当前的位置:福房网 > 漳州房产 > 漳州新闻 > 今日话题 > 正文

漳州25个在售热盘物业费统计!你交多了没?

2019-07-31 11:51    来源:家在漳州 浏览 10999
都说,“买房一阵子,物业一辈子”。一个物业的好坏对于选房的重要程度,确实要比选择开发商更重要些。
  如今,随着生活水平的提高,购房者对居住的要求已经不仅仅局限于房子本身,对开发商的品牌,对小区的绿化,对周边的配套等等都有了更高层次的要求,尤其是作为小区的管家,物业公司更是成为购房者选房的重要参考标准。

  都说,“买房一阵子,物业一辈子”。一个物业的好坏对于选房的重要程度,确实要比选择开发商更重要些,因为你在签完购房合同之后就跟开发商基本无交集了,但物业的服务水平却会一直影响着你日后居住的舒适度,甚至是你的房子未来能否保值升值的重要影响因素之一。


  物业的作用如此关键,业主们自然要为服务付费。一般来说,付费标准是跟房屋的建筑面积和性质有关的,豪宅的物业费会比普通住宅高一些,而且房子越大,物业费越多。所以,对于购房者而言,物业费也是一笔不小的支出。

  近日,福建省发展和改革委员会,福建省住房和城乡建设厅发布了关于物业服务收费管理有关问题的通知,对物业服务收费标准进行明确。


  很多人都在关心,漳州的物业收费标准到底是怎么样的?

  所以,今天我们就来小谈一下关于漳州物业费的那些事~

  参照2012年5月1日起,漳州市区开始执行的住宅物业服务新标准:市区住宅前期物业服务等级收费基准价格最低为五级多层住宅0.40元/㎡·月,最高为一级高层住宅、带电梯多层住宅1.80元/㎡·月,各等级收费基准可上下浮动10%,该收费标准不含公共水电费。


  根据以上表格的等级划分,一级物业服务费约为1.8元/㎡·月,若按100㎡户型的建筑面积计算,一级物业收取的住宅物业服务费约为2160元/年,等级越高,物业费越贵。

  我们再来看看当前漳州在售楼盘的物业费分别为多少。


  [插播广告]保利世茂璀璨滨江:湾区华宅 7月钜惠 建面约94-134平新品加推。询:0596-2937697

  整体而言,漳州市区目前在售的楼盘物业费都较为平稳,普遍在1.8-2.38元/㎡月左右。其中,个别品牌楼盘,因为是开发商自己的物业公司,资质和服务水平较高,所以物业费相对高会一些(一样也是按照漳州市普通住宅物业服务等级一级标准1.8元/月.㎡执行,但在此基础上会收取一定的特约服务费)。

  而别墅产品,因为容积率低,且又是高端物业,要求的服务内容更多,质量更高,所以物业收费标准也相对更高。例如,万科滨江府别墅物业费高达4.88元/㎡/月,建发玺院别墅4元/㎡/月等。


  那么通过以上统计,漳州物业费算贵吗?

  按照漳州市政府指导价标准来看,其实漳州的总体物业费并不算贵。但如果按一级标准的商品住宅物业服务费计算,高层大概在1.8元/㎡·月左右,可实际上当前漳州新建小区的物业服务费基本都在2元+/㎡·月,价格也不算低。

  这时候问题就来了,既然物业费已“超标”,那么相对应的物业服务是否与之匹配?物业费越高,物业服务是否越好?

  根据最新发布的《2019年中国物业服务百强企业排行》,我们可以看到有些收费较高的物业公司并没有上榜TOP10。


  图片来源:中国指数研究院

  甚至有些物业已经收取了一定的服务费,却经常因为管理不到位、损害业主利益等原因,遭到业主的投诉和抗议,比如我们常见的小区内汽车违规乱停,物业不制止无作为、小区内广告收入被物业私吞等等,都让业主对物业留下“只收钱不干事”的负面印象。

  以上这些情况还不是个例,所以结合上述的百强企业来看,物业排名和物业收费并没有直接关系。

  那我们在买房时应该如何挑选物业公司呢?以下几点可以借鉴一下。

  ①查问物业公司的资质和服务背景;

  ②现在很多小区的物业公司都是外聘的,可以的话,在买房的时候尽量选择开发商旗下自己的物业公司,在后期居住发生问题也好沟通。

  ③向小区前期交房入住的业主打听物业公司的口碑,口碑差的谨慎选择。

  ④其实,物业费多少一定程度也能反映物业服务,一分钱一分货,贵有贵的道理。

  整体而言,业主既然已经付出了相应的酬劳,物业自然要尽力提供与之匹配的服务,不要让业主感觉物业无作为,加深双方矛盾。当然,作为小区业主,有时候也需要理解物业在一些事情上,确实存在客观的管理难度。
标签: 漳州

热门楼盘

关于福房 - 联系我们 - 网络营销 - 招聘信息 - 版权声明 - 手机福房网 - 网站地图

copyright © 2019 福房网 闽ICP备05000681号