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华府豪庭最新动态追踪 开发商再次做出承诺!

2017-08-02 20:06    来源: 浏览 5148
日前,市民称市区华府豪庭小区二期工程停滞不前,严重违反合约规定,致使400多名业主无法落户,利益受损,子女就学成难题。后续市区相关部门已介入,并召开协调会议。在后续召开的“三方”协调会议上,开发商表示会后将发承诺书给业主,保证解决房子进度问题。

  【福房快讯】日前,市民称市区华府豪庭小区二期工程停滞不前,严重违反合约规定,致使400多名业主无法落户,利益受损,子女就学成难题。后续市区相关部门已介入,并召开协调会议。在后续召开的“三方”协调会议上,开发商表示会后将发承诺书给业主,保证解决房子进度问题。但只有部分业主收到了开发商的“延期交房通知书”以及在售楼中心门口贴的一张没有部门盖章的“承诺书”。

  在第一次“三方”协调会议上,开发商还承诺将有两千五百万融资金额,该资金落实到位后,华府豪庭小区二期工程将有序推动开工建设。但是事后开发商的说法和做法,又让业主们无法接受,之前欠下的违约金也都没发放到位。同时,华府豪庭二期购房合同上约定的逾期交房违约金甚至低于银行利率,并不符合相关规定。

  7月31日,业主们再次集体上访,造成影响较大。于8月1日,又一次召开业主协调会后,华府豪庭二期再次出具了承诺书。福房小编注意到,除了落款时间不同,文字内容与*月*日发布的承诺书是一样的。承诺书如下:

  承诺书

  尊敬的华府二期业主:
  
   首先感谢您对“华府豪庭”二期项目的支持,目前本项目主体工程已全部竣工,配套工程也已施工接近收尾阶段,由于前两年房地产行情的影响,造成我司开发的“华府豪庭”商住小区不能按合同的约定如期交付,对此给您造成的不便我们表示诚挚的歉意,同时希望得到您的支持与理解,我司承诺:
  
  1、在2017年8月底前全部完成主体、消防、人防、强电、弱电、自来水所有工程并进行单体验收,力争在2017年9月30日前完成二次装修和绿化所有工程,同时进入相关部门的综合验收.
  
  2、相关的违约责任我们会根据与您签订的《商品房买卖合同》的有关条款给予依法赔付,再次恳请您的理解!谢谢!

  宁德市华府房地产开发有限公司
  
  2017年8月1日

  那么,2017年9月30日,华府豪庭二期到底能否实现交房?我们将继续跟踪!同时在该案例里我们发现,如果业主购买开发商的房屋,在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时间无法收房。遇到这种情况业主们该如何维权呢?
  
  开发商逾期交房
  
  业主维权渠道
  
  一、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
  
  二、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。
  
  三、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。起诉的请求及证据材料
  
  1、证据材料
  
  (1)开发商的主体资质情况:包括公司营业执照、工商注册登记情况(可以由律师协助调取)
  
  (2)房屋买卖相关的材料:包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。
  
  2、诉讼请求:
  
  一般有三个诉讼请求:
  
  第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋;
  
  第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元;
  
  第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。
  
  3、费用立案费、保全费(如申请)、律师费(如聘请)、交通食宿费(如自己起诉)开发商策略
  
  一、开发商一般会称,房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因,与自己无关,不应当承担违约责任。
  
  二、通知业主入住,业主办理入住手续时,强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书,否则,不予配合办理入住手续。业主相应对策一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。
  
  三、一般合同会约定,发生不可抗力后,遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方,而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明,没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。
  
  四、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书,但注意保留证据,以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。

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