圳、广州有望接棒上海、重庆,入围第二批试点房产税改革的城市名单。
  
  陕西出台的房产税征收细则与试点城市上海和重庆有很大的区别:
  
  上海作为房产税征收的试点城市,征收的对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房。但“家庭人均建面不超过60平方米”等6种情况可减免。
  
  重庆作为房产税征收的试点城市,征收对象为:个人拥有的独栋别墅、个人新购的高档住房、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。
  
  陕西房产税细则中关于个人所有非营业用的房产是免征房产税的,也就是说个人自有住宅是不用交房产税的,只有个人房屋用来经营,也就是出租是需要缴纳房产税。
  
  出租房屋要缴房产税,基于未来全国可能推行租赁市场情况来看,房产税的征收城市极有可能扩围。值得注意的是,目前房屋出租是不需要交税的。
  
  其他城市是否也将征收房产税?专家这么说....
  
  关于陕西房产税的消息,著名评论员齐俊杰这样分析——
  
  在我的逻辑里,房产税不可能这么快出台啊,必须要经过人大的立法,才会有相应的实施细则,基本最早也要2年以后了,所以陕西房产税基本上也打了我一个措手不及,这也让网上说什么的都有。有人解释了,你看非营业用的房产免税,就是说只要买房不租,就不会征收。再看房产税按照原值减去20%,剩下的才缴纳。那么我2000买的房,现在2万了,所以房产税跟我没关系,这显然是一个保护炒房的政策。真的是这样吗?
  
  这就都是在一本正经的瞎解释了,其实这完全就是陕西反应慢,这很显然是一个针对商业用房征收房产税的政策。这个政策我们早在1982年就有了,天晓得为毛陕西现在才出台细则。换句话说,这东西出台不出台也早就实行了几十年。根本就没什么卵用,也跟大家毫无关系。所以吃瓜看热闹的都可以散了。真正的针对个人住房的房产税或者房地产税还在路上。
  
  至于会不会出台个人住房的房产税,现在根本不用讨论了,因为这已经不再是个问题,即使不为降房价,也要为地方债问题考虑。2019年将是地方债的偿债最高峰。也就是说地方政府拿什么收入还钱,这是一个很大很大的问题。直接威胁到了我们的金融稳定。所以必须赶紧给地方政府找个收入来源。
  
  之前十年靠土地吃饭,之后十年然要靠房子吃饭。所以向谁征税呢?谁房子多就向谁征税,现在正好借着这轮上涨让地方上好好看看,到底谁有钱。这就好比自动认领税票,认领越多,以后交税就越多,很奇葩的现象是大家竟然非常踊跃。这让地方一眼就认出了哪些人是薅羊毛的对象。
  
  当然很多人会说我就不交房产税,你又能奈我几何?他是不可能敲你们家门上门去收税,因为那样成本太高。但只要想收,你是跑不了的,比如人家就坐在家里,告诉你只要你的房子想转让,就得把房产税补齐,这样做有个好处,保护了穷人。我们这辈子穷,一辈子不卖房,住到死了,那么您真的可以一辈子不用交税。但大部分有几套房子的,他们可拿不住,如果靠租金收成本,那么恐怕到死也收不回来。所以肯定还是会想到尽快变现的。而且同时为了房子能卖个好价钱,避免滞纳金,这些人也会主动上门交税的,所以根本不用担心。
  
  至于税率,我相信不会很高。这个权限可能会给到地方,让地方自己调节,根据你们这个地方收入情况,自己看着办。每年千分之5到千分之10,差不多就这个水平了。一套百万的房子一年交5000到1万,还很可能给你免征面积,所以对于大多数自住家庭来说,应该完全没影响,顶多就跟物业费差不多。但你的房子多,那么很可能会有阶梯式的惩罚税率,这个最高可能会加到3%,就像之前说的,北京你要有5套房,这下半辈子可能会很悲惨,一个月大几万的房产税会拖垮你的收入。至于能不能把房产税转嫁到租金上,别做梦了,你涨租他就不租了,他宁可到几公里外找个更便宜的房子去租,那么到时候你连这点租金都没了,等于房产税的压力也就更大了。所以到时候租客是爷,租客是那个可以帮你分担房产税的人,你要牛逼把他赶走,让房子空几个月,你就得自己全额负担房产税。现在你无所谓是因为没成本。到时候你就知道这有多痛了。
  
  从陕西省推出的征收房产税细则我们能够看出,用来出租的房屋就会征收房产税,那么房东会不会把这个税收变相加在房租里呢?这样就会抬高租金,租金高了,大家心想还不如去买套房子,这样一来会不会导致房价又升高呢?俗话说,羊毛出在羊身上!可见,这种抬高房租的担心也不无道理。至于具体的实施效果和后续对楼市产生的影响,有待市场的检验。

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