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年终政策篇--政策调控年,大招之下如何买房?

2018-01-04 15:11    来源:宁德福房网 浏览 5786
沉沉浮浮,起起落落。有时候,政策就是风向标。这一年,调控政策之多之严,历经风云变幻,我们又经历了什么?一起来看,住在宁德独家策划《2017年终盘点之“政策篇”》。
  2017年宁德的房价,可谓“涨”声一片。从初均价7字出头到如今的9字头甚至过万,涨幅过大给购房者带来不小的压力,同样也造成投机者的愈发疯狂……回顾这一年的楼市,“调控”也是一直贯穿其中。
  
  沉沉浮浮,起起落落。有时候,政策就是风向标。这一年,调控政策之多之严,历经风云变幻,我们又经历了什么?一起来看,住在宁德独家策划《2017年终盘点之“政策篇”》。  

  过去20年中,没有哪一年的调控政策密集发布程度接近2017年。这一年,围绕“房住不炒”的主基调,中国房地产调控政策密集程度前所未有;这一年,管理层完成了从“调”到“控”的巨大转折,贯穿需求、供给、价格三大市场要素,楼市秩序正在重构;这一年,“限字令”催生的市场平衡颇为脆弱,调控远未能画上句号……身处这个时代的人们,又有谁能完完全全的绕过去?
  
  01月
  
  住有所居
  
  抓好热点城市防泡沫、防风险工作。要按照供给侧结构性改革的要求,继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。狠抓农村人居环境改善十项工程,促进城乡统筹发展。
  
  03月
  
  70年产权到期后可续期
  
  十二届全国人大五次会议闭幕后,总理在答中外记者问时,针对“房屋产权到期后怎么办”的提问,回应称“住宅土地使用权70年到期问题,国务院已经抓紧研究提出议案。可续期,不需申请,无前置条件,不影响交易”。
  
  03月
  
  “限”字当头
  
  自2017年“317”调控政策升级以来,全国楼市经历了大大小小的调控200次有余,而且一次比一次严厉,“限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。
  
  03月
  
  长效机制
  
  “加快房地产长效机制建设”几乎是贯穿2017年一整年的楼市。”长效机制,即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制并非一劳永逸、一成不变的,它会随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。
  
  04月
  
  摁住“地王
  
  住建部、国土资源部联合印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,强调要强化住宅用地供应“五类”调控目标管理,保证住宅用地供应平稳有序。
  
  05月
  
  不动产统一登记系统全国联网
  
  国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网,目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国,浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。
  
  06月
  
  利率上调
  
  受限购政策的影响,全国的房贷利率持续上调。房贷利率的上调,使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”。
  
  06月
  
  账随人走、钱随账走
  
  住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,实现“账随人走、钱随账走”。到时,各地的住房公积金管理中心都可以在这个平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。
  
  07月
  
  租购并举
  
  住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出,要继续深化城镇住房制度改革,建立租购并举的住房制度。十九大报告更加指明了方向,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
  
  07月
  
  租售同权
  
  租售同权与租购并举相辅相成。租购并举政策的发布,是建立房地产健康平稳发展的长效机制之一。“租售同权”租房与买房居民享同等待遇。租售同权最迫切需要让孩子有享受公平的受教育机会。其他则是社会保险、医疗卫生、社会服务、住宅保障等等公民权利。
  
  09月
  
  共有产权
  
  “共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
  
  10月
  
  “房住不炒”
  
  “十九大”报告提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,抑制炒房,让房子回归居住属性。
  
  10月
  
  福建调控八条措施
  
  福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》,通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施。
  
  11月
  
  房地产税
  
  财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。
  
  12月
  
  维护公积金购房权益
  
  住房城乡建设部、财政部等四部门联合印发通知,规定,房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,并在销售商品房之初就向消费者进行相关公示。  

  回首2017年宁德房地产市场的最大特点,就是各区域板块的全面升温。年初,宁德城区市场供需呈现出紧张局面,房价接连被拉高。7月4日的土拍过后更是制造了半年翻一番的地价。针对市场出现的新变化,宁德市各部门相继出台一系列政策,规范市场秩序,稳定住房消费,稳定市场预期,确保宁德市房地产市场沿着健康稳定发展的轨道运行。
  
