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漳州楼市掀起板块运动 六大新兴板块定义新格局

2020-09-23 17:27    来源:家在漳州 浏览 8920
作为购房者,我们应该如何选择?其实,你应该抱有的心态就是:未来,这座 城市会比你想象中的大,我们要学着用发展的眼光去认识它。
  江滨板块、老城区板块、蓝田板块、城西板块、城东板块等五大购房板块,各领漳州楼市风骚多年。曾几何时,由于新兴楼市板块的异军突起,老格局却面临重新定义。每个新区的发展,都需要经历一段从无到有的发展过程,在城市发展的大背景下,那些规划要从纸上变成现实,归根结底还是需要时间。在萌芽破土,或者从量变到质变的转折点,总会伴随着一个事件的发生,成为这个新区走向发展新维度的标志。在此我们选取了几个典型事件,透过它们回顾一下漳州城市新型版块的发展变迁。


碧湖版块的腾飞

  2010年以前的碧湖版块还只是漳州的城市一隅,彼时,那一带除了高低错落的自建房外,就是一片碧波万顷的农田。

  2011年7月,碧湖生态园建设拉开了帷幕,碧湖、后坂、土白、下洲四个村庄被规划建成新的城市核心区,开发碧湖生态园也成为了市委、市政府加快推进新城市中心区建设的一项重大决策部署。在碧湖崛起的过程中,就像追逐猎物的猎人一样,总有一些猎人率先嗅到商机,这其中,万达就是个典型的例子。

  2012年,碧湖万达广场开业,碧湖版块迎来了漳州第一座集商业、酒店、写字楼、SOHO、住宅于一体的大型城市综合体。万达的落户,带动了整个版块的腾飞,也带来了漳州楼市、商业格局的巨变。融信澜园 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、融都新界 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、丽水臻品等楼盘一座座拔地而起。

  2013年6月,碧湖生态园正式开园,漳州终于有了一座真正意义上的城市生态园,区域价值也日益凸显,建发、恒大、城投等品牌房企开始以重金在此买地,由碧湖而始的湖居生活正式进入更新迭代的新阶段。

碧湖生态园实景图 来源:网络

  2017年,碧湖纳入到漳州“五湖四海”建设整体布局当中,园区夜景改造、绿化景观提升和桥梁增设等持续加快,碧湖版块人居价值再一次提升。

  在建发、碧桂园、国贸、恒大等品牌大鳄的合力打造下,如今的碧湖版块犹如一部续写不完的楼市神话,一座座临湖美宅拔地而起,凭栏可坐看风云,推窗即见湖波浩淼,令购买者叹为观止。碧湖的崛起,是城市化进程的一个真实写照,也是漳州城市迈向现代化的一个缩影。

(以上价格为大约均价,仅供参考。具体价格以各售楼处报价为准,本表格不做为邀约和议价依据)

  九十九湾板块的蝶变

  还是那句话,新兴板块的腾飞从来不是一蹴而就,片区的起势有标志性事件发生,片区从起势到成熟同样也有标志性事件佐证,典型的片区就是九十九湾。

  2016年,漳州开始深入开展“生态环境建设年”活动,闽南水乡项目建设被加快推进,闽南水乡商贸街风姿初现。

  在房价的促进以及版块热度的双重作用下,第二年,融信以楼面价约10897元/㎡竞得融信壹号府所在地块,地价率先破万被看作闽南水乡版块全面起势的标志性事件。

  随后这两三年时间,联发、禹洲、中海、世茂、融创、三盛、建发等地产大鳄纷纷抢滩,闽南水乡版块俨然成为市区地价最贵的版块之一。聚光灯下,九十九湾未来发展价值也越来越清晰:上美湖、湘桥湖公园、漳州实验小学龙文校区、闽南老家……一系列逐渐落地的配套表明,九十九湾的发展正迎来新的拐点。而龙昌路、建元东路、石仓北路等多条主干线路的施工和通车,也为闽南水乡立体交通网的搭建落实了关键的一环!

闽南水乡实景图

  加之在厦漳同城化中占据的独特区位优势,如今的九十九湾版块已逐步被打造成城市“新样板”,并且落地投用的速度明显快于同时期的其他新区。

(以上价格为大约均价,仅供参考。具体价格以各售楼处报价为准,本表格不做为邀约和议价依据)

  西湖板块的崛起

  这些年,老城区土地供应稀缺且房价居高不下,很多有着地缘情结的“老漳州人”要买房,目光总会自然地沿着北江滨,望向西湖一带。但也许很多人不知道,2016年以前,如今炙手可热的西湖其实还只是一片纵横交错的农田,版块内仅有万科、夏商等为数不多的品牌房企,从五六千块的毛坯到八千多的精装房,放眼望去都是单价一万不到的房源。

