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土地市场楼面价破7字头?12月27日土拍见分晓!

2017-12-20 14:39    来源:宁德福房网 浏览 5532
2017年12月27日09时00分在宁德市国土资源局三层第四会议室进行今年最后一次土拍。此次土拍主角宗地编号为2017P07,起始楼面价4731.1㎡/元。未经面世已被各大开发商看上,想必今年最后一场土拍将是宁德楼市的一场“世纪之战”!

  福房小编最新报道:2017年12月13日宁德土拍,润丰、福晟各夺一地,两幅地块均破区域楼面价上限!宁德城区楼王楼面价已经高达6820㎡/元,正式进入“6”字头,但小编(ffwndz)认为这并不是今年宁德土地市场最后的定数!据悉,2017年12月27日09时00分在宁德市国土资源局三层第四会议室进行今年最后一次土拍。此次土拍主角宗地编号为2017P07,起始楼面价4731.1㎡/元。未经面世已被各大开发商看上,想必今年最后一场土拍将是宁德楼市的一场“世纪之战”!下面小编将为大家带来宗地编号2017P07土地评测:
  
  宗地编号2017P07  

  ▲地块出让位置规划图  

 ▲地块出让位置卫星图  

 ▲地块整体风貌示意图图  

 ▲地块总平面规划示意图
  
  宗地2017P07地块宗地面积为80704㎡(合约121亩),用途为住宅用地(70年),容积率要求大于1.0并且小于等于1.1,建筑密度小于或等于36%,绿化率大于或等于27%,建筑限高小于或等于19.20米,土地用途为其他普通商品房用地。地块起始价42000万,起始楼面价约4731.1元/㎡。土地现状为净地。  

 ▲地块出让指标
  
  2017P07地块处于北岸片区,位置是三都澳迎宾馆北侧溪山路西侧,目前周边各项市政配套成熟。该片区有宁德亿利城和阳光城丽兹公馆这两个比较成熟的楼盘。片区内还有世林外滩、金禾雅居、东湖曙光城、现代传媒港、三盛璞悦湾等在建或待建项目,未来人居生活氛围将会更浓郁。
  
  交通评测:
  
  地块周边路网发达,宁德市唯一动车站步行5分钟即可到达。途径的公交线路有6路、20路、22路,均可直达宁德主城区大部分位置。随着该地块边上的金马大道建成,从地块车行到南岸(南站)仅需几分钟车程。同时高速东下口就在周边,上高速十分便捷。
  
  配套评测:
  
  地块周边教育资源较为丰富,宁德师范学院、东侨一小(师院附小明月校区)、师院附小总校等教育配套举步即达。医疗上有宁德市医院,均距离地块不远。同时地块周边拥有宁德市政府、宁德东侨区管委会、宁德市医院、市会展中心、市规划馆、市妇幼活动中心、市图书馆、市艺术馆、市博物馆、市青少年宫等市政配套,又近拥人民公园、北岸公园、北岸游乐园等公园配套。随着环东湖栈道的建成,生活工作休闲一步到位!
  
  SWOT分析:
  
  优势:地块处于北岸片区,作为新城规划中的片区,众多新盘如雨中春笋般涌现,未来前途不可估量。
  
  劣势:所处片区距离目前的城区较远,周边生活配套不够完善。
  
  机遇:北岸片区近年来发展势头良好,早已成为宁德楼市的一大重点发力区域。如今片区内已有福晟、三盛、阳光城等各大品牌开发商入驻,足以说明其未来是值得期待的,这也为该地块的出让提供了一个有力的支撑。
  
  挑战:北岸片区内在建待建的楼盘产品类型众多,未来也将对地块的产品规划、销售等方面也将产生一定的压力。
  
  2017年12月27日的土拍,是今年最后一次土拍!进行拍卖的地块2017P07也是最受人关注的地块,起始楼面价约4731.1元/㎡也是近几年来最高的楼面价,以该地块被关注程度可见,此次土拍楼面价有可能破“7”字头。宁德土地市场是“愈演愈烈”还是“稳健前行”呢?让我们拭目以待!关于土拍过程与结果,请持续关注我们宁德福房网与我们的公众号住在宁德(ffwndz)哦。

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