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律师说法:租赁合同未约定 物业费该由谁交?

2017-09-01 10:21    来源:福州晚报 浏览 4741


  读者林先生:我把一套房子租给了现在的租户,签合同的时候,我们没有在合同里约定物业费由谁负责。不久前物业公司给我打电话说物业费没有交,我跟租户说让他交费,但他说这是我的房子,叫我交物业费。我认为现在租户住着房子,小区的物业服务也是他在享受,理应由他交钱。
  
  福建天人和律师事务所律师谢贵运:根据《合同法》第六十一条的规定,“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的.按照合同有关条款或者交易习惯确定。”
  
  结合林先生房屋租赁合同的实际情况,本着“谁受益谁负责”的原则,租户实际使用了房屋,同时享受了物业服务,那就应该履行交纳物业费的义务。实际上,为了避免产生纠纷,房屋租赁的双方当事人应该在书面租赁合同中明确约定物业费由谁交。
  
  此外,需要提醒业主注意的是,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定:“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。”根据该条款的规定,如果业主与承租人约定了物业费,但是承租人没有及时交纳物业费,业主仍然应当承担连带交纳物业费的责任。因此,建议业主在签订租赁合同时预收相应的押金,并在租客退租结算时,注意确认租户是否已经结清物业费,以免造成不必要的经济损失。

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