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8大考虑因素7大注意事项 挑选刚需房全攻略

2015-07-27 09:17    来源:福房网 浏览 25191
购房考虑因素有许多,主要取决于你和家人想要什么样的生活?你们现在的生活状态是怎样的?需求敏感点在哪里?请给自己的需求按重要度排序来选择房源,更重要的注意事项,这里也有!

  购房考虑因素一般包括了距离与交通、生活配套、教育配套、开发商(小区环境)、空气质量、升值空间与区域潜力、价格,基本覆盖了买房时的几个要素,但唯独遗漏了重要的一点——你和家人想要什么样的生活?你们现在的生活状态是怎样的?需求敏感点在哪里?

  好不好和重要不重要是两回事,请给自己的需求按重要度排序,能否做出明确的排序,取决于你和家人对当下的生活方式是否达成了足够的了解与共识,以及对至少3-5年内的生活是否有了一定的规划和想象。解读出每项物理因素背后可能带来的东西,从而度量每一项物理因素对你的价值。下面列举几项物理因素可以作为参考、进行排序:
      
  1、位置与交通距离,首先是不同的生活状态,更重要的是你在这个城市生活的灵活度
  
  生活状态这一条很容易想象,你只需要慎重的考虑,每天多付出十几公里交通你是否承担得了。尤其是你(现在和不远的将来)是否需要每天打卡上班、是否经常会加班到地铁关闭这些工作状况。
   
  2、生活配套背后是生活方式
  
  你是否可以接受每周去超市一次大采购,平时不需要周边有小店让你夜里12点下去买包烟、早上出门时吃个早餐、或者周末宅在家叫个外卖。如果你是成家的人,你们对菜市场有没有每日的需求等等,这些状况要自己衡量。
  
  3、教育配套绝不仅仅是孩子上学本身
  
  现在家人对孩子上学的那种焦虑、教育资源的稀缺,可以先找年长的人聊一聊,便可以立即感受得到。同时,教育配套可是推动升值的一个巨大加速器,也会让社区的人文环境和气质都有很大改善,从而影响到生活质量和升值空间。

  4、选择户型关键的是你的生活需求
  
  这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢?业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。刚需一族建议选择70-100㎡房源。
  
  5、大开发商的重要程度可能超出你的想象
  
  能选品牌一定要选品牌,显性成本可能差不多,但很多成本你看不到。大的成本你可以查到,专业一点的再通过同行打听打听或者直接看看工地、问问技术细节能多了解一些,但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上,大品牌为了维护自己的口碑,底线要高一些,考虑到信誉,大部分都能做到按期按质交房。另外有时候往往大品牌因为城市或区域集采,成本反而控制的更低。
  
  隐性的价值在购买阶段你更是很难发现,要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等。如果你住过物业服务特别好的社区,就再不可能去选小开发商的房子。一些大品牌还会组织各类业主活动、逢年过节搞个业主节,发点儿小礼品什么的,如果家里有老人小孩,会让他们的生活更加丰富。
  
  6、即使是刚需房也要考虑升值空间
    
  (1)升值空间决定着这个社区长久的品质,包括未来更换进来的业主、物业服务持续的质量、社区的口碑和给你带来的社会标签等等,这都是和你的生活质量息息相关的。
  
  (2)升值空间是你和家人这辈子的一个谈资,尤其在今天这个社会,会成为你幸福感的一个重要部分,一个落不了的社交话题。

  (3)如果你是生意人,那升值空间大的房子会真正给你一个好的回报——抵押贷款。
  
  7、空气质量的关键是走势
  
  在目前的中国,因为空气质量拒绝购买一个楼盘的情况基本还没有出现过。因此对周边环境的潜在变化要心中有数,多收集信息判断未来走势很重要,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。

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