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27岁,身价2000+亿,这位童鞋是怎么做到的?

2020-05-07 20:24    来源: 浏览 7782
2020年是龙湖在港上市第11年,从一个资本市场新兵开始,龙湖逐渐打磨出日益清晰的多维业务格局,沉淀出全投资级的质感,站稳千亿市值的同时,更以扎实的业绩与分红回馈着投资者的信任。
  作为高杠杆行业,房企的竞争很大程度上是融资能力的比拼。

  2020年,是国内房企的“大考年”,“手头紧、成绩差”的部分上市房企不得不高息发售海外债券,而“优等生”则凭借多年稳扎稳打的好成绩取得“低息融资便利”,即使同在一个行业班级,二者之间却构成了世界上最遥远的距离。


  在融资大考中,龙湖无疑是一位名列前茅的”优等生”, 2019年龙湖4.54%的平均融资成本位列民营房企融资利率榜的TOP1,在民企中实属佼佼者。(数据来源:Wind)


  龙湖在融资市场成绩如此之高,其核心原因主要源自一个优等生的自我修养:重诚信、不偏科、优秀基因。

重诚信
信用评级高,融资界信任

  龙湖获标普评为BBB-级、获穆迪评为Baa3级、获惠誉评为BBB级,属民营房企评级最佳水平;金融机构发行贷款时,多考虑企业评级,评级与融资成本基本呈正相关关系。

对比2019年主流房企融资成本情况:


不偏科
各项指标稳健增长

  当一家房企进入竞技游戏的“王牌阶段”,稳定发挥才能不掉“段位”,龙湖在这场竞技游戏中便是不偏科、稳定发挥的突出代表。

规模稳定增长/LONGFOR IN XIAMEN

  6年时间,龙湖规模增长近5倍,这与其稳健的城市布局策略离不开关系,2013年起,龙湖就开始有意识地减少进驻三四线城市,并将超80%的货量集中布局在市场需求旺盛的一二线核心城市,2019年,龙湖以2425亿元的销售额位列行业第一梯队,市场份额不断提升。


盈利持续向好/LONGFOR IN XIAMEN

  2019年龙湖营收1510.3亿,连续四年维持30%(30.4%)增速;核心净利同比上涨21%至155.5亿;毛利同比上涨28.5%至508亿,始终维持行业领先。


负债率严格控制/LONGFOR IN XIAMEN

  10年来,龙湖负债率始终保持低水平,仅在60%上下浮动,其中2019年,龙湖负债率51%。2018年百强上市房企平均净负债率为84.1%,龙湖51%的负债已让诸多同行羡慕不已。(2019年各房企数据尚未公布完,暂以2018年数据对比,来源:新浪财经)


  现金流稳定:现金流是企业的生命线,但现金流不是危难时才考虑,而必须提前谋划。龙湖在2019年下半年就已开始注重现金流,1月份完成全年基本融资,拥有充足现金流。

优秀管理基因
自律换自由,厚积薄发

  不同于大多数房企的区域快速扩张策略,龙湖自1993年在重庆成立以来,就坚持“先产品扩张,后区域扩张”,在走出重庆之前,几乎将普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等业态都做了一遍,积累了丰富的产品经验,以厚积薄发之势,走出重庆,完成从2015年的540亿销售额到2019年2425亿销售额的增长。这期间,以自律换自由,不断加强自我能力修养。

发展战略/LONGFOR IN XIAMEN

  始终坚持地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道并行的业务布局。


土地投资/LONGFOR IN XIAMEN

  坚持都市圈深耕战略,将当地市场的价值充分挖掘,再逐步拓展同区域的其他城市,新进驻的城市以环都市圈内的二线城市和强三线城市为主。


产品策略/LONGFOR IN XIAMEN

  龙湖以中高档改善型产品为主,注重产品品质的打造,以优秀品牌口碑作为快速发展保障。


自持能力/LONGFOR IN XIAMEN

  围绕地产开发主营业务建立自持运营能力,包括商业运营、物业服务,将租赁住房提高到公司战略层面,这些都是在地产行业向存量市场转型过程中的提前卡位。

成本运营/LONGFOR IN XIAMEN


  多管齐下提高周转速度,建立标准化模块为基础的产品库;多渠道控制拿地成本和融资成本,并保持优质稳健的财务状况。


  作为房企班的优等生,龙湖在不断变化、不确定性的环境里,始终坚定既定战略,用自己的节奏换得可掌控的空间,谋求确定性成长。

  2020年是龙湖在港上市第11年,从一个资本市场新兵开始,龙湖逐渐打磨出日益清晰的多维业务格局,沉淀出全投资级的质感,站稳千亿市值的同时,更以扎实的业绩与分红回馈着投资者的信任。


  下一个十年,我们期待龙湖更优异的表现。

龙湖 双珑原著

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