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3万平方米地下商场 离我们近了一步

2020-10-23 17:17    来源: 浏览 8423
蓝图在前,不得不引人遐想。有业内人士表示,漳州的地下商业城采取的是一种“生态+商业”的模式,地面作为公园绿地,这和漳州“生态先行”的思路相契合。


  身处成熟的地下商场,感觉和地上商场并没有太大的区别。

  随着城市的扩大和建筑技术的发展,人们对土地的利用不再限于地面,而是不断向空中和地下扩展,从平面利用走向立体化利用。对于商业体而言,摩天大楼、商业综合体已经屡见不鲜,大面积的地下商业综合体也在前些年,因其新颖独特的环境和模式,收获了不少关注。

  近期,漳州市区2020G04地块建设用地规划许可证在漳州市自然资源局挂出,同步公布的还有相关的规划细则。从资料中可以看出,这幅地块地面空间主要建设公园绿地,地下空间主要建设商业广场。至此,目前漳州市区规模最大的地下商业广场掀开了神秘面纱的一角。这座接近3万平方米的地下商场,你期待吗?

  国企扛鼎市区唯一地下商场建设

  今年9月7日,漳州城投以总价9900万元摘得碧湖板块2020G04地块。9月23日,该项目就获颁建设用地规划许可证(网站发布时间为本月中旬)。整体节奏快速,给人以建设决心坚定的感觉。

  从漳州市自然资源局公开的资料可以看出,2020G04地块位于市区水仙大街以南、建元东路以北、规划市行政服务中心以西,也就是融信皇冠假日酒店东侧,用地面积6.874638公顷。建设单位是漳州绍成房地产有限公司,该公司成立于2020年9月15日,由漳州城投置业有限公司100%持股。

  特别亮眼的是这幅地块3万平方米的“地下”属性。营造地下商业空间,这在漳州市区目前仅此一家。资料显示,该地块地上土地用途为公共管理与公共服务用地——公园与绿地(广场用地),计容建筑面积<2062平方米;地下土地用途为商服用地——零售商业用地(商场、商店、超市)及交通运输用地——交通服务场站用地,商业服务设施建筑面积≤30000平方米。

  此外,规划许可证“建设规模”一栏还写明:地下空间应提供不少于1300个机动车停车位、不少于2000个非机动车停车位作为公共停车位。因该地块毗邻的漳州市行政服务中心新址配建有2万平方米地下停车区,因此可以推测,该地块1300个机动车停车位主要还是用于消费者和商家停车。

  有业内人士指出,地下商业城有其无可替代的优势,例如节省地面空间,租金灵活性更高,可凭借交通枢纽和城市中心输出强大驱动力,消费者行程可不被天气左右等。不过,也有业内人士表示,地下商业城应和地下过街商场相区分,地下商业城是一种单一功能的地下商业设施,没有“街”的交通功能,而地下过街商场则是一种以交通功能为主、包含商业功能等的综合体。按目前的规划看,2020G04地块应是不含交通功能的地下商业城,其规划设计的主要目的在于丰富区域商业配套,推动片区消费经济发展。

  为提升区域价值再助一臂之力

  一般而言,地下商业城多建设于一二线城市繁华的商业中心地段。在地面交通十分拥挤、土地资源短缺的情况下,建设地下商业城可以对地面业态起到补充作用,对爆满的客流起到分流均衡作用。

  目前,世界上有名的地下商城包括加拿大蒙特利尔地下城、韩国首尔地下购物中心等,其中以蒙特利尔地下城最为闻名。据官方数据统计,该地下城地下通道共连接10个地铁站、2个公交站,有1200多个办公室、2000多家商店,足见其规模之大、商业之繁华。

  构建一座地下城,对于提升区位优势、激活板块经济是有帮助的。环顾2020G04地块,周边有新行政服务中心以及万达、融信、明发等写字楼可提供充沛人流量,有漳州市医院龙文院区、漳州二实小、闽南师范大学龙文附小等医疗教育配套。且周边成熟楼盘多、入住率较高,如融信澜园 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、建发碧湖壹号 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、天利仁和 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、漳州恒大御景半岛 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、碧湖印象、永年公园美学 [动态 价格 户型 地图 楼吧]等;新楼盘多,新增人口有保障,如特房锦绣碧湖、联发君领首府、保利世茂璀璨滨江、中海上湾、禹洲雍禧澜湾等。

  同时,该地块处在闽南水乡九十九湾板块内,作为目前漳州打造文旅夜经济的重点区域之一,随着闽南水乡繁华日现,届时有意识地与2020G04地块的地下商场做桥接集聚,将更有利于撬动板块商业价值提升,促进区域范围内的商业开发及资源整合。

  有趣的是,龙文区除了2020G04地块之外,还有一幅188.58亩的地块——长福商住地块,也将规划成为“航母级”的商业综合体,既填补周边缺乏大型商业综合体的遗憾,又与2020G04地块的地下商场形成一南一北互补之势,足可见城市规划者升级区域价值、提高区域配套的决心和信心。

  蓝图在前,不得不引人遐想。有业内人士表示,漳州的地下商业城采取的是一种“生态+商业”的模式,地面作为公园绿地,这和漳州“生态先行”的思路相契合。不过也有人表示担忧,漳州地面空间并不算紧张,商圈亦不少,要将客人从地面引到地下,改变消费习惯可能有些难度。因此,“关键要看客流动线如何设计,建成后引入何种业态,如何定位商场档次,如何培养消费习惯。”业内人士表示,要找到一个好的切入点,做出特色来,才是消费转型升级时期新建地下商场的取胜之道。
标签: 商场

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