  2016年底,一号工程“西湖”正式启动,拉开了板块开发的大幕。

  2017年,西院湖一期正式开放,西湖版块的热度与日俱增。随后的这两三年,漳州一中高中部、金峰实小、万科里、红星广场等各项配套纷纷落地。越来越多的品牌房企也开始把地产开发的触角伸到了这里,禹洲、恒大、正荣、龙湖、建发、大唐三木、碧桂园等纷纷涌入,多个楼盘齐发力,西湖版块也迎来了楼市的高光时刻,人气一直居高不下。

西院湖实景图

  当漳州城市的骨架不断延伸,老城区仅剩为数不多的新房供应时,越来越多的人也更倾向于跟随城市的动脉和轴线,把家安置在这个新兴的宜居版块。但谁又能想到曾经这么一个不起眼的城市一角在短短两三年内里强势崛起,并且各项配套落地投用的时间比我们想象中的还快。这就是城市发展的力量,无论是版块的规划、功能布局、还是区域整体形象的塑造以及运营能力等,都在陈述着一个不容忽视的现实:西湖版块的发展速度,不停的在超越着我们的想象。

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  人民广场板块的爆发

  人民广场是漳州的地标,城市的绿意空间,也是漳州人的情怀所在。6月24日,漳州市自然资源局发布了《漳州市龙文区九龙大道以东、步港路以北用地控制性详细规划》草案,根据规划,龙文区九龙大道以东、步港路以北的地块将有10万平方米集中商业,整个商业集中区域或将以“综合体+内街”的形式呈现,与漳州碧湖万达广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]相似。

  任何的板块发展,都有明显的征兆。首先是房企的“扎堆”涌入,其次大型城市综合体激活整个板块腾飞,最后完善相关城市综合配套。就人民广场版块来说,今年内,世茂收入一幅低密度高端住宅地块,中梁也拿下来第三医院旁大体量住宅用地,再加上通源片区的安置房用地与教育用地,和已经接近封顶的大量长福安置房,推动人民广场片区崛起的号角已经吹响。人民广场CBD的城市规划定位已经隐隐可现,有望再造下一个漳州中心。

人民广场实景图

  就在售商品房方面,随着世茂、建发、中梁等纯新盘的陆续亮相,人民广场版块在接下来的一两年内也将成为漳州市区的供应热点。

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  宝龙商圈的形成

  2018年,宝龙一举拿下了蓝田商业综合体地块,正式吹响了进军漳州房地产市场的号角,也掀开了蓝田版块华丽逆袭的大幕。对于宝龙的到来,社会各界都充满了期待。因为彼时,龙文区的楼市热点区域,还沿着碧湖及闽南水乡一线展开,尽管龙宝所处的蓝田经济开发区内各项配套都在进一步完善,且多个小区云集,区域人气越来越旺,但不可否认的是,在大型商业配套方面蓝田仍属空白,居民在购物休闲等方面仍有些欠缺。

宝龙广场效果图

  而宝龙这个商业巨头的进驻,无疑将会促进区域配套的加速升级,也将在很大程度上辐射项目周边百万平方米小区居民的休闲、娱乐、购物的需要,有望带动周边板块的人流涌入,形成新的商圈。

  如今的漳州宝龙广场尽管还处于热销期,但它强大的品牌号召力已激发了版块楼市价值的爆发。

  3年前,景山一带的房子凭借着学区、地段等优势,整体在售均价会略高于蓝田开发区,但如今时隔3年,境遇迥然,目前景山板块在售的多个楼盘都被宝龙抢尽了风头。

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  高新区版块的蜕变

  凭借绝佳的区位优势,近几年漳州高新区的发展突飞猛进。从南湖公园、 “五馆一歌”,到市医院高新院区、世博城、龙江岁月项目的推进,再到南江滨路、圆山大道等交通设施配套的逐渐完备,漳州市区“一江两岸”城市格局的雏形已现。

  一直以来,南江滨板块(高新区)供应主要以安置房为主。然而,2020年,区域内两大商品房项目——欣隆盛世江南、联发君领壹号适时而发,带来新的供应,目前已经全面开盘销售。对购房者而言,在板块方面从此又多了一个全新的选择。

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  从以上几个实例我们不难看出,漳州新兴版块的价值重塑主要发生在最近的3年。这三年的时间里,漳州城市的发展不再像墨迹、油渍那样蔓延,而是像花儿那样,呈星状开放。

  如今,漳州的城市框架还在不断延伸,这些版块也都还有大量的土地出让,未来仍会有很多的新盘如雨后春笋般冒出来,选择到新区安家落户成为了很多人会面临的选择。

  但作为购房者,我们应该如何选择?其实,你应该抱有的心态就是:未来,这座 城市会比你想象中的大,我们要学着用发展的眼光去认识它。
标签: 楼市

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