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漳州土拍楼面地价回到6字头?3家房企挺进西湖!

2020-06-10 19:10    来源:家在漳州 浏览 8716
短短两三年间,西湖板块已经吸引了国内多家知名开发商进驻开发,包括龙湖、万科、正荣、知名、大唐。如今,碧桂园、阳光城也加入西湖建设,未来将为漳州西部片区带来更加多元化和优质的住宅产品。
热闹!

5幅地块,总出让面积约21.3万㎡

今天下午,

漳州年度第三场土拍

在行政服务中心顺利落锤,

共吸金37.75亿!

  虽然疫情还没完全结束,但这并不影响市场对土地的需求。

  6月9日下午,漳州一口气出让了5宗宅地,分别位于江滨板块、长福(人民广场)板块,西湖板块。由于地块条件优质,土拍现场引来了十余家大鳄围猎。当天,多宗地块举牌次数在50次以上,竞争激烈。最终,经过一个半小时的拉锯争夺,2宗底价成交,3宗溢价成交,5宗地块全部名花有主,总成交额达到37.75亿,上演了一场精彩的土地争夺战! 

  言归正传,我们先来看看成交结果:  

(点击可见大图)

2020p06地块(丹霞地块)

城投摘得该地块 商品房销售均价约22000元/平

  丹霞A地块位于漳州丹霞路以东,江滨新城以西,草寮街以南,北江滨路以北,占地面积44394.68平方米,建筑面积133184平方米(具体指标以实际公共为准)。

2020p06地块(丹霞地块)四至图

  该地块首次上架时,楼盘低价起始价10211元/平,此次重回土地市场,楼面低价下调了1201元/平,并采用“限地价、竞房价”的拍卖方式出让,楼面地价限定为9010元/平,平均销售起拍价格为2.2万元/平,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格。

  作为芗城区时隔多年再次推出的绝版临江地块,该地块所处的区域居住氛围已经形成,周边楼盘林立,再加上地块紧邻九龙江,可享无遮挡一线江景,因此自然也就备受关注。


  不过,即使下调了价格,此次该地块的公开出让,也并没有如市场预期的火热,直至6月9日,只有九龙江集团、城投两家房企报名,现场仅城投举牌,无其他房企参与竞价,最终 一锤定音,城投以9010元/平的楼面地价, 22000元/㎡的平均销售价格收入囊中。


2020p07(长福地块)

中梁揽得该地块 成交楼面价6504元/平米

  长福地块位于龙文区迎宾路以北、龙江北路以西、长福路以南、规划莲池路以东,出让面积为82550.94㎡,出让之后建筑物高度不超过80m。其采取“限房价、竞地价”方式出让,地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平。


  地块所在区域——长福板块,可能将在未来几年里迎来崛起,目前征迁已经完毕,千亩用地待出让,区域内还将新建一座总建面积高达16万平方米的商业综合体,结合长福商务板块规划的商务、办公、金融等功能,未来这一片将打造成商业商务和总部经济集中区,现代化商务商业片区与总部经济集中区,未来潜力不容小觑。而该地块紧邻第三医院,也在长福商务板块的辐射范围内,再加上地块本身体量大,资质良好,自然吸引了众多房企的眼光。

  现场有交通发展集团、中梁两家房企参与竞拍,最终由于现场仅1人举牌,无其他房企参与竞价,最终由中梁以总价139600万元底价竞得,成交楼面价 6540元/平。

2020p10(通源地块)

由中铁22局竞得该地块,成交楼面价3261元/平米

  通源地块作为作为本次土拍唯一带回购方案出让的地块,位于龙文区迎宾路以南、天亭港以东、规划步文路以西、规划通源路以北,占地面积46003.16平方米,建筑面积133409平方米。

2020p10(通源地块)四至图

  虽为回购安置地块,但地块资质良好,近邻长福板块,与漳州实验中学隔街对望,漳州市第三医院近在咫尺,大润发龙文店举步可达,人民广场四季花海、上美湖生态园、闽南水乡九十九湾等景观资源也相隔不远,同时地块内还配套中小学用地。由此也引来了一场房企列强争夺战,此次土拍共有鼎盛置业、源昌、恒晟、龙盛投资(莆田)、个人(王志强)、中铁22局、鼎泽(省一建)等7家房企冲它而来。土拍现场火药味十足,经过70 多轮没有硝烟的厮杀,地块最终被 中铁22局摘得,楼面价   3261元/㎡,溢价率48%。


  根据出让条件,该地块将带回购方案出让,建成后由漳州市自然资源局限价回购。其中,住宅商品房回购价为7776元/㎡,商业回购价为15446元/㎡,地下车位回购价为3000元/㎡。其安置房面积、户型比例为:50平方米以下占10%,50平方米-80平方米占15%,80平方米-100平方米、100平方米-120平方米以及125平方米-150平方米均占25%。计容建筑面积内住宅用房不低于115000平方米,商业部分用房不低于5000平方米。


西湖两大地块

2020p08西湖地块由碧桂园竞得,成交楼面价6205元/平米

2020p09西湖地块由大唐&阳光城竞得,成交楼面价6181元/平米

  作为漳州“五湖四海”项目中规模最大的项目,西湖生态园将是继碧湖片区之后漳州市区又一难得的高端滨水生态板块,同时也将是未来几年漳州市区重点供地及建设发展区域。特别是近几年,随区域内龙湖、正荣、万科等项目热销,再加上区域大拆大整和区域环境改善之后,漳州一中高中部今年秋季正式投入使用,实验幼儿园瑞景园区(规划)、实验小学瑞景校区(规划),区域土地就成为各路房企眼中追捧的对象。

  此次推出的两幅西湖生态园地块仅一街之隔,地块东南侧300米处将规划建设一座8万平米体量商业综合体,未来将打造成为片区商业地标,补齐区域综合性商业的空白、提升区域依据氛围。在拍卖方式上,两幅地块都将采取“限房价、竞地价”方式出让,地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。

西湖片区G12、G13地块航拍图

  其中,2020P08地块(西湖生态园G12地块)位于芗城区惠民路以西、建峰路以东、林内路以南。地块一推出就吸引了漳州发展、大唐&阳光城、海伦堡、碧桂园等4家房企的目光,现场竞争颇为激烈,直接点燃了当天的土拍热度,后面经过数十轮的角逐,该地块被碧桂园总价41700万元收入囊中,成交楼面价约6205元/㎡,溢价率14.56%.

  2020P09地块(西湖生态园G13地块)则位于胜利西路以东、建峰路以西、林内路以南、惠民路以北。该地块吸引了漳州发展、大唐&阳光城、海伦堡、碧桂园等4家房开参与竞投,该地块竞争同样激烈,甚至有房企两度直接加价500万,最终经过近30分钟的举牌竞价,该地块被   大唐&阳光城以总价32700万元竞得,成交楼面价约6181元/㎡,溢价率12%。


  短短两三年间,西湖板块已经吸引了国内多家知名开发商进驻开发,包括龙湖、万科、正荣、知名、大唐。如今,碧桂园、阳光城也加入西湖建设,未来将为漳州西部片区带来更加多元化和优质的住宅产品。同时也非常期待这5副地块将来的产品呈现。
标签: 漳州土拍

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