  “农民进城”出新政购安置房有补贴  

  有序推动有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户,并完善市级专项转移支付补助政策,推动全市基本公共服务均等化。
  
  蕉城区征地补偿实行新标准

  土地补偿费、安置补助费所占比例根据《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(省政府令第177号)第十条规定,按照土地补偿费占40%、安置补助费占60%确定。

  建立房地产大数据平台  

  市住建局制定《宁德市住房城乡建设行业信息化建设三年行动方案》,提出到2019年,建成“四平台一中心”,即房地产大数据、市场监管与诚信一体化、城市建设管理、行政审批等四大信息平台和住房城乡建设行业应急指挥调度中心,实现省、市、县行业信息化管理全覆盖。
  
  公共房和限价房降低门槛  

  东侨开发区管委会下发《东侨经济技术开发区公共租赁住房管理办法》和《东侨经济技术开发区限价商品房管理办法》,对原先暂行的公共租赁住房和限价商品房政策进行了部分调整与完善。调整后,公共租赁住房和限价商品房的准入门槛进一步降低,申请材料更加简化。
  
  调整住房公积金贷款及提取  

  6月10日起,宁德市对住房公积金贷款及提取政策作了调整,涉及贷款最高额度、贷款收入认定、提前还款条件等多个方面。此次住房公积金提取、贷款政策的调整涵盖宁德九县市(区)!
  
  商办项目有条件转为住宅  

  商业办公用房库存较大的县(市、区)、东侨经济技术开发区,可积极采取契税补贴、放宽落户、发展租赁等措施支持购买商业办公用房,减轻去化压力;并支持符合“商转住”的项目进行“商转住”,项目获批后,在新签订的土地出让合同中须约定明确的开竣工时间。
  
  额度降低,首付变高  

  7月26日起,宁德市住房公积金贷款政策将有调整:降低贷款最高额度,市区买房双职工家庭最高可贷70万;提高贷款首付比例,首次使用公积金贷款买房首付不低于30%。
  
  同套房提取公积金间隔1年  

  同一套住房多次交易申请提取住房公积金时间应间隔12个月:省外异地购房提取住房公积金应经单位审核盖章;共有产权人按不动产登记证登记的产权比例申请提取住房公积金。
  
  土地出让,增设“硬杠杠”  

  宁德市政府发出《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》,提出不得违规在土地出让公告及相关出让文件中为特定竞买人设定前置条件,也不得设定要求竞买人竞得土地使用权后,所建设的项目必须达到特定档次(标准)、规模,并经营某种业态或者引入非特定的品牌企业入驻等后置条件。
  
  住房公积金管理中心限时办结制度

  12月16日起,为提高工作效率,强化效能建设,增强服务意识,提高服务质量,树立“廉洁、勤政、务实、高效”的良好形象,根据相关规定,结合中心实际,制订本制度。
  
  一、对账复核时限:职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议,申请住房公积金管理中心重新复核的,住房公积金管理中心应在收到复核申请时,即予办理并给予书面答复。
  
  二、贷款办理时限:住房公积金管理中心自受理申请之日起6个工作日内作出是否准予贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受托银行办理贷款手续。
  
  三、提取办理时限:住房公积金管理中心应在受理提取申请时,即予作出是否准予提取的决定,并告知申请人;准予提取的,由受托银行办理支付手续。特殊情况,经管理中心负责人批准,可延长3个工作日,但延期原因应告知申请人。

  楼市在调控与预期的反复博弈中即将走过2017年。楼市中的人们亲历了一二线城市交易量的衰落和三四线城市去库存的大潮。从“炒房侥幸”转向“房住不炒”的信号愈加明确。
  
  从“去库存”到“房住不炒”,再到“多主体供应、多渠道保障、租购并举”……今年以来,随着我国房地产市场主要矛盾的变化,政策调控重点也不断调整。在2018年,这些政策依然会影响全国楼市整体发展,楼市调控征程任重而道远。
  
  随着政府与市场的关系进一步理清,未来,住房问题与房地产问题可能被区分对待,政府重点对低收入人群、流动人口提供保障性的租赁产品,中高端群体的改善性需求将更多由市场决定。政府与市场既分开又互补的关系将是未来房地产的常态。至于明年又有何政策落地,且让我们拭目以待。


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