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避免经济损失 欲购“学区房” 前需做两件事

2020-06-05 09:00    来源:闽南日报 浏览 7889
公民若想购买“学区房”,就务必需要注重做好两件事,即首先需要提前向相应学校及教育行政主管部门核实好相关入学政策及所购买的“学区房”入学指标等真实情况;二是务必注重将有关“学区房”款项写入《房屋买卖合同书》中,并所有相关人员皆要签名并按手印等。
  现在,为了让下一代能够接受较好教育,有相当部分人选购“学区房”。然而在选购的过程中,却难免会遇到些许烦心事。

  今年1月中旬,市区元光南路某房屋中介公司向辖区法院起诉,要求购房者蒋某向该公司支付尚未缴纳的1.2万元中介服务报酬和违约金。原因是2019年5月初,上述某房屋中介公司、购房者蒋某、房主林某共同签订了《房屋买卖合同》,约定蒋某购买林某的房屋,并在合同签订当日,由蒋某向房屋中介公司支付信息服务费等。合同签订的当日,蒋某先支付不足一半的服务费,但其所欠的1.2万元信息服务费和违约金却一直没有支付。

  庭审中,蒋某当庭发表辩解,称房屋中介公司当初承诺这套房屋是带有市区某名校的入学招生指标,但他购买房屋后发现,实际上该房屋所处的小区皆没有实际划入市直某重点中学的招生范围。所以他不再向房屋中介公司支付所欠的信息服务费等报酬。可对于他的这个说法,蒋某却拿不出有效证据予以说明。

  法庭于5月27日对这起居间服务合同纠纷案作出一审判决:蒋某败诉。主审法官解释,《房屋买卖合同》中未约定“学区房”的相关条款,蒋某本人也未能够在庭上出示证据证明自己当时有提出相应主张,法庭遂作出上述判决。

  针对本判决案例,法官特意告诫:此类案情绝非个例。因此,公民若想购买“学区房”,就务必需要注重做好两件事,即首先需要提前向相应学校及教育行政主管部门核实好相关入学政策及所购买的“学区房”入学指标等真实情况;二是务必注重将有关“学区房”款项写入《房屋买卖合同书》中,并所有相关人员皆要签名并按手印等。这样你如果因为开发商、卖房人违约致使买房者购买“学区房”未能实现自己夙愿时,买房人即有权要求解除合同,且迫使中介公司等给你退还中介服务费等,从而便可以有效防止因卖方或中介的虚假宣传及陈述,从而给购房者带来不必要的经济损失。
标签: 教育

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