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多地上调房贷利率 漳州小幅调整

2021-08-04 10:13    来源: 浏览 13462
此次全国范围内房贷利率迎来上涨,意味着下半年楼市的走向:一方面,银行和监管部门将严守“控银根”的政策,限制资金流入楼市;另一方面,提高炒房成本,以包括但不限于提高房贷利率的手段来压缩投资房产的利润空间,重锤炒房行为。


  此次漳州银行房贷利率调整幅度不大,对购房者影响有限。 

  近期,全国多地传出上调房贷利率消息。尤其是7月23日晚间,沪上数家媒体传出消息,人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定房贷利率上调事宜。

  根据监测机构给出的数据,不少城市利率上调已成事实。记者走访发现,多家漳州银行表示“近期暂未收到调整指示”,但多家银行给出的数据与此前记者调查结果对比,尤其是首套房,的确有所上浮。

  首套房贷利率 多为LPR+60个基点

  去年11月、今年2月,记者两次调查的结论都是“首套房LPR+50个基点、二套房LPR+70个基点左右”,即首套5.15%,二套5.35%。

  近日,记者又前往银行网点咨询,大多数银行反馈的数据是:目前,首套房LPR+60个基点、二套房LPR+80个基点左右(目前5年期以上LPR为4.65%)。个别银行略有不同,但相比2月有所上浮。

  有银行工作人员透露,今年6月根据总行通知和实际情况,对房贷利率做了一定的调整,但幅度不大,不足以对市场产生太大影响,也没有政策表明利率要大调整,目前的微调都在合理合规的范围内,市民不必紧张。

  例如,建行首套5.25%,二套5.45%。今年2月报首套5.19%,二套5.435%。首套上浮6个基点。

  招商银行首套5.3%,二套5.5%,亦有上浮。今年2月报首套5.15%,二套5.35%。首套、二套均上浮15个基点。

  其他多家银行最新房贷利率也八九不离十,首套房贷利率相比今年2月份,大多上浮了10个基点左右。

  10个基点,大概要多付多少利息?假设一套房子总价200万元,首付3成,余下纯商贷20年,按等额本息、等额本金计算,首套分别多还约1.87万元、1.41万元。这个上浮程度,大多数人表示这算是“在可以接受的范围”,因为每个月等额本息也就多个七八十块钱左右。

  利率微调之外,当前银行放款的速度如何呢?多位银行网点工作人员表示,放款速度“还可以”“和之前没有多大差别”“等待3个月都是正常的”。

  漳州房贷利率

  低于全国平均水平

  我们回过头来看上海的传闻,首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%,上调幅度为7.53%;二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,上调幅度为8.57%,热议主要集中在上调幅度大这个层面。如果传闻属实,和漳州房贷利率相比,漳州看起来要高于上海。不过,上海对刚需之外的购房贷款较为严格,漳州对待刚需和改善的态度较为均衡。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类政策充分说明房贷利率上调是全方位的,而且二套房贷利率上浮程度相对更大,更需要注意。结合此前上海多次修补购房政策,重锤炒房,不难看出,此次利率上浮亦呼应了重点城市整治房地产市场不规范情况的热点。

  房贷利率上调最为频繁的是广州,2021年上半年已经历4次房贷利率上调。广州工行、中行、农行等大型国有商业银行于6月25日大幅上调了房贷利率,首套房贷利率上升至5.55%,二套房贷利率上升至5.75%。在广州,首套房贷利率最高可到5.85%,二套房贷利率甚至破6%。

  当然,广州是热点城市,调控严厉众所周知,和漳州大有不同。不过按全国平均水平来比,漳州的房贷利率也不算冒尖儿。根据贝壳研究院统计,6月份全国首套房贷利率平均为5.58%,72个城市中主流房贷利率环比上月上调的城市有28个。

  可以看出,漳州的房贷利率是随着大趋势调的,但是总体涨幅不大,近两年来大体平稳。房贷稳主要还是归功于漳州楼市稳,外来人口少,政策变动少,房价缺乏大起大落的动因,且刚需和刚改客仍占大数,开发商清库存压力仍在。

  不过,此次全国范围内房贷利率迎来上涨,意味着下半年楼市的走向:一方面,银行和监管部门将严守“控银根”的政策,限制资金流入楼市;另一方面,提高炒房成本,以包括但不限于提高房贷利率的手段来压缩投资房产的利润空间,重锤炒房行为。
标签: 房贷利率

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