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没有套路!只有干货!宁德楼市2016年中大事件!

2016-06-30 16:56    来源:宁德福房网 浏览 22819
与一线城市疯狂、二线城市地王频出的上半年相比, 宁德的“金三银四”让很多开发商获得了“大丰收”,全国楼市的疯狂虽然没有蔓延至宁德,但宁德总体成交量表现喜人。
  福房小编新报道:与一线城市疯狂、二线城市地王频出的上半年相比, 宁德的“金三银四”让很多开发商获得了“大丰收”,全国楼市的疯狂虽然没有蔓延至宁德,但宁德总体成交量表现喜人。开发商、业内纷纷表示看好下半年。

  然而,行业变革迫在眉睫,互联网思维贯穿整个楼市,房地产自媒体发展如火如荼,楼市分化更加明显,小开发商生存压力加大,不少房企正在考虑寻求并购、合作。
  
  此外,在体验式商业和电商的共同冲击之下,宁德实体商业生存压力大。未来,祝愿宁德房地产市场回归健康、走向良性发展。毕竟2016年已过半,让我们先暂时收拾心情,来回顾这半年宁德楼市大事件吧!
  
  政策向

  2015年底,中央经济工作会议正式确立房地产“去库存”基调,全国各地同处房地产去库存的大背景下。2016年上半年,房地产相关政策接连出台,降首付、降契税上半年一波又一波的新政不断刺激楼市。
  
  关键词:降首付

  解读:今年距离春节还有几天的2月2日,央行发布通知,规定在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,低首付款比例调整为不低于30%。
  
  点评:从官方版通知看出,除去北上广深及三亚五个限购城市外,首次在非限购城市购房的人,原则上首付可以享受低20%;购买二套房的话,首付比例也从40%降低至30%。这一政策实施后,加上低利率作用,对于不少首次购房的刚需族和改善性购房族来说,直接的好处就是减轻了首付压力。其目的在于刺激这部分处于观望中的购房族入市。
  
  关键词:公积金

  解读:2月17日,央行、住建部、财政部发出通知,自2月21日起,提高住房公积金存款利率至1.5%。近年来,我国住房公积金运行压力日益凸显,公积金贷款业务规模持续增长,终导致入不敷出。由于公积金放款速度太慢,部分楼盘已暂停承受公积金借款,只答应购房者请求商业借款。
  
  点评:新政的推行将鼓励大家积极缴纳住房公积金,形成涓涓溪流汇成海的效应,以此提高我国住房公积金的使用效率,使得更多的居民可以轻松使用住房公积金贷款,终实现幸福安家的梦想!
  
  关键字:降契税

  解读:2月19日,“个人购买家庭仅有住房,90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税”
  
  点评:此次契税新政一方面加大了个人购买住房的契税税收优惠力度,降低了购房者尤其是刚需购房者的购房成本,对刺激住房消费将会起到不小的作用,体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。
  
  关键字:降准
  
  解读:2月29日晚,央行宣布,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5%,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
  
  点评:此次降准将释放流动性7000亿左右,虽然此次新政不是针对房地产,但房地产受到的影响却非常大,房地产去库存需要大量的流动资金,因此降准会进一步提升市场流动性,更直接地降低融资成本,从而带动房地产市场好转。
  
  关键词:营改增

  解读:3月5日第十二届全国人民代表大会第四次会议上,国务院总理李克强作政府工作报告中提出:今年将全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。
  
  点评:房地产营改增有助于房企减轻税负,相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升,同时,营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,对于楼市而言也有积极影响。
  
  关键词:商改住

  解读:6月3日,住房租赁市场配套措施落地,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》对租赁企业、机构个人的政策支持政策得以细化,其中,允许商业用房按规定改建用于租赁,在土地使用年限和容积率不变的前提下,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
  
  点评:鼓励个人出租自住房,实际上是鼓励住房投资行为,这对于后续房地产市场的投资行为有积极引导作用。与此同时,允许商业用房改变为租赁用房,这是目前去库存导向下的一个重要创新,对于盘活存量资产等有积极意义。
  
  关键词:二胎政策

  解读:2016年1月1日起,修改后的《人口与计划生育法》将正式施行。修改后的计生法明确,提倡一对夫妻生育两个子女,符合法定条件的可以要求安排再生育子女。
  
  点评:“二胎”政策放开对房地产的直接影响在于购房需求的增加,三大需求中改善型需求为直接,其次是学区房。因此,受益于家庭结构的变化,对大户型的需求或有一定增长,而子女的教育也会产生对学区房的需求。
  
  关键词:新广告法

  解读:国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》(以下简称规定),该规定将于2月1日起施行。要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。
  
  点评:专家认为《规定》将对开发商线上的宣传推广起到规范的作用,削弱其对项目价值点的输出和引导,利于规范房地产市场,但对房价没有直接影响。
  
  具体要求请看下表:

