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市区商业项目百花齐放 差异化运营抢夺市场

2019-07-25 10:55    来源:闽南日报 浏览 14186
7月19日,位于市区大通北路的大唐天街举行招商成果发布会。会上,上海万街商管、星巴克、麦当劳、哈根达斯、豪客来、永辉超市、屈臣氏、名创优品、周麻婆等众多品牌商家与大唐天街达成入驻意向。一时间,这个位于老城区的商业项目聚集了不少目光。

  星巴克、屈臣氏、永辉超市等众多品牌商家与大唐天街达成入驻意向。

  7月19日,位于市区大通北路的大唐天街举行招商成果发布会。会上,上海万街商管、星巴克、麦当劳、哈根达斯、豪客来、永辉超市、屈臣氏、名创优品、周麻婆等众多品牌商家与大唐天街达成入驻意向。一时间,这个位于老城区的商业项目聚集了不少目光。

  一直以来,住宅都是房地产市场的主角。但随着城市的发展日新月异、市民的消费不断升级,商业地产仍是不可替代的一个部分。就漳州来看,从最初的中闽百汇商圈,到沃尔玛商圈、大润发商圈、碧湖万达商圈,再到西湖板块的万科里、红星广场,以及未来蓝田板块的宝龙云景里等项目,漳州商业项目呈现出百花齐放的局面。

  首个阶梯式空中购物花园亮相

  都说“人流就是财流”,地段对于商业项目的重要性不言而喻。从区位上看,大唐天街占据了天时地利。周边交通便捷,学校、医院、公园、商场等一应俱全。老城区地带及成熟居住区学校、行政配套等,将为项目带来庞大稳定的消费客群。

  据介绍,大唐天街总建筑面积约1.5万平方米。项目借鉴日本大阪难波购物公园设计理念,是漳州首个阶梯式空中购物花园。有别于万达、沃尔玛等传统的商业模式,大唐天街商业呈阶梯式布局,层层递进,分为三大组团,步入式的广场设计使得整个商场通达性强、购物体验感更好。项目依托地势,进行商业业态规划组合,集吃喝玩乐购一站式服务于一体,届时将满足周边超10万人的消费需求。

  大唐天街不仅有创新的街区设计,更有众多网红打卡、数码体验、儿童天地等商业业态,带来互动、好玩、趣味的沉浸体验;新奇业态、创新场景,特色文化、功能设计与人文情怀将在此交互融合。除此以外,大唐天街还配置专业运营团——上海万街商管,进行统一招商运营管理、精细业态规划。现大唐天街在售及招商的商铺面积区间在20~319平方米。五年租赁回报承诺,让业主享受无忧托管。

  市区多个商业项目接踵而至

  对于置业者而言,完善的商业配套是买房与否重要的考虑因素。倘若家门口有个可以提供一站式服务的商场或商业中心,无疑能为今后的购物休闲娱乐提供巨大的方便,也有利于房子的保值增值。这一点,从目前市区几个商圈小区房价高于周边就可见一斑。如万达商圈、沃尔玛商圈、大润发商圈的二手房挂牌价一般都会略高于周边。

  除了大唐天街,其实目前市区还有多个商业项目在来的路上。去年12月,位于芗城区瑞京路以南的2018G03成功出让,由三宝集团以挂牌起始价竞得。该项目为商业性质用地,出让面积44070.89平方米(66.1亩)。该项目将配备建设集中大型商业、五星级标准酒店及甲级写字楼。可以预见,继红星广场、万科里等商业配套后,不久后西湖板块将再添商业中心。这对于该商业中心周边的万科、龙湖、正荣、禹洲、恒大等品牌房企在售楼盘而言,无疑也是一大加分项。

  西湖板块将再添商业中心,在商业方面尚属空白的蓝田板块则因宝龙广场的到来而填补了遗憾。由宝龙集团开发建设的宝龙广场云景里,位于蓝田经济开发区蓝景路以西、梧桥中路以北。该项目拥有超20万平方米大体量,集住宅、高端商业体、精品公寓等业态于一体。其中约5万平方米的集中式购物中心,以大型生鲜超市、知名影院、儿童乐园、健身中心等全业态规划,满足全龄层生活消费体验。据悉,该购物中心预计将于2021年开业,目前主推住宅建筑面积约87~128平方米三至四房。

  除了这些商业综合体项目,市区还有写字楼在售。位于龙文区九龙大道和建元路交会处的九龙东方财富中心,是建筑高度为107米的26层甲级写字楼。该项目总建筑面积约5.19万平方米,地下两层停车场,配套建设463个停车位。写字楼采用各类接轨国际商务楼宇新标准,将智能、节能、安防、私密高规格要求落实到项目的每一个细节。该写字楼整层出售,标准层面积约为1135.48平方米,单套户型有7种,面积127~263平方米,可以满足不同需求。该项目已于本月正式交付,即买即可使用。

  定位不一满足不同需求

  老百姓有句老话,叫“家中有铺,吃穿不愁”。但不可否认的是,在电商的冲击下,零售业遭受了瓶颈期。眼下蓬勃发展的商业项目如何在需求格局不变的情况下脱颖而出?差异化运营无疑是一个方向。

  “大型的商业项目,业态丰富,可以满足周边消费群体吃喝玩乐购一站式的需求。其辐射范围大、种类齐全,这种类型的商业比较适合体量大的综合体项目。”业内人士指出,居家生活更多的则是日常的柴米油盐,便捷的社区底商或者开放式的商业更能满足这种需求,漳州万科里等项目就是这方面的代表。为了满足不同的群体,目前开发商在推出产品时也不再单纯以品牌店招商取胜,更加注重商业与居住者的互动,以不同的定位迎合市场。

  的确,商业项目的发展空间和潜力固然不小,但市场蛋糕有限,“复制粘贴”的模式不可取。只有明确自身定位,凸显不同定位和优势,真正把握客户需求,才能在激烈的竞争中抢得先机。

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