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慌忙凑首付 多家银行首套商贷上浮刚需们这么做

[ ]2018-05-07 09:21 来源: 焦点房地产网 查看19214

慌忙凑首付!多家银行首套商贷上浮,刚需们急着这么做……

  7500元。看着手机上提示的进账记录,31岁的北京市民小张突然蹲在地上哭了出来:“30万凑够了!谢天谢地!”
  
  从明天开始,本市多家银行陆续启动上调首套贷款利率。在同样是120万元的贷款额度下,上浮后的商贷月供将比公积金多将近2400元,25年利息相差最多49万余元。这使得有些贷款额度靠近120万元的刚需家庭不得不抓紧凑首付,转向利率更低的公积金贷款。【推荐阅读:中国新时代下更需要房地产行业高质量增长!
  
  小张是个1岁孩子的妈妈。从18岁来北京上大学以来,她已经在这座城市住了15年。刚工作时要帮家里还债、结婚后两口子又因为频繁换工作,一直没买房。今年4月,俩人终于凑够了150万首付、在通州买了一套小两居,总价300万元。
  
  可是,因为小张的爱人汪先生频繁出差,他们的网签手续一直到今天还没办。本周起,“建行、招行、广发银行、北京银行、中国银行等5家银行房贷利率均将调整为首套房贷款利率为基准利率的1.1倍”开始在网上流传,并先后被多家媒体证实。当时看到这个消息的小张心里一紧,就凉了半截。
  
  “要创业、要还贷、要养孩子、要养车……”小张算账,上浮之后如果选择等额本金方式还款,她的首月还款额就要超过1.1万元。即使选择月供压力小、但是总支付利息高的等额本息方式还款,月供也将近8700元。
  
  “我们才贷150万元,如果选择等额本息,25年的总利息要超过110万。”小张说着说着,眉毛就皱在了一起。在周三和汪先生通电话商量时,小张唉声叹气,汪先生忍不住说了声“要不别买了”。
  
  “怎么能不买?孩子后年上幼儿园了,怎么也得有个家啊。”小张咬着牙,开始和二手房卖主商量变更贷款方式的事儿。
  
  卖主同意用纯公积金贷款,小张咬咬牙又和回京路上的汪先生通了电话:“借!赶紧借!”
  
  30万元对他们两口子是大数儿,对于他们能联系上的人也不是小钱。小张打开微信先在当年本科宿舍群里求助,随后又开始联系朋友、要好的同事和老乡。好在小张的领导一下慷慨解囊借了10万元,剩下的,全凭着他俩多年在北京的同学、朋友几千一万地凑齐了。
  
  “最多的一笔是10万元,半年内还;最少的一笔是2000元,需要随时还;还有一笔3万元的要按理财利息付,不着急还款……”短短3天,小张手机中的记账APP足足多了45条欠款记录。“好在凑够了。”重压突然减轻,小张如释重负地抹了抹眼睛。
  
  记者计算后发现——
  
  同样是贷款120万元,商贷中等额本息的月供是7290.43元,等额本金月供是9390元,利息金额分别是98.7万元和81万元左右
  
  公积金一般默认为自由还款,月供4921元,通过每月调整额度操作也基本能实现等额本息和等额本金还款,三种的利息金额最低为49万元,最高约为70万元
  
  对于小张一家来说,商贷150万元和借款30万元、公积金贷款120万元相比,后者虽然贴了人情,但仍旧是个节省月供、利息的选择。
  
  来自多家中介机构的消息显示,商贷上浮政策消息一出,针对能否用公积金的咨询明显变多,而且大多咨询者看的房屋价格在400万元以下。
  
  “北京作为全国调控最严格的城市,信贷收紧的趋势也最早最明显。”中原地产首席分析师张大伟说, 从楼市调控角度看,银行提高首套贷款利率,对于刚需影响非常大。