  城建向
  
  回顾半年,城市建设日新月异,“整治旧貌”与“建设新城”同步进行!随着一系列政策、新规不断出台,惠及民众,城建方面不甘落后,随小编一睹关键点。
  
  关键词:多校划片

  解读:福建省今年将实施“多校划片”改革政策。根据《通知》要求,多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡,强化就近划片免试招生政策。
  
  点评:多校划片的实施能否给学区房降温?各界说法众说纷纭,总的来说多校划片后,片区学校之间能资源共享,取长补短,教师校际间的有序流动,能有效促进校区内的均衡。
  
  宁德市东侨开发区小学、初中招生方案本月已出炉,新生招生实行按户籍所在地免试就近入学的原则。另外宁德市今年启动金涵小区三期配套学校(蕉城实验学校)和火车站周边配套学校(东侨第一小学和东侨第二中学)建设,预计可新增学位7920个。
  
  关键词:闽东中路通车

  解读:在解决市民“出行难、停车难”的问题上,我市不断打通城市道路“经络”,“多网齐下”铺开了路网建设。闽东中路项目作为宁德中心城区的快捷通道,是群众期盼已久的民生项目。在5月27日,宁德市区闽东路中段半幅道路实现单向通车!
  
  点评:闽东路中段道路的“阻隔”,曾经困扰市民多时。这段道路的贯通,对于需要经常穿行在蕉城区和东侨区之间的市民来说,无疑是一个“利好”消息。对于周边楼盘而言,更是无形中增加自己的竞争力。据小编不完全统计,郦景阳光二期、和信书香苑与宁德金南门等项楼盘都位于周边,感兴趣的购房者们不要错过了!
  
  楼市向
  
  据福房小编不完全统计,截止于6月27日,2016年上半年宁德楼市商品房共备案4318套(包括保障房,不包括商业),均价为8378元/㎡,总面积达到455405.09㎡。环比2015年上半年备案量(2207套)上涨96.1%,均价下降2.4%,总面积上涨86.3%

  关键词:中融中央首府

  解读:中融地产,作为宁德具实力的品牌开发商之一,继中融中央公馆之后,中融中央首府只为超越而来。自2015年10月首次开盘,到今年5月的后一次加推,短短8个月,700余套房源全部推向市场并热销,是宁德楼市当之无愧的红盘。2016年上半年,共备案531套,夺得宁德楼市主城区签约销冠,稳固万达商圈,撑起宁德楼市主城区概念。
  
  关键词:宁德亿利城

  解读:亿利城中心华宅,一期完美卖完,二期火爆热销,后二栋景观王座1#、3#楼也在2016年上半年开盘,在2016年上半年,亿利城共备案426套,是宁德楼市主城区签约亚军。但对亿利城而言,在上半年重要的并不是住宅的备案!从商铺推介会到商业论坛,都表现出火车站商圈开始发力,同时,亿利城主办的闽东商业发展论坛上,宁德亿利城“E+国际酒店公寓”同步启动全球发售。宁德楼市商业下半年,还当看宁德亿利城
  
  关键词:泰禾红树林

  解读:据小编不完全统计,在2016年上半年,泰禾红树林共备案406套,是宁德楼市主城区签约季军。但这半年泰禾红树林并未开盘!是什么让他们能取得如此优异的成绩?答案是营销!从1月份开始,泰禾共举办N多次活动(小编都算不清),从明星营销(游鸿明见面会)到公益活动到亲子营销,基本周周都有活动,每到节假日也均有优惠回馈客户,这也奠定了泰禾红树林庞大的人群。同时,国际梦幻灯光节已启幕,将持续到7月24日,在1个月的时间,泰禾红树林都将笼罩在如梦如幻的星辉之中,营造闽东醉美夜景。
  
  关键词:下半年预测
  
  解读:业内人士分析认为,开发商如果要快速回笼资金,“以价换量”是必要策略。他说:“从开发商的角度来说当然希望房价能有所上涨,但是从市场的角度来说供需关系让这种预期实现的可能性并不大。在产品类型上相差无几的楼盘只能从价格上进行比拼,虽然并不会大幅降价。业内人士的“直白”对于购房者来说,价格战的打响则是购房的好时机。
  
  结语:今年的“金三银四红五”均取得较好的成绩,但据福房小编不完全统计,截止于6月27日,宁德主城区6月商品房备案已达到955套,有望突破千套,已成今年新高!下半年从时间上看,在8月“鬼月”开盘的项目相对稀少,更多楼盘的推新计划落在了“金九银十”身上。届时,宁德房价是降还是涨则更加清晰,对购房者来说是个不可错过的购房好时机。随后我们福房网将推出年中政策、城建、楼盘篇,大家千万不要错过